Да взимам ли ипотечен кредит или да живея под наем?

salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> Защо всички приемате за някаква даденост,че
> понятието "ипотека" върви заедно със "светъл
> тристаен,69 м2,Малинова долина,1300 Е/м2".
> Повечето ми познати,които купуваха жилище,го
> направиха на цени 450-500евро за м2.А някои-когато
> цените бяха още по-ниски.Тоя гущер е и дълъг,не е
> само зелен.


Така е, но я има и другата страна на медала. Пусни в конкурентния сайт за Стрелбище с цена 1315 EUR (като крайна цена, не на квадрат) и ще видиш какво ще излезе. Малко цитат от обявата "ПОСОЧЕНАТА ЦЕНА Е ЦЕНАТА НА МЕСЕЧНАТА ВНОСКА ЗА ПОГАСЯВАНЕ НА ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ"
Примера е класически... с всичките му плазми, обзавеждане и т.н. Кофти е да има такива обяви - не знам каква е причината хората да продават, но явно ще се появяват.

Баси кредита...2600 на месец...Това някакъв тризонет ли е,що е...

Когато говорите за собственост би трябвало да споменете колко ви излиза на месец като консумативи.
Ако собственото ви жилище е необитаемо то пак има разходи по него.
Ако е обитаемо разходите скачат чувствително.
Ако в момента не ви е необходимо, дайте го под наем заедно с разходите по него и се радвайте на минимална печалба.
Ако имате 100 жилища прехвърлете разходите на наемателите и се радвайте на минимална чиста годишна печалба, независимо за колко години ще си покриете вложенията......всичко е "панта рей" !
Тези които казват, че наемите падат са много прави. Но защо мълчат относно ежемесечните комунални плащания? Нормално е тази тежест да се споделя!
Тези, които предпочитат да купуват правят ли си сметката за нарастването на комуналните услуги, които си растат заедно с лихвите!
И в крайна сметка, какво като съм собственик........тъпотия до шия....всички сметки идват на мое име!

partzalev Написал:
-------------------------------------------------------
> собственик........тъпотия до шия....всички сметки
> идват на мое име!


Toва, би могло да се реши по един сравнително елегантен начин, с дългосрочни договори за наем и прехвърляне на партиди по сметките.
Дължимите плащания да се търсят от лицата, които са ползвали услугите.
По този начин ще се постигнат няколко добри резултата:
- Наематели няма да завличат хазяи с неплатени сметки
- Хазяите няма да оскъпяват офертите си, с няколко наема в аванс, с цел застраховка
- Ясни и прозрачни взимоотношения между двете страни.

Е, данък сгради и смет, няма да има как да се прехвърлят, няма и логика в това, но... за тяхното плащане просто трябва да се правят месечни отчисления от наема.

И както покупките на имоти си минаха като плащания по банков път, така да си минат и наемите, за да се спре с поголовното укриване на данъци и спорове в последствие, кой на кого и какви пари, някога е дал.

Според мен когато се прави сравнение между наем и кредит, трябва да се сравнява наема с плащанията по ЛИХВАТА за същото жилище. Аз си правих някакви сметки и нещо не ми излезе сметката с ипотеката, излезе че е по-добре да хрантутя хазяина вместо банката и разликата да я трупкам... Може и да греша, някой може ли да направи 2-3 груби сметки за различни видове жилища ? Аз имах само 3-ки по математика

Аз тая сметка си я правих преди 2 години, когато ме натискаха да купувам.
При положение, че наема ми е колкото главницата на лихвата, за какъв кредит изобщо да говорим??! :]

Кога за последно сте прехвърляли партиди?
Може би за мноого дългосрочен наем е навивам да го направя, иначе абсурд, бих търсил квартира без тази 'есктра'. Все пак предпочитам 2 дни отпуска да ида на почивка, отколкото на тур из така обичаните ни дружества
Иначе сметката колко излиза е важна, но тя според мен (лично мнение) не е много определяща. Нещата се сменят доста бързо (покупателна способност, доходи, лихвени %, вал. курсове), освен ако кредита няма да е за 2,3,4 години, ми се струва наивно да 'лежиш' на някаква сметка.
Мои познат който работи доста отдавна в една от най добрите банки като място за работа в Бг, и 2005а не искаше да си купи жилище, защото било скъпо - така или иначе винаги може/ше да изтегли стафски кредит на някаква смешна лихва. Но не сметката не му излиза... Е и досега си дреме под наем и смята...

sashe Написал:
-------------------------------------------------------
> Кога за последно сте прехвърляли партиди?

Идеята ми е, да се работи в посока олекотяване на нещата.
Какво им пречи на доставчиците да го правят, ако това ще им подобри събираемостта по вземанията.

Че докато наемател и хазяин си изяснят спора кой да плаща за парното, то може и Топлофикация да си фалира!

Другият момент е, че на една огромна част от наемодателите хем им се иска да са некоректни към държавата, неподписвайки договори за наем с наемателите си и укривайки доходи за облагане, а от друга страна искат да са защитени срещу некоретни наематели.

Рентиерството не се изразява само в това да се появяваш веднъж месечно за да си вземеш наема.

И... тоя балкански манталитет, да се чакат пари падащи от небето, без да положиш дори и минимални усилия от твоя страна води до ред куриозни и трагични ситуации в целият бранш.

Ние ли сме тъпи, другите ли са хитри или просто някои държави са ни изпреварили със столетие?

valsodar Написал:
>
> Рентиерството не се изразява само в това да се
> появяваш веднъж месечно за да си вземеш наема.
>
Точно тук според мен се крие една от причините, Бг-ееца толкова да се стреми към собствено жилище, 1ж завинаги да се отърве от хазяйте. Това дали някой от тях ще съжаляват цял живот за тази си емоция е друг въпрос. Пример - аз например съм и наемател и хазяйн. Сегашната квартира, която обитавам, има точно 2 читави контакта - след като хазяйката прибра над 1к лева в началото си останахме само с обещанията да оправи всичките. Доведе човек който сложи само 1! Явно и се видя твърде скъпо да оправи и другите 3,4 (почти не могат да се ползват понастоящем). Предишната ми хазяйка пък гордо се тупаше в гърдите, че баба и е дошла в София - 1926 година. Но твърдеше, че държавата трябва да финансира ремонта на сградите в центъра - "Собствениците им са стари хора и нямат средстава". Повръща ми се от такива хора.
В жилището което давам под наем, всичко работи, в ход е серия от планови ремонти и винаги бих обитавл с удоволствие. Ако трябва да дам съвет от тази си позициятой би бил - за много дългосрочно отдаване да се търси познат на който да се отдаде жилището на силно занижен наем (ама не 10 или 20% под пазарните нива а повече).Хем няма да търсиш наематели, хем човека ти се чуства задължен и дори и не го мислиш.

Изцяло съм съгласен с тебе.
По тази и причина преди ... 4 години постигнах изключително изгодни условия с хазяите си. В крайна сметка те са доволни, аз съм доволен - всичко си е наред.