Схемата на инвеститора или защо цените не падат?

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> камелия Написал:
> >
>
> Аз пък съм виждал


Сигурно този ти "шарж",обидите на "боклук" или просташките подмятания към Пепа те правят ВЕЛИК МЪЖ?Това ли ти е нивото?
Колко малко му трябва на човек,за да изпростее съвсем!

Хайде, сега да те видим,как ще си сринеш КОМИНА,както си унищожил КАМЕЛИИТЕ на Барбаронката? :}

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Ками,
> Ти брокер ли си? Ако си кажи как са цените при
> вас. Аз ще имам информация следобед за
> най-евтините оферти, после ще видя възможни ли са.
> Защото както вече казах, тази дето се върти не е
> възможна/не според мен, а според инвеститора/.
>
> Апартаментите не са много. Повечето от обявите са
> за стари жилища, на които собствениците искат да
> вземат добри цени, за да: си купят по голям
> апартамент, къща на село, по-малък и да им останат
> 20-30 хил. лева, да си платят ипотеките в чужбина
> или си купят апартамент там.
>
> Новото не е много, защото доскоро почти всичко се
> продаваше недовършено. Така сградите, които се
> завършват са с практически продадени апартаменти.
> Там където има свободни апартаменти, особено много
> и то при завършваща сграда, означава, че
> предприемачът има достатъчно пари./без простотии
> за кредити от банки, защото банките не дават
> кредити на строителя, а на клиентите/.
>
> Новото, което е започнало през пролетта и лятото и
> има само по няколко продадени апартамента. Там
> може да се търси по-евтино, но и там е най-опасно,
> защого няма гаранция, че парите от първите
> продадени апартаменти са отишли по предназначение,
> а не в купуване на парцели, машини и др. По-голямо
> предлагане има именно в тези сгради.
>
> Новото, което е започнало след септември. Такова
> практически няма. Витаят апартаменти в незапочнати
> сгради, които могат да струват колкото и да е.
>
Ето и разрез на пазара на имоти.
И точен и верен.
Къде са крашолозите да попрочетат.

clap: clap: clap: clap: clap: clap:

Милко е направил не само анализ, а конструктивен анализ, за конкретни действия. Единствените и правилни действия.

Освен това, даже и не е краен. Защото ако беше такъв, щеше да бъде визиран един субект, а именно - купувача. Тук той липсва. Съветът към него би изглеждал така: не купувай сега!

Крайно време е да се осъзнае реалността.

> др. Иванов Написал:
> --------------------------------------------------

> > Апартаментите не са много. Повечето от
> обявите са
> > за стари жилища,

Това е мноого опашата лъжа щото е точно обратното / справка в този сайт на търси се -продажби /

> > Новото не е много, защото доскоро почти
> всичко се
> > продаваше недовършено. Така сградите, които
> се
> > завършват са с практически продадени
> апартаменти.

И това е опашата лъжа /подобна на тези с ваканционните имоти преди година дето уж всички бяха продадени и предварително спазарени /

> > Там където има свободни апартаменти, особено
> много
> > и то при завършваща сграда, означава, че
> > предприемачът има достатъчно пари./без
> простотии
> > за кредити от банки, защото банките не дават
> > кредити на строителя, а на клиентите/.

Това ела да го кажеш на мои познати инвеститори и строители дето ходят с мокри кърпи по челата от средата на 2008

> > Новото, което е започнало през пролетта и
> лятото и
> > има само по няколко продадени апартамента.
> Там
> > може да се търси по-евтино, но и там е
> най-опасно,
> > защого няма гаранция, че парите от първите
> > продадени апартаменти са отишли по
> предназначение,
> > а не в купуване на парцели, машини и др.

Ха така , ами кво ще правим с непродадено от 2007 ,че и по-рано ,щото и немалко такова има ?
И откъде се взе тази "опастност" като уж "крашолозите " бълнували и строителството си процъвтява ?

> > Новото, което е започнало след септември.
> Такова
> > практически няма. Витаят апартаменти в
> незапочнати
> > сгради, които могат да струват колкото и да
> е.

Ми като няма що се оферира даже и бъдещо с начален етап средата и края на 2009. Май наистине е много сговнянена работата и се правят поредните напъни за ловене на шаран-купувачи .


:] :] :] :]

status Написал:
-------------------------------------------------------
> > > др. Иванов Написал:
> >
> --------------------------------------------------
>
>
> > > Апартаментите не са много. Повечето от
> > обявите са
> > > за стари жилища,
>
> Това е мноого опашата лъжа щото е точно обратното
> / справка в този сайт на търси се -продажби /
>
> > > Новото не е много, защото доскоро почти
> > всичко се
> > > продаваше недовършено. Така сградите,
> които
> > се
> > > завършват са с практически продадени
> > апартаменти.
>
> И това е опашата лъжа /подобна на тези с
> ваканционните имоти преди година дето уж всички
> бяха продадени и предварително спазарени /
>
> > > Там където има свободни апартаменти,
> особено
> > много
> > > и то при завършваща сграда, означава,
> че
> > > предприемачът има достатъчно пари./без
> > простотии
> > > за кредити от банки, защото банките не
> дават
> > > кредити на строителя, а на клиентите/.
>
> Това ела да го кажеш на мои познати инвеститори и
> строители дето ходят с мокри кърпи по челата от
> средата на 2008
>
> > > Новото, което е започнало през пролетта
> и
> > лятото и
> > > има само по няколко продадени
> апартамента.
> > Там
> > > може да се търси по-евтино, но и там е
> > най-опасно,
> > > защого няма гаранция, че парите от
> първите
> > > продадени апартаменти са отишли по
> > предназначение,
> > > а не в купуване на парцели, машини и
> др.
>
> Ха така , ами кво ще правим с непродадено от 2007
> ,че и по-рано ,щото и немалко такова има ?
> И откъде се взе тази "опастност" като уж
> "крашолозите " бълнували и строителството си
> процъвтява ?
>
> > > Новото, което е започнало след
> септември.
> > Такова
> > > практически няма. Витаят апартаменти в
> > незапочнати
> > > сгради, които могат да струват колкото и
> да
> > е.
>
> Ми като няма що се оферира даже и бъдещо с начален
> етап средата и края на 2009. Май наистине е много
> сговнянена работата и се правят поредните напъни
> за ловене на шаран-купувачи .
>
>
>

Статус, защо не си направиш труда да провериш пазара а не само да четеш за него.
Моите уважения за сайтовете за безплатна реклама на покупки и продажби на имоти, но те са далеч от реалноста.Сериозен инвеститор там пуска само в краен случай.
Цените и имотите се развиват НЕЗАВИСИМО дали на нас ни харесва посоката.

komin4e Написал:
> Сигурно този ти "шарж",обидите на "боклук" или просташките подмятания към Пепа те правят ВЕЛИК
> МЪЖ?Това ли ти е нивото? Колко малко му трябва на човек,за да изпростее съвсем!
>
> Хайде, сега да те видим,как ще си сринеш КОМИНА,както си унищожил КАМЕЛИИТЕ на Барбаронката?

Аз пък си мислех, че имам чувство за хумор. Моля за извинение.

П.П.2. Пепа да не се сърди - GOOGLE [www.google.fr] е ВЕЛИК, не аз;
П.П.3. Срам ме е да си призная - МЪЖ на жена си съм;
П.П.4. КОМИНА няма да го сривам - и тук сега е -10°;
П.П.1. Барбаронка много се смя, докато унищожавах нейните КАМЕЛИИ, и тя няма чувство за хумор

Muza Написал:
> Милко е направил не само анализ, а конструктивен
> анализ, за конкретни действия. Единствените и правилни действия.
> Освен това, даже и не е краен.

Точно така. Ама аз нали съм краен - привидяха ми се разни брокерки ...

Абе хора както и да го въртим си има универсална формула за покупка на жилищен имот:

Годишният наем, който може да се взема от имота по време на покупката му трябва да е между 10 и 12 % от цената му (за САЩ и Канада), хайде в Европа пазара не е толкова динамичен, за там се счита, че 7-8 % е нормално. Тези проценти се приемат за коефициенти.

Пример: ако от едно жилище могат да се изкарват 450 Е наем на месец (5400 Е на година) би трябвало да струва 67 500 Е при 8% годишен наем от цената на жилището и 77 142 Е при 7 %.

Формулата е универсална, защото върху цената на наема се отразяват всички останали фактори - локация, квадратура, състояние, изложение. Жилища с по-добри показатели биха имали по-висок наем, следователно и по-висока продажна цена.

Грешка е да се счита, че тази формула трябва да се използва само в случаи на покупка на жилище за инвестиция, при покупка за живеене в него също трябва да се има впредвид, иначе дават пари за надценен имот.

Всичко заплатено над тези изчисления са пари на вятъра. Трябва да се смята с реален наем т.е. какъвто може да се вземе с около месец предлагане и реклама. Формулата важи за нормален пазар, който не е в състояние на криза.

Повечето жилища в БГ в момента се продават на кофициент между 2 и 4 т. е. са надценени в най-малко двойно. Иначе който има грешни пари да си купува и на тези цени.

И какво ще стане като пазара удари дъното, когато и да е това. Тогава всички купувачи, които сега чакат, ще почнат да си купуват. И апартаментите ще ги чакат наредени като салами в хипермаркет. Ще си изберат и ще си вземат точно този, който ще им отговори на всичките изисквания.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------

> Точно така. Ама аз нали съм краен - привидяха ми
> се разни брокерки ...

Барбарон, виждам че си обсебен от моята снимка..., но аз не съм брокерка...
Пък и си възстанових брюнетния цвят....

BulCan,
Всичко е вярно за формулата и коефициентите. Но не и сега, опасявам се.
Неприложими са. Единствено вече служат за доказателство, колко са надценени имотите.
Освен това, посоката на наемите е надолу!

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> И какво ще стане като пазара удари дъното, когато
> и да е това. Тогава всички купувачи, които сега
> чакат, ще почнат да си купуват. И апартаментите ще
> ги чакат наредени като салами в хипермаркет. Ще си
> изберат и ще си вземат точно този, който ще им
> отговори на всичките изисквания.
>
> КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА
> ТЕРЕНА.
>
> Стара военна аксиома


Апартаментите няма да чакат наредени като салами. Ако цените спаднат под пазарни нива, пазара ще си ги вдигне (ще се саморегулира). Ако за едно жилище се появят 4-5 купувачи, готови да заплатят исканата цена, продавача ще продаде на този който предложи най-висока. В такъв случай купувача вече би могъл да изтърве добра оферта ако закъснее с ден или два, но това е когато предлагането е по-малко от търсенето, в момента се наблюдава обратното явление.