Преглед на печата

valsodar Написал:
-------------------------------------------------------
> > Инвеститори от Персийския залив и Китай се
> намесват на имотния ни пазар


Desperate people do (write) desperate things!

Това от мен като коментар и мисля, че стига и престига.

Единственото което мога да коментирам е, че Владиков е радка откачалка и хич го няма в прогнозите:


Негона прогноза в Монитор от 24.10.2005

Председателят на Национално сдружение недвижими имоти Орлин Владиков: .......

Невероятният темп на ново строителство у нас може да спука ценовия балон на имотите у нас, добави той. До момента избягвах да споделя с медиите прогнозата си, но тази заплаха не е за пренебрегване, добави Владиков.
...........Миналогодишният ценови ръст на имотите с от 30 до 70 на сто не може да бъде повторен. Последната тенденция на имотния пазар е задържане на цените на равнищата, на които са, като на определени места се наблюдава и известен спад, посочи председателят на НСНИ. В момента най-високите нива са 1000 - 1200 евро за кв.м. Тези равнища са типични за най-луксозните имоти, разположени в големите градове на страната или по Черноморието, обясни Владиков. Има и някои предприемачи, които търсят по-високи цени за свръх луксозни жилища, но интересът към тях клони към нула, добави той.
Нормалните нива, на които се извършват основния дял от сделките в страната и най-вече в столицата, са в границите 500 - 800 евро за кв.м. Известно поевтиняване се наблюдава само в някой сегменти. Като цяло очакванията ни са тези равнища да се задържат, посочи председателят на НСНИ.

Интервюто е правено през 2005 г., същият пророк има подобно интервю от 2006 г. в което твърди, че цени от 350-380Е/2 за панелни апартаменти са свръх надценени, както и 700-800Е/м2 за жилища в центъра.

Подобно от 2007 и 2008 г. Ще има и от 2009, 10 и т.н.

само че тогава цените ще са по-ниски отколкото и Орлин Владиков е предвидил.

горното може да ви даде представа какъв балон се е заформил. между другото цените в Бг вече официално спадат дори според българската преса и статистика.
така че не виждам какво се пениш другарю Иванов, цените падат според всички освен куп видиотени и халюциниращи кандидат-милионери и брокери.

а това ако дето го нацвъкахте със кредитирането и задлъжняването - от него излизане няма. рядко и с костилки. да ви е честито другари мъдрото управление на ДС.

За да падне нещо трябва да има сделки, а сделки няма. Та интересно как падат. Цената винаги е падала при договарянето, продаваче казва 65 хил. спазаряват се на 62 -63 хил. Това са 5%, но никой не казва, че цените падат. Спадът според статистиката е в броя на сделките, който се дължи на бясната пропаганда от свички страни. И това не е само в България. За да говорим за балон цените трябва да паднат с 40-50% като в САЩ, а не с 2-3 до 8-10%, така пазарът на имоти реагира на определена криза, както и всички сектори. Месото/свитското падна с 10 - 15% за 7-8 месеца, но никой не говори за месен балон.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> За да падне нещо трябва да има сделки, а сделки
> няма. Та интересно как падат. Цената винаги е
> падала при договарянето, продаваче казва 65 хил.
> спазаряват се на 62 -63 хил. Това са 5%, но никой
> не казва, че цените падат. Спадът според
> статистиката е в броя на сделките, който се дължи
> на бясната пропаганда от свички страни. И това не
> е само в България. За да говорим за балон цените
> трябва да паднат с 40-50% като в САЩ, а не с 2-3
> до 8-10%, така пазарът на имоти реагира на
> определена криза, както и всички сектори.
> Месото/свитското падна с 10 - 15% за 7-8 месеца,
> но никой не говори за месен балон.


Другарю, сделки наистина няма, но отколко време назад? От 2-3 месеца някъде... Аз лично продадох един мой апартамент през Август (хвнах последният влак за минимум 4-5 години напред). През последните 2-3 месеца наблюдавам отблизо 3-4 апартамента на топ места (доколкото може да говорим за такива в БГ), не само завършени, но и добре обзаведени. За 60 дни ОФЕРТНАТА цена на 2 от тях е спаднала с по 20 000 Е, т.е 15-17 % (не е зле като rate of descend - темпо на спад) при условие, че балона не се е спукал още. Интересно ако периода на нямане на сделки продължи даже и само още 6-7 месеца какво ще се получи? Тук става дума и за продавачи, които не са притиснати с кредити... А колко предприемачи с кредити "серат тухли" в момента и ми обясняват, че нямало смисъл да свалят цените с 20-30 %, тя наказателната лихва на банката била по-малка... Да, няма смисъл, ама само ако приемат, че ще плащат наказателна лихва за 2-3 месеца и после ще продадат на цени, каквито искат сега. Ти как я виждаш тази работа да стане? След 2-3 месеца на сегашните цени реални сделки???

Изобщо това са пълни глупости колко добре била БГ икономиката, кризата ще е много яка, няма да подмине БГ (в момента даже не е започнала още сериозно даже), колкото и упорити да са продавачите и колкото повече се опитват да задържат цените при тази стагнация и перспективи за близките години, толкова повече си го вкарват отзад, колкото и възелин да слагат, той ще тушира болката до определен момент само, после като стане по-голям к..ра и възелина няма да помага... А са можели само преди 2-3 месеца с цената на лека болка (20-30 % спад на цените) да си го извадят...ама лакомо дупе - голям му го вкарват и все по-дълбоко влиза...

BulCan Написал: ...

Добре, прав си, но втория параграф не е за този форум. Има и деца, които четат печата.

kuku987 Написал:
-------------------------------------------------------

> а това ако дето го нацвъкахте със кредитирането и
> задлъжняването - от него излизане няма. рядко и с
> костилки. да ви е честито другари мъдрото
> управление на ДС.
>
>

След блестящото ти заключение, мога ли да попитам, дали вездесъщото ДС управлява и в САЩ? То ли докара страната до този хал? То ли повлече и света?
И да ти напомня молбата си да отговориш на въпроса, който ти бях задала........

Този апартамент, който е паднал с 15%, е бил надценен с поне 40% преди това. Има момент в който всеки си казва: Цените скачат, дай и аз да прасна отгоре или абе я да обявя апартамента за 200 бона, ако се намери някой идиот да ги даде - супер! Само че никой никога не е и мислил да даде за този апартамент повече от 140-150. Една позната продаде място, купи два апартамента по 80 м2 на зелено в Банишора, като станаха готови ги продаде и предплати 2 по 110-120 м2 в Манастирски ливади на 600Е/90% предварителни и 10% на акт 16/. Единият е готов и живее в него другият го довършват. Този дето го довършват през лятото смяташе да го обяви на 1600Е/м2 като готов. Същият дето преди 2 години го плати по 600Е. Сега ако тя свали от 1600 на 1200, колко ще са паднали цените? И ще са паднали или спрямо 2006 ще са скочили 2 пъти. Естествено тя не смята да намалява цената, защото няма никакъв зор да го продава, може да го продаде само ако може с парите да купи на зелено поне с 50% повече квадрати. Кое ще я накара да сваля цените?
Кое ще накара тези с ипотеките да прадават? За тях промяна ще има само ако някой бъде уволнен, но тогава ще се изгърбят родителите. Какво ги интересува падат или се качват цените, те си плащат ипотеката. Банката имала право да иска допълнително обезпечение, ами да си го иска, като няма какво прави? Къде й е интереса: да продължи да си взима парите или да тръгне да прадава апартамента, с което сваля още собствените си обезпечения?

Кои продавачи са притиснати с кредити? Кои? Какъв е механизма един продавач да е притиснат с кредити? Кой е той - фирма, гражданин, извънземен? Кой точно от всички е притиснат да продава и защо няма навалица от свалящи цените?

др. Иванов Написал:
> Този апартамент, който е паднал с 15%, е бил надценен с поне 40% преди това. ...

Ти какво очакваш - цените да паднат с 40% за три месеца ли ?
Те тиквите не узряват за 3 месеца - ти искаш главите да узреят !
Иначе много кратко и ясно си нарисувал как се надуват балоните: "Цените скачат, дай и аз да прасна отгоре"

евалла, машалла, ашколсум доктор Иванов, откри нова икономическа теория.
че като нямало сделки не можело да се говори за цена.
това си е пейпър валуе човече, хралупата ти струва нещо ако има купувач, ако няма купувачи не струва нищо (зиро).
то и аз продавам Бг комари по 5 евро бройката и не смъквам цената, скоро ще са по 20. зашото цените на комарите никога не падат. инвестирах и в копчета (европейски), купих ги по евтиното, сега са скочили 3000 процента и пак ще скачат.
не че има купувачи но аз цената няма да смъкна.

причината за кризата в щатите е алчността. алчността и страха управляват пазарите. бяха алчни в щатите, сега ги хвана страха.
В Бг обаче алчността не е нормална. а супералчност. затова сега следва суперстрах.