Имотите падат с по над 8 880 евро на месец! Ударихме 65% надолу! Рекорден спад!

Нищо конкретно не мога да питам, нямам си представа от София, минавал съм няколко пъти до летището и толкова.
Знам за няколко сделки за двустайни в добри квартали през СИ във Варна, станали под и около 60 000 лева, но за София може да е много по-различно, не споря изобщо.Във Варна е много по-голямо несъответствието между доходи и цени в сравнение със София, нормално е да се получи разлика.Там Косача ще хвърля по едно око и ще информира ако подучи нещо за Варна.

И една песничка, посветена на всички банкери и ипотекари, настоящи и бъдещи клиенти на СИ.

[vbox7.com]

Мезонет и гараж - гр. София, Княжево/ Карпузица
Описание на имота: Застроена площ - 181,64кв.м. на две нива. Първо ниво 95,25кв.м., второ ниво 86,39кв.м., мазе 9,70кв.м., гараж - 22кв.м.
Начална цена в лева: 247000

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Това май е от тарг.бг.
Карай.Не мога обаче да се светна какъв е смисъла да пускат на търг 1/6 идеална част от апартамент или нещо такова-имаше и обяви за 2/6 и т.н. Кой би се заинтересувал от такъв имот освен собственика на останалите части.Или просто спазват някаква буква на закона?

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> Напротив, аз съм брокер и ще ви кажа, че не е
> така, не че няма такива работи, но не е това
> проблемът. Друг е. Нещата, които са в момента
> изнесени на публична продан, са много близки по
> цени до цените на които можеш да си купиш от
> пазара. А всеки, бил той спекулант или краен
> клиент, очаква да спечели, примерно да го вземе
> 20% под пазарната цена.


Прав си, ако се наддвава на търг, означава, че стоката (в случая имота) ти харесва все пак и си има и спортен елемент (да спечелиш). Не съм играл търгове за имоти, но редовно си играя на Ebay за разни други неща и ако нямаш дисциплината да провериш колко върви на международния пазар дадена стока и да си сложиш граница, над която не е изгодно да залагаш (последните 30-40 секунди, разбира се, за да не вдигаш цената), може да се окаже, че си платил и над пазарна стойност. То и за това се правят търгове, защото не може да се "уговорят" наддаващите, всеки играе за себе си.

Разликата обаче в търгове на Ebay (където продавача ако не продаде на определена цена, може да си го пуска колкото си иска на същата такава, че даже и на по-висока) и търговете за НИ на СИ е, че при СИ ако не се продаде на първия търг, вече се пуска на по-ниска начална цена.

Другата голяма разлика м-у търговете по Ebay и тези на местно ниво е, че определен артикул си има някъква международна цена и се продава по цял свят, понякога със стотици наддаващи, докато търговете на НИ чрез СИ са за много малък регион от малко евентуално заинтересовани и в този случай все по-рядко ще се затварят на пазарни стойности.

Пускат 1/6, защото собственикът има 1/6 идеална част от апартамента. Това не е ипотекиран имот, а длъжникът примерно дължи пари по потребителски кредит на банка или пък на физическо лице и се пристъпва към продажба на неговата идеална част от имота.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Те като отварят на стойности близки до пазарните няма значение на какви стойности ще затварят.

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> Те като отварят на стойности близки до пазарните
> няма значение на какви стойности ще затварят.

Според мен има значение, защото ще завършат на стойност 0 в 90% от случаите. А това не вярвам да се хареса на банката/заемодателя, дето чака някакви пари от този търг.

Въпроса го разглеждаме от гледна точка има ли смисъл да се участва в търгове. Няма смисъл, когато офертните цени са близки до пазарните. А че това няма да се хареса на банката е друг въпрос.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Търговете са пълни с подводни камъни.
Иска безупречен кеш и бърза реакция - иначе гориш и то много.
Иска се доста повече пари отколкото изглежда - даването на пари продължава и след спечелването на търга.

По-добре с професионалисти работи,
брокера пести пари...

*beer*



clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

В БГ поне още 2 години ще има голям спад на цените.
Този индекс който е показан на схемата е ИЗМАМА тоест пълна измислица.