Мина ли върха на кризата в България?

А бе ако трабва да сме докрай откровени, взелите кредити през последните 2 години, не се напикаха. Те направо се насраха

Колко трябва да е глупав човек, за да каже това?

Преди 2 години при плащане в брой на ранен етап в Банишора струваше 600, завършено 800-850. В момента цените са с 250-300Е отгоре. Две години ипотекаджията не е плащал наем, това са 6000Е, за апартамент от 60 м2, са още 100Е м2 спестени. Станаха минимум 350Е/м2 отдолу. Даже теоретично цените да паднат при някаква страхотна световна криза с още 350, ще са минали още 2-3 г. и още 6-9 хил. спестени от наем. И ако почакаме още 2-3, ипотеката ще се окаже изплатена, а чакащият сривльо ще е платил 20-30 хил по наеми и ще кваси морето.

Условно може да се каже, че са се набутали само тези, които са купили летните месеци на 2008 г., но това е условно, защото за да купят с ипотека, звачи са нямали пари, а банката им е дало, защото е имало бум. Сега цените може да са малко по-ниски, 8-10%, но няма кой да им даде ипотека. И им е все тази, дали квадратът е паднал или не, като няма с какво да го купят.

Както казал Сталин след Картагенската битка: Скъпо, ама си го купил, евтино, ама чуждо.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> А бе ако трабва да сме докрай откровени, взелите
> кредити през последните 2 години, не се напикаха.
> Те направо се насраха
>
> Колко трябва да е глупав човек, за да каже това?
>
> Преди 2 години при плащане в брой на ранен етап в
> Банишора струваше 600, завършено 800-850. В
> момента цените са с 250-300Е отгоре. Две години
> ипотекаджията не е плащал наем, това са 6000Е, за
> апартамент от 60 м2, са още 100Е м2 спестени.
> Станаха минимум 350Е/м2 отдолу. Даже теоретично
> цените да паднат при някаква страхотна световна
> криза с още 350, ще са минали още 2-3 г. и още 6-9
> хил. спестени от наем. И ако почакаме още 2-3,
> ипотеката ще се окаже изплатена, а чакащият
> сривльо ще е платил 20-30 хил по наеми и ще кваси
> морето.

лека контра:
преди 2 години на дупка във Варна кв. Левски искаха 750 евро. завършено не се продаваше.
по план сега би трябвало да е завършено. Ако няма закъснение.
Наема си тече....
и като дойде акт 14 да плащаш ,банката вземе че откаже усвояването и к'о правим?

2006 лудоста не се беше развихрила. тогава 550-600 се ядваше.

Ето как манипулативно се правят сметки. Наистина ако си го взел на пембяно тагава ще чакаш 2 години и ще плащаш наем. Но 2 години ще плащаш и ако го купиш сега. Защото кото се говори за падане на цените се взима цената на готовото в Бели брези преди 7-8 месеца, когато е струвало 1300 и се сравнява с това, което искат сега на дупка - 1100Е. И се казва - цените паднаха. Паднаха на несравними неща, готово със сега започнато. Сравняват се еднакви. Преди 2 г. е било на дупка 600, сега е 850. Готовото е било 850, сега е 1100. Затова като купиш сега на зелено, ще плащаш наем още 2 г., в добрият вариант, защото знаем, че при криза може да се случи случка и да продължиш да си плащаш цял живот наем.

Важното е следното, че при високи цени може да си купи и бедният, а при ниски - само богатият.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Важното е следното, че при високи цени може да си
> купи и бедният, а при ниски - само богатият.

Иванов, ти изби рибата направо с това изказване. Ами да си купи бедния и сега, те нали цените не са паднали изобщо. Ако банките бяха сигурни, че хората могат да си плащат кредитите и, че цените на НИ няма да падат, защо затегнаха кредитирането тогава? Кой е луд да се откаже от такава далавера? Имотите са много инертен пазар - тежък влак, бавно се засилва и бавно намалява. Преди сериозен спад има застой около година поне - в момента има не само застой от Ноември насам, ами и известен спад, а сделки спокойно може да се каже, че технически няма. Как така им секна на всички ентусиазма да купуват и то точно по едно и също време? Може би всички четат форума на имоти.нет? Има си фундаментали и глобални тенденции, от които няма как да се избяга. А мита, че кризата е внесена от Запад е само оправдание на управляващите и пълна простотия. Парите и инвестициите от Запад спряха и изведнъж се видя колко струваме наистина без тях.

Не става въпрос за цените, а че който няма пари може да купи само с ипотека. Банките не дават ипотека, когато цените падат. Две неща сравнително лесни за разбиране.

Парите от запад никой не ги е мислил, защото ако си прочетете вестниците, ще видите, че англичани и ирландци спряха да купуват преди 2 години. Проблемът е, че закъсали по света, банките "връзват гащи" и събират пари с високи лихви. Влоговете само на граждани са се увеличили с 3 млрд. лв. Говоря за увеличение, не някой да тегли за да живее. Тези пари излизат от оборота, без значение в коя област. Ако от последните данни чуждите инвестиции са намалели с 120 млн. на месец, за година те ще намалеят с по-малка сума от вкараната в банки.
Проблемът е, че всеки иска да прекара другият и вървим към развръзката с минали високи лихви и пирамиди - прекарващите и хитреците ще се окажат пак за мустака.

др. Иванов Написал: ... Колко трябва да е глупав човек, за да каже това? ...

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> >
> др. Иванов Написал: ... Колко трябва да е глупав
> човек, за да каже това? ...


Мда, за първи път спад на годишна база . Тенденциата е ясна

Преди 2 години в Брезите на зелено си бяха 800-900евро кв/м точно колкото са и сега.Ако тогава беше купил човек, пак щеше да плаща наем 2 години.За капак щеше да плаща и поне година кредит тъй като на етап покров се иска почти винаги 70-90% от сумата.Така че разхода става огромен.Обаче ако не си купил, парите от първоначална вноска ако са стояли в банка са донесли средно 16% доходност за 2 години.Винаги при дългосрочните влогове лихвите са били 8%-справка Сибанк, Инвестбанк,ПИБ,Токуда,Корпоративна и др.
Голямата разлика е че сега има и завършени апартаменти на 900Евро в Бели Брези- ЕПК-та и с А16.Както и да го погледнем математически който е купил на зелено преди 2 години е в много по-лоша позиция от този който е чакал и купува сега.Това казва аритметиката, както и да го погледнете.

Абе и сега, който купи на тези 900Евро няма да е за завиждане.

др. Иванов Написал:
> Колко трябва да е глупав човек, за да каже това? Преди 2 години при плащане в брой на ранен етап в
> Банишора струваше 600, завършено 800-850. В момента цените са с 250-300Е отгоре. Две години
> ипотекаджията не е плащал наем, това са 6000Е, за апартамент от 60 м2, са още 100Е м2 спестени.

Тъй като съм свикнал да подлагам на съмнение всичко, дори и това, което аз казвам, приложих метода от
http://forum.imoti.net/read.php?6,189445
към параметрите, които ти си дал:

- цена на м2 [евро/м2] 800
- наем за м2 [евро/м2] 4,16666
- следователно цена 48 000 евро, заем 100% за 8 години или наем 250 евро

и някои хипотези :
- годишни данъци и такси [%] 1
- разходи за покупката [%] 6
- разходи за продажбата [%] 6
- годишни разходи за ремонти [%] 0,5
- годишни разходи за поддръжка [%] 0,5
- осигуровки при заем [%] 0,46
- осигуровки при наем [%] 0,5
- данък доход [%] 10
- годишна инфлация [%] 5
- лихвен процент на заема [%] 9
- лихвен процент на депозит [%] 7
===================================================
И така, при цена 48 000 евро, заем 100% за 8 години или наем 250 евро
===================================================
При:
- средногодишно повишение на цените на имотите [%] 0
- средногодишно повишение на цените на наемите [%] 5
се установява, че е по-изгодно да се живее под наем още 20 години.
продажба след 1 год: наемателят ще има 7 569 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 2 год: наемателят ще има 4 626 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 3 год: наемателят ще има 3 595 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 4 год: наемателят ще има 3 035 евро в повече от бившия собственик;
...
продажба след 15 год: наемателят ще има 854 евро в повече от бившия собственик;
===================================================
И така, при цена 48 000 евро, заем 100% за 8 години или наем 250 евро
===================================================
При:
- средногодишно повишение на цените на имотите [%] 5
- средногодишно повишение на цените на наемите [%] 2
се установява, че е по-изгодно да се живее под наем още 8 години.
продажба след 1 год: наемателят ще има 5 359 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 2 год: наемателят ще има 2 419 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 3 год: наемателят ще има 1 422 евро в повече от бившия собственик;
...
продажба след 6 год: наемателят ще има 401 евро в повече от бившия собственик;
===================================================
П.П. Какво означава: по-изгодно да се живее под наем още 20 години.
Това означава, че ако при зададените параметри някой отиде под наем, а друг купи жилище и го продаде след 20 години, и двамата няма да са спестили нищо. Ако собственикът продаде жилището си преди 20 години, ще е спестил по-малко, а след 20 години - повече, отколкото този под наем.

И забележи, за да ти направя удоволствие, предвиждам повишение на цените
Ако искаш, сметни сам, или ми дай нови параметри