Иво, помислих че имаш за продаване нещо, затова ...
ами виж сега, искам да те насоча към малко теми за размисъл, без да претендирам да разбирам и аз кой знае колко от имоти:
- голям процент имоти са закупени с ипотека. до преди 2006 аз работех на държавна работа с доказан доход. почти 90% от колегите си закупиха жилища през периода 2004-2007 (последните според мен се набутаха много здраво). всеки взимаше максимален кредит, според реалния си доход. идеята беше,че заплатит скачат с по 10-20% на година, и слд 3-5 години вноските ще са под 50% от дохода. хит бяха ПИБ с финансиране дори панел на 100%, и ДСК защото искаха остатъчен доход 160 лева на член от семейството. през 2005-2006 с колегите на моите години масово плащахме по 60-70% от дохода за кредита. оставаха едни 400-450 лева с които се живееше и в неделя се ходеше на бира. който имаше жена беше малко по-добре. давам го като пример защото имам виждане от институцията в която работих относно стотици млади хора. сега тази сметка е крива. заплатите не скачат вече како преди, но пък вноските скачат. преди се сключваха кредити на лихва от 6,0-6,50%, сега тази лихва е 7,5-9,0%, а за нови кредити съм чувал и над 10%. средно старите кредити на колегите са скочили месечно с 25-35%. а като се замисля, че имахме образи, които даваха цялата си заплата + част от тази на жената за кредит, не ми се мисли какво е сега. засега всеки, койо има ипотека се държи и се моли кризата да отмине по-бързо за да паднат вноските. но ако не паднат скоро? а ако пак застудее и сметките за ток скочат пак до 200-300 лева? а ако банките продължат да вдигат лихвите? а ако има съкращения?
- сега работя в друга структура, пак ще ти дам реален пример относно хора които познавам. беше модерно да се спекулира с имоти, ако нямаш време за частен бизнес то инвестицията в имот изглеждаше много примамлива. от 2004 до 2008 цение скочиха 3 пъти. имам познати с по 4-5 апартамента, закупени за препродажба, дали са продали не знам, откакто започна кризата не питам - темата е болна. да предоложим, че не са. не си прав да мислиш че те могат да чакат дълго при падащ пазар. какво ще ги правиш имотите? за отдаване под наем не стават - на тапа под наем не се дава. иска ремонт = още пари да наливаш. значи имотите стоят празни, но само данъка на 5 имота е над 1000 лева. ами общи разходи? поне 30-40 лева заминават на месец за асансьор, ток, вода. това са още 2000 на година за имотите. ами ако някой от тях е в комплекс от затворен тип дължиш 0,7-1евро/м2 за поддръжка месечно. стават вече много пари. и то дадени за нищо. освен това имаш да правиш текущи ремонти на новото - или ходиш да проветряваш редовно, или се появява мухъл. от време на време се понапукв някоя стена, нещо нормално за нов строеж. някои се похвалиха, че падала мазилка от тавана. това са все неприятни неща, ако искаш да водиш хора за огледи и да продаваш. това са все разходи, които не се забелязват, но при падащ пазар човек вече се замисля. всеки един лев даден там е без възръщаемост. но н можеш просто да зарежеш имота, ти си собственик, имаш задължения. и най-накрая, сметни загубите от пропуснати ползи ако тези пари, които си замръзил в имоти, са вложени в банка!
и строител/инвеститор познавам, и там не е розово, но чак до толкова няма да се задълбочавам. просто помисли върху тези моменти, и си прецени сам накъде ще са имотите в близко бъдеще.
:cry:
