Шизофренията на 2009г, или така наречената НИСКА ЦЕНА?

Здравейте,

Тъй като всички теми напоследък се въртят около намалението на имотите, да си го кажем - НАМАЛЕНИЕТО приключи! То вече е факт (от -5% до -10%)....

От тук нататък купувачите трябва да проумеят едно - в пазарна среда няма крайности (дори и при криза). Апартаментите в София (дори и панелните) няма да станат 2 за лев. Продавачите имат праг на продажба - след като достигнат този праг не свалят - просто защото няма да си заслужава да продават. Изключваме 1% от всички продавачи (така наречените Спекуланти) които са прекалкулирали вече своята загуба от спекулативното си желание за голяма печалба.Но......едно голямо НО...това не означава че НЕспекулативните продавачи са решили да се разделят с жилището си без пари.

Дали купувача ще реши да чака и инфлацията да му изяжда парите е едно на ръка, друг въпрос е кой е в по-благоприятната позиция - противно на повечето 'форумци' - това е Продавача (без спекулантите)....той МОЖЕ да чака и по-добри позиции на имота си в следващите седмици и месеци, докато Купувача има ред притеснения.Като пример едно от тях: --> Освобождаването на валутния борд спрямо еврото. Тогава Купувача какво жилище купува:

За пример:

60 000 Евро х 1.953 = ......

или

60 000 Евро х 2.18 =

=====================

или 60 000 Евро х 0.23(разлика) = с 13 800 лева повече

Та...нека Купувачите си чЕкат...

Поздрави,

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Продавачите имат праг на
> продажба - след като достигнат този праг не свалят
> - просто защото няма да си заслужава да продават.

Блажени вярващите, Ивчо!
Купувачите имат праг на покупка! В Бг, и за съжаление не само там, знаеш ли с колко този праг е задминат! Свят ще ти се завие, ако си наясно с картинката!
Дано Куку, Асен и др. поне този път сгрешат.

Здравей goro,

"Купувачите имат праг на покупка!" - така е, няма спор! Аз като нямам пари за нещо, но искам да си го купя - или не го купувам или взимам на заем (ако има кой да ти даде)....та в този контекст Купувачи ще има на прага на Продавачите. А това че от 100 ще бъдат 10 е добре - не може да имаш бутка за вестници и да си взел да изплащаш апартамент в центъра за 280 000 евро (реален пример)

Иначе то имотите като сиренето - Що е 7лв/килото навсякъде? .... Отиди, поразходи се като Гарабет във вица, пък ако не намериш по евтино - или почвай обяда без сирене или вади 7лв за кило

Поздрави,

Поздрави от и от мен.Собствеността не е за всеки *beer*

Извинявай, ама твоето си е точно шизофрения. Толкова ли сте слепи хора? В България вече няма пари. С какво ще ги купуват хората тия апартаменти? Фирмата в която работя е съкратила към 2/3 от служителите си. Знаеш ли колко много са с ипотеки, кредити и т.н. Тези няколко-стотин човека, да има ги пуснеш и по 100 евро/м2, няма да си купят нищо. Да не говорим, че сигурно при някой от тях скоро ще дойде съдия-изпълнител. Не мислиш ли. че банките ще гледат да продават максимално бързо ипотекираните апартаменти? Защото знаят, че утре на цената на 1 сега, ще си купят 2. Не всички хора могат да държат и да стискат едно жилище. Някой просто ще бъдат принудени да продават на всяка цена, за да оцелеят, това допълнително ще натисне цените. А ако падне борда, вярвай ми, че онзи апартамент няма да струва 60000 евро. Може и да е 60000 лв, но ... в евро, може и да 6000.

ivo107,
доколкото разбирам имаш за продажба - да си жив и здрав!
Желанието ти е да продадеш на Е60000 - и сега и "после"! Тук курса на лева няма никакво значение. Единственото значение за теб е за колко си го купил. Ако е 120кв.м. не се притеснявай, но ако 55 кв.м. и при курс между 0.5 - 2.18 ще имаш трудности.
Обясни на уважаемата публика тук защо смяташ, че т.нар. "спекуланти" са само 1% от всички продавачи? Излиза, че 99% от продавачите са "чиста сълзица"!

Та...нека Продавачите си чЕкат 2 Евро за лев!

Иво,а за дефлация чувал ли си?Това дето изяждаше парите в момента го няма.А за валутния борд-ми то кой ще си остави парите в лева.Тези които ги имат и ги пазят въобще за някаква по-едра покупка/кола,земя,жилище/-те отдавна са на други позиции.
А да не отваряме дума за свръхпредлагането.То ще е хит като понятие съвсем наскоро,ама нека подъвчеме другите неща сега-цени,ала-бала... :] :] :]

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Купувачи ще има на прага на Продавачите. А това че
> от 100 ще бъдат 10 е добре - не може да имаш бутка
> за вестници и да си взел да изплащаш апартамент в
> центъра за 280 000 евро (реален пример)

Иво, не изключенията създават правилото!
Масовият пазар - апартаментите в градовете и къщите по селата - се определят от доходите на масите и демографските фактори!
И двата фактора в Бг са тъжни!

Поставете се на мястото на купувача които в момента има готов кеш
Е ще купите ли или ще чакате ?
Та тои купувача с готовия кеш дори и спешно да му трябва имот ще влезе под наем , но няма да бърза с покупката - дори нищо да не разбира от имоти - тои гледа телевизия, чете вестници - а там през два дни пише -криза, надолу, спад, и тн.....
Пазарът вече е на купувача ......
Какво му дреме на купувача , че продавача е решил да не сваля по надолу от еди каква си цена - продавачи бол -все един ще свали
Не се заблуждаваите -овцете вече са преброени !

Здравей DeBeers

Не ми казваш нищо ново освен потвърждение на примера с бутката за вестници.А иначе пък мойта фирма не е съкратила нито един... и отделно защо плашиш гаргите с апартаментите които не могат да се изплащат - ч ходи виж и ми кажи какъв процент са необслужените кредити...


Здравей Парцалев,

Нямам за продажба, дадох го за пример......но още като го писах се сетих за такива като теб че ще го упоменът.Не е нужно да си имотен, та да си във форума за имоти

"Тук курса на лева няма никакво значение" - има Парцалев,има...няма значение дали е 55кв или 550кв

Относно 1% може и да съм в грешка - съдя единствено по спекулативните цени които излизат за различните райони на София и Варна. Под спекулативно разбирам всички да продават около 60 000евро а някой да продава на 40 000евро (пак за пример подчертавам). Мисля че можем да добавим и НЕспекулативните Продавачи на зор.

Поздрави,