Познаваме ли всъщност имотиТЕ и цениТЕ им?

Биха ли били така любезни запознатите с въпроса Дами и Господа да споделят възможни проблеми и неприятни изненади при покупката на парцел?
Благодаря предварително! clap:



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-08-08 21:11 от gamper.

gamper Написал:
-------------------------------------------------------
> Биха ли били така любезни запознатите с въпроса
> Дами и Господа да споделят възможни проблеми и
> неприятни изненади прпокупката на парцел?
> Благодаря предварително!


МНОГО СА

gamper Написал:
-------------------------------------------------------
> Биха ли били така любезни запознатите с въпроса
> Дами и Господа да споделят възможни проблеми и
> неприятни изненади при покупката на парцел?
> Благодаря предварително!

Няма как от тук да научиш всичко в подробности. Намираш ЗЗД, ЗУТ, ЗС,ЗВЗЗ,ЗК,ЗН,ОУП на населеното място............
Като ги изчетеш,ще видиш дали в твоя имот има подводни камъни.
Като начало, понятие "парцел" няма. Има ПИ и УПИ. Но, няма НУПИ! Има, разбира се и земеделски земи. Просто е- нямаш нужда от брокери!

НУПИ :} :} :} :} :}
и нАтурален акт няма също така :}

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Как да предложим жилището си за продажба за да не му спадне цената за 2 седмици?

НАЙ-ЧЕСТО СРЕЩАНИ ГРЕШКИ:

1. Обявявате си имота за продажба сами в интернет - най-голямата грешка е именно това, а защо сега ще обясня.

ЗАЩОТО - На пазара на недвижими имоти все още има една не малка група от хора наричащи себе си брокери (но аз не съм много сигурен в това), които много често дори нямат регистрирана фирма. Тези именно хорица по цял ден ровят във вестниците с безплатни обяви и в интернет да засекат обява от частно лице БЕЗ ПОСРЕДНИК или с гордото ОТ СОБСТВЕНИК... Виждайки тези чудни вълшебни думички вашата обява веднага бива изкопирана и пусната с по-ниска цена или със същата на най-различни места в интернет и по вестниците... Ама как така, защо кой им дава право ама какви са тези хора ама аз няма да им продам имота си... Нормално е така да реагирате, но това е факт - правят го. За да спечелят потенциалния купувач на вашия имот те оферират имота ви на по-ниска цена, което е мега нахално, но за сега оправия няма. Сега ще си кажете ама как така аз си искам тази цена и за по-малко няма да го продам пък те нека си го предлагат... Тц не се получава така и сега обяснявам и това: апартамента ви струва 70000 евро, но те го пускат на 69500 евро е вие ако сте купувач на кого ще се обадите първо? Когато мнимите брокери ви вземат телефона от нета и на тях първо се обади потенциалния купувач те след това звънят на вас и ви казват здравейте г-н/г-жо имаме клиент за вашия апартамент той струваше на 70000 евро нали? И така вие нямате причина да откажете от огледа с този брокер, защото все пак вие не знаете от къде идва клиента им а и в крайна сметка не ви пука ако ви купи имота на тези пари, които вие искате... Каква е версията за пред купувача - Версия 1: Ами той продавача сега ми се обади и ми каза, че е вдигнал цената с 500 евро, но надявам се това няма да ви спре...? Версия 2: Моят комисион е 3% с него цената на този имот става 71000 евор... Версия 3: Ако не ви хареса този имот аз ще заведа да видите други подобни... Версия 4:...и т.н.

Друга причина да си обявявате сами имота е че нямате достъп до огромна част от купувачите на пазара особено ако обявите на всеоуслушание, че не желаете да работите с агенции - ваша воля Какво губите - нямате реална представа дали цената на вашия имот е пазарна - това го знаем най-добре ние - факт. Рекламирате само и единствено вашия си имот - ние рекламираме много имоти и когато наш клиент не хареса един имот вижда някой от другите и по този начин може да стигне и до вашия имот ако той е обявен в една нормална агенция за имоти. С други думи ние имаме много канали от които идват клиенти - а вие разчитате само на един единствен - факт. Освен да ходите на работа ще се занимавате с постоянни телефонни обаждания на всякакви хора освен потенциални купувачи на вашия имот и хора, които искат да купят, но нямат достатъчно средства, крадци, които искат да огледат имуществото ви и т.н. Огледи най-често се правят след работа...честито ще вечеряте малко преди късните новини... От работата с агенции най-много се пести време - вашето лично време както и времето за което може да се продаде вашия имот. Най-дълъг е периода от осъзнаването на факта, че тази цена, която искате е абсурдна до момента в който не решите да я свалите - ако не работите сами ще получите съвет дали това е нормална цена и ако се вслушате в него ще си спестите много време...време през, което някой друг може да купи имота по който се заглеждате от месеци...


2. Втората най-често срещана грешка е да си обявите имота за продажба на 10 места...

даже се замислям кое е по-глупавото и кое да сложа за глупост номер едно, но мисля, че това все пак е глупост номер две, защото тук поне можете да контролирате броя на агенциите, които предлагат вашия имот на пазара...докато в първия случай не можете...факт! Утре ще дописвам за този вид грешка на продавачите, но най-общо казано - ако вие сте купувач и видите 30 обяви за двустайни апартаменти в даден район какво ще си помислите - ехеее ами то избор имало брех...и когато започнете да звъните и да искате оглед се оказва, че това всъщност са само три апартамента обявени на по 10 агенции (общо 30) но докато достигнете до този извод ще навъртите 20-ина телефонни разговора и един два огледа, но ще се забързате едва когато научите, че избора ви далеч не е толкова голям. А това време изяжда вашите нерви и тези на продавачите на трите апартамента, а на вторите малко им трябва да вдигнат "наказателно" цената най-малкото за да не им се пазарите...
Скоро ще има още, който желае да допълва.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-03 18:33 от Продавач.

Eдин хубав ден обявите за имоти ще се пускат с точния адрес на имота,със снимки отвън и отвътре.За един имот обявата ще е само една,от собственика или от посредник,но само една,с един телефонен номер.На никой и през ум няма да му идва да копира обяви.Или да пуска един имот през 10 агенции.
Цената ще е една,печалбата на посредника(ако има такъв ) ще е включена в нея.
Всеки ще ползва услугите на оценител,който да посочи предимствата и недостатъците на имота,локализацията му и инфраструктурата около него,техническите особености-конструкция,изпълнение,точни размери и чертежи,изолация,сервизни системи-ел.,ВиК ит.н.,топлотехнически параметри,покрив и пр.
И въз основата на всичко това-препоръчителна продажна цена.
Оценителя ще е специално обучен и тестван за тази дейност,при изготвянето на документацията той описва всичко и се подписва-себе си,фирмата си.Има си и контролираща го професионална организация,която проверява евентуални жалби.
Продажби на зелено-20% плащане при подписване на предварителния договор-останалото при напълно завършен имот,готов за ползване,с плащане по нетна жилищна площ.
Този хубав ден ще дойде.

НАЙ-ОБИЧАМ БОБА, ЛЕБА И ДА ЕБА!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-03 22:43 от gamper.

gamper Написал:
-------------------------------------------------------
> Eдин хубав ден обявите за имоти ще се пускат с
> точния адрес на имота,със снимки отвън и
> отвътре.За един имот обявата ще е само една,от
> собственика или от посредник,но само една,с един
> телефонен номер.На никой и през ум няма да му идва
> да копира обяви.Или да пуска един имот през 10
> агенции.
> Цената ще е една,печалбата на посредника(ако има
> такъв ) ще е включена в нея.
> Всеки ще ползва услугите на оценител,който да
> посочи предимствата и недостатъците на
> имота,локализацията му и инфраструктурата около
> него,техническите
> особености-конструкция,изпълнение,точни размери и
> чертежи,изолация,сервизни системи-ел.,ВиК
> ит.н.,топлотехнически параметри,покрив и пр.
> И въз основата на всичко това-препоръчителна
> продажна цена.
> Оценителя ще е специално обучен и тестван за тази
> дейност,при изготвянето на документацията той
> описва всичко и се подписва-себе си,фирмата си.Има
> си и контролираща го професионална
> организация,която проверява евентуални жалби.
>
> Този хубав ден ще дойде.

И ще настъпи мир и любов!

да, и от 1565 "агенции" ще останат 65 агенции

Това не е сигурно , а и не е най-същественото.Важно е да има ясни правила и да се спазват, да има и контролен механизъм за спазването на тези правила.Предполагам,че на повечето хора няма да им е неприятно.

НАЙ-ОБИЧАМ БОБА, ЛЕБА И ДА ЕБА!

Не чакайте да цъфне бяла роза в бунище/111 000м2/,пълно с прасета!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-03 23:43 от komin4e.