Да взимам ли ипотечен кредит или да живея под наем?

sashe Написал:
-------------------------------------------------------
.... Както и да е, по ми е интересно, как разказвате за
> някакви богати хора - рентиери на змеделски земи,
> или каращи Ледженд, които живеят под наем. Вярно
> нямам много познати особено богати, ама това ми е
> доста интересно. Да си състоятелен и да не се
> замислиш за това да си построиш къща, или някое
> добро жилище с панорама...

Като стана дума за квартира и леджънт - предполагам визираш мен.
Мога да те уверя, че нямам никакви проблеми с хазяите, не се пазарят с мен и никога не са ме гонили от квартира.

Аз, пък, нямам никакво желание да купувам или да строя. В живота има далеч по-интересни неща - като човешките взаимоотношения, примерно или детето ми, които да ми запълват времето.
Предпочитам да прекарам вечерта в порутена дупка, на бутилка вино с добра компания, от колкото в собственият си луксозен хол.

Квартирата е свобода, при наличието на финанси. Фирма ме мести, където си пожелая, наемът не ми е проблем. Кофти съседи не са нещо, с което да трябва да се съобразявам цял живот. Не се занимавам с ремонти - щом по увехтее - сменям.

Та какво странно виждаш в този начин на живот, не разбирам.

sashe Написал:
-------------------------------------------------------
> greenbul Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Сега ипотекарите
> > пълнят нашите спестовни влогове с високите
> лихви,
> > които плащат. На който му потрябва апартамент
> от
> > тук нататък винаги може да вземе подслона на
> някой
> > закъсал.
> Мммм не е така ама съвсем не е така, по ред
> причини. Няма да изборяовам мисля на всеки е ясно.
> Банките не ги мислите, това е особено гнусна
> институция, направена с цел да обслужва интересите
> на богатите... Нашите депозити и ипотеки са хипер
> нищожна част от картинката... И ми е тъжно че при
> все това ни дерат яко. Дори и на това микро-ниво.
> Там няма място за емоции... Да си мислим че
> банките работят в наша полза е меко казано
> смешно...
> Дразнещото е че сега с кризата ще си оправдаят
> гнусните кредити и милиони които раздадоха
> безразборно... Даже ще искат държавата да им
> помогне... т.е. ние. Просто едни поръчват а други
> плащат сметката и плащат цял живот.. ако си
> мислите че с депозитите ни плащат на нас...
>
> Както и да е, по ми е интересно, как разказвате за
> някакви богати хора - рентиери на змеделски земи,
> или каращи Ледженд, които живеят под наем. Вярно
> нямам много познати особено богати, ама това ми е
> доста интересно. Да си състоятелен и да не се
> замислиш за това да си построиш къща, или някое
> добро жилище с панорама... Добре де може да не ти
> е приоритет, ама да се пазариш за наем и да търпиш
> разни хазяи... Може би ако работата ти е мобилна,
> до известна степен да, но иначе... Пък щод а не
> свят широк, хора всякакви
>
>



Да имам познати в Чикаго които карат ТОЧНО Ледженд и са под наем ПИЧЧЧ!
Даже колата е на оперативен лизинг - за непросветените "под наем"

ай със здраве стига сте се прехласвали по тухли и бетон - бегайте за нещо интрадей

ся ще тръгнете да ми обяснявате че въпросните ми приятели разнасят пищи

грешка - финасов директор на болница е моя човек и всяк агодин си ходи до хаваите както ние тука по халкидики





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-21 15:48 от palamud.

Ами... Добре де, не ти ли се иска като остарееш, да си имаш твое местенце, което да наричаш дом. Пък дори не само като си стар. Да има къде да ходиш събота и неделя по някога, да се грижиш за него, да ти идват приятели на гости. Просто не съм срещал досега състоятелни хора, които тотално да са обърнали гръб на този аспект на живота и затова ми е странно...


Може би си имаш вече такъв в който си израсъл и аз съм така, не мисля че нещо би могло да го замести... Или пък ако човек е достатъчно осигурен по наследство... Друг вариант е работодателя да плаща наема, е тогава да...

Ааа и кофти съседи и хол, са си апартаментна история, има и къщи

Камито,

Ами то така стана - банките не раздаваха кредити само на тези с издаден смъртен акт от общината.

Ама то въпросната брокерка като ги видя 'горките' хорица с толкоз пари - реши да им помогне - че ей на, осран (опс - имах предвид саниран) панел, с нова блажна боя, и решетки на входа шааа свърши.... и от там...юруш на маслините

:}

Поздрави,




камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> ivo107 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Камито,
> >
> > То това е същата работа като на 80 години
> току що
> > да си приключил ипотеката и да кълнеш
> брокерката
> > която преди 30 години ти продаде панелката
> > "изгодно, че ша стават и по-скъпи" в Люлин
> на
> > 3000евра/кв.м.
> >
> > То пак е циганска работата, ама не се 'знай'
> кой е
> > циганина
> >
> > Поздрави,
>
> Да, като станеш на 50г., а банката реши, че може
> да ти отпусне 30г. кредит, така ще е .
> Намери един такъв " циганин" и ми го
> покажи..........

palamud Написал:
-------------------------------------------------------
> sashe Написал:
> Да имам познати в Чикаго които карат ТОЧНО Ледженд
> и са под наем ПИЧЧЧ!
> Даже колата е на оперативен лизинг - за
> непросветените "под наем"
>

Олеле
За приликите и разликите на БГ с братска Америка, можем форум да изпишем, ама конкретно за Ледженда (че си ми е слабост мамка му):
- там колите ги дават без 1начална вноска (така че и продавач на пица може да си вземе)
- доста по евтини са от тези в БГ (и Европа най вече)
- бензина е на друга цена
- и качеството им е доста по ниско. Конкретно за Хонда нямам наблюдения, ама премиум германските марки, разликата е крещяща в полза на европейските екземпляри
- има и къде да се спре и паркира пустия му Ледженд че бая голям

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Камито,
>
> Ами то така стана - банките не раздаваха кредити
> само на тези с издаден смъртен акт от общината.
>
> Ама то въпросната брокерка като ги видя 'горките'
> хорица с толкоз пари - реши да им помогне - че ей
> на, осран (опс - имах предвид саниран) панел, с
> нова блажна боя, и решетки на входа шааа
> свърши.... и от там...юруш на маслините

Доста олекваш с такива писания, но щом си решил- така да е.
Интересно, колко поста бяха необходими, за да забравиш че и ти като брокер влезе във форума, че и директно рекламираше имотите, които продаваш?:]
Помниш ли как възхваляваше мезонетчето на замаСка и тапа, и как обяви, че в движение го били лапнали?
Явно, ролята на фурнаджийска лопата ти се отдава добре..........а защо злобееш срещу мен, не мога да схвана. *xxx*

Радва ме логиката "вземи 30-годишна ипотека, да има къде да живееш на старини". То лошо в това няма, но само ако наема е съизмерим с вноската. Защото хладната статистика сочи, че след 30 години има голям шанс пишещите в тоя форум да сме се преселили за постоянно в Орландовци...дори и тези, които са под 30 години сега. Е, 400 наем или 800 ипотека до края на живота? Ще се наложи или да се вдигнат наемите, или да паднат цените, или да се намалят лихвите по ипотечните кредити... или средната продължителност на живота да стане към 120 години

damm Написал:
-------------------------------------------------------
> Радва ме логиката "вземи 30-годишна ипотека, да
> има къде да живееш на старини". То лошо в това
> няма, но само ако наема е съизмерим с вноската.
> Защото хладната статистика сочи, че след 30 години
> има голям шанс пишещите в тоя форум да сме се
> преселили за постоянно в Орландовци...дори и тези,
> които са под 30 години сега. Е, 400 наем или 800
> ипотека до края на живота? Ще се наложи или да се
> вдигнат наемите, или да паднат цените, или да се
> намалят лихвите по ипотечните кредити... или
> средната продължителност на живота да стане към
> 120 години


Всъщност, не става въпрос за "задължителна 30г. ипотека". Разбира се, че всеки трябва да си направи добре сметката. Разбира се, че 30г. са прекалено много.
Въпросът е принципен, а непрекъснатото наблягане на трийсетгодишната ипотека е всъщност, единствения стабилен аргумент на феновете на наема.

Всъщност не става въпрос за фенове на наема или фенове на ипотеката, а за един доста сложен избор, зависещ от много фактори. И в двата отбора има хора с откровено смешни аргументи.
От мненията до тук си проличават ясно тези, които се опитват да свирят на струната на подтиснатия и комплексиран индивид, който се поддава на агитации от рода: "Ако нямаш жилище си номад и нямаш нищо!".
Еми според мен тези хора се поизчерпаха и от тук натам само ще си плащат за грешките. Тези, които са си преценили добре възможностите и са си купили жилище - браво. Сега мнозинството от хората заинтересовани от покупка на жилище са хора, които знаят как са си изкарали парите и могат да си направят сметка как да ги похарчат без да се заробват с непосилни ипотеки. Тях не ги мислете, те ще си решат кога и какво да купят.
По отношение на номадщината само ще спомена, че живея от 6 години под наем на едно и също място. Ходя на работа за 15 мин пеш и наемът ми е сериозно в долната граница на аналогични жилища в този район. И съм си устроил апартамента, да ми е уютно.
Монетата си има и двете страни. И двете положения имат своите предимства и недостатъци. Всеки има глава на раменете да прецени сам за себе си. Не бъдете толкова крайни, не всичко е черно и бяло.

Добре, да не говорим принципно, а конкретно. Разглеждаме следното жилище- "двустаен" ново строителство или панелка 64 квадрата (достатъчно масов случай). По мой наблюдения - наем около 400-500 лв/месец, цена около 50 000 евро - (дали тук не трябва да включим и цена за довършване на апартамента ново строителство/ремонт на панелката/обзавеждане) . Да речем, 10 000e самоучастие (останало след предвиждане на разхода за довършване/обзавеждане). Остават около 40 000 евро, които ще се осигурят с банков кредит. При 10% лихва - 386евро (755лв/месец) за 20 години, или 351евро (687лв) за 30 години. Ако приемем за променлива самоучастието - трябват ни около 50% от цената (25 000 евро), за да достигнем някакъв паритет между наема и вноските.
При положение, че от една страна 90% от хората са собственици, а от друга - около 90% не са виждали 50 000 лв накуп, някак не излиза сметката.