Поне с 15 на сто поскъпват жилищата до края на 2008 г.

Поне с 15 на сто поскъпват жилищата до края на 2008 г.

От 30 до 70% в новите кооперации се купуват “на зелено”

С 15 процента ще поскъпнат жилищата в София до края на годината. Това прогнозира управителят на агенцията за недвижими имоти "Явлена" Страхил Иванов.
Надявам се ипотечната криза в САЩ да не засегне нашия имотен пазар, уточни той.
През миналата година прогнозата на повечето брокери бе почти същата, и очакванията бяха за успокояване на пазара, но жилищата поскъпнаха много повече и дори за третото тримесечие България стана световен шампион по този показател.
За 2007 г. дадохме ниска прогноза, защото предполагахме, че у нас нещата ще се развият подобно на останалите бивши соцстрани веднага след приемането им в ЕС, обясни шефът на "Явлена". Пазарът на недвижими имоти у нас обаче се оказа доста нелогичен и главна причина за голямото поскъпване е кредитната инвазия на банките. По предварителни данни през 2007 г. сделките с имоти ще са около 290 хиляди. Голяма част то покупките на имоти се осъществяват с ипотечни кредити. За 2008-ма не очакваме рязко покачване на броят на сделките, уточни Иванов.
Според проучванията на "Явлена" другата причина за големия бум на цените през 2007 г. е високото ниво на търсенето на жилища. В зависимост от района, между 30 и 70 процента от апартаментите в строеж се продават още преди да е започнало изграждането им. За зони, като центъра на София продажбите започват, още като се разчиства парцелът и завършват преди да се изкопаят основите, уточниха от агенцията. Предлагането на удобни парцели за застрояване в центъра на София и по-големите градове е малко, каза Младен Митов, брокер в "Явлена". Тежко се преговоря със собствениците на терените за обезщетенията. За това на много атрактивни места има стари запуснати сгради. Някои от тях са на повече от 100 години, добави брокерът.
В момента в България в строеж са 15-20 млн. квадрата жилища, показва статистиката на "Явлена". През 2008 г. ще продължава бумът в новото строителство, защото има определена инерция на пазара.
Купувачите на апартаменти в строеж трябва да знаят, че поне 14 процента от обявената квадратура на имота се пада на общите части ­ стълбища, гаражи, мазета, предупреди Страхил Иванов. За луксозните имоти този дял е най-малко 2 пъти по-голям, уточни той.
През 2008 г. очаквам намаляване на инвестициите във ваканционни имоти, прогнозира шефът на "Явлена". По-малко ще са и новите проекти в сегмента, добави той.

[www.monitor.bg]

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Браво Браво аз очаквам малко повече от 15%
някъде ноември 2008 да е 1500 евро на квадрат и така трябва да бъде това е естествения ход на нещата . clap: clap: clap:

Автоматичен подпис:
Моля Ви да приемете спокойно факта, че КРАХ НА ПАЗАРА на НИ в БЪЛГАРИЯ НЯМА.

Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> Поне с 15 на сто поскъпват жилищата до края на
> 2008 г.
>
> От 30 до 70% в новите кооперации се купуват “на
> зелено”
>
> С 15 процента ще поскъпнат жилищата в София до
> края на годината. Това прогнозира управителят на
> агенцията за недвижими имоти "Явлена" Страхил
> Иванов.
Някой ще ми каже ли, от какво зависи дохода на тази личност???
> Надявам се ипотечната криза в САЩ да не засегне
> нашия имотен пазар, уточни той.
Като съобразителен мъж си е оставил и вратичка.
> През миналата година прогнозата на повечето
> брокери бе почти същата, и очакванията бяха за
> успокояване на пазара, но жилищата поскъпнаха
> много повече и дори за третото тримесечие България
> стана световен шампион по този показател.
>

Опитвам се по някакъв начин да открия независимо мнение . Разрових се в Лондонската борса .
[www.londonstockexchange.com]
За съжаление по нови новини не излязоха . Май много не им дреме какво става тука!
Сетих се ,че имахме няколко фонда листнати на борсата.Аз се сетих за Bulgarian Land Development .Ако знаете за други , моля за инфо! Упс , да не забравя и резултата
[www.advfn.com]

Не ми се вярва в България лесно в общественото пространство да излезе информация за пад на тренда на НИ. На какво може да се надяваме , на медии или на брокери?
Хайде да си зададем още няколко въпроса .
Колко от работещите в меди са в родните си градове?
Дали не са си купили жилище през последните няколко години и то в големите градове където са им работните места?
По какъв начин са си осигурили необходимите средства за покупката?
Не е ли нормално да са имали „оптимистични” очаквания за работната си заплата? Все пак в тази сфера плащат добре.
Ако се проявят неблагоприятни тенденции на пазара, това ще засегне ли тях?
Отговора на един въпрос поражда още два въпроса , затова спирам.
Разбира се , че тези въпроси се отнасят и за брокерите.Те изкараха добри пари последните години.Нормално е желанието им това да продължи колкото се може по-дълго , по възможност безкрайно.




Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-01-08 12:53 от uravnovesen.

А и за да си защитя ника
[ezinearticles.com]
Статията е по-реалистична, макар , че откриваме топлата вода с твърдението , че дългосрочно тренда на НИ е винаги положителен.

"Поне с 15 на сто поскъпват жилищата до края на 2008 г." -

- и кой го казва това?!!

"прогнозира шефът на "Явлена" :} :}

На това му се вика "wishful thinking"

Продавач, а ето и нещо за професионалисти:


"Цените на недвижимите имоти в България са силно раздути и скоро ще спаднат рязко. Това, което става в момента в България е "имотна пирамида", която ще доведе до много болезнени последици за хората, вложили пари в няколко имота в София или по Черноморското крайбрежие".

Това се казва в неотдавнашен анализ на американското списание за пазарни проучвания Howe Street.

Посредниците при сделките с имоти в България често вдигат неимоверно много цените, като ги препродават не чрез нормалната комисиона от 2-3%, а слагат 30% надценка.

По тази причина Националното сдружение "Недвижими имоти" изготвя проект на закон за тази дейност, който да сложи ред в професията, съобщи председателят на управителния съвет на сдружението Лъчезар Искров, цитиран от "Сега".
Според него тази практика е най-честа при продажбата на атрактивни жилищни имоти, но надценки от по 10%-20% се слагат често и при продажбата на земи и терени.

Най-често това става без знанието на собственика на имота и до голяма степен е причина за бума в цените на недвижима собственост. "

Мисля , че тази информация е по-интересна и полезна за клиентите и продавачите. Разбира се никой не ви пречи да се радвате на "Явлена"

"Посредниците при сделките с имоти в България често вдигат неимоверно много цените, като ги препродават не чрез нормалната комисиона от 2-3%, а слагат 30% надценка."


:crazy: :crazy: :crazy: :crazy: :crazy: :crazy: :crazy: :crazy: :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :crazy: :crazy: :crazy: :crazy: :crazy: :crazy: :crazy: :crazy:

Дай ми източника на тази измислица да им пратя имейл с който да ги питам кои точно посредници и най-вече как точно ще успеят да "ПРЕПРОДАВАТ" нещо, което не е тяхно? Хубаво е човек като пише глупости поне да има някаква почва...

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-01-10 10:11 от Продавач.

:} Писах за анализа на имоти в темата за балона и няма да се повтарям. Само ще попитам как при капитализация ок 2% в София, т.е. изплащане на нов имот при отдаването му под наем за ок 50 години(!!!), може да си говорим глупости за нарастване на цените? Наемите почти не са променени във времето(особено, ако отчетем какво са били 3евро/кв.м. през 2002 в изражение днес...), а цените скачат над 3 пъти. За този балон интерес имат:
1. продавачите
2. агенциите- повече комисионни и брой продажби поради масовата истерия
3. банките- дори да ти продадат имота на половин цена, пак ще ти търсят остатъка от дължимото към тях
Със сигурност няма интерес купувачът, който се набутва. При сегашните наеми не може да изплатиш и част от разходите- амортизации, лихви, данъци. При това при реална оценка излиза, че наемът е поне 3-4 пъти по-нисък от цената на имот купен сега. А гледам странно проявление на българския предприемачески дух- вече има оферти на 1600-1700 евро/кв.м. в София... :}

Анализите на западните "спецове" са предимно на база ваканционни имоти, а тук става въпрос за жилищата в София, които не се купуват с цел отдаване под наем, а с цел живеене! Другото абсурдно е да се сравнява пазара на имоти в щатите където след 11-ти септември много хора са се замислили дали и къде точно там да си купят имот и пазара на имоти в много по-малка страна като България.

САЩ
Площ: 9 631 418 km2

България
Площ: 111 001 km2

България е една 86-та част по площ от САЩ...




Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-08 12:25 от Продавач.

Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> Анализите на западните "спецове" са предимно на
> база ваканционни имоти, а тук става въпрос за
> жилищата в София, които не се купуват с цел
> отдаване под наем, а с цел живеене! Другото
> абсурдно е да се сравнява пазара на имоти в щатите
> където след 11-ти септември много хора са се
> замислили дали и къде точно там да си купят имот и
> пазара на имоти в много по-малка страна като
> България.

>[www.ipo.bg]

Ама тази бройка не е малка!

Ако знаете тези имоти за какво са , моля споделете!Не съм от ,нито съм в София и се извинявам за неинформираноста ми!

Продавач,
2-3 имота да имаш в София едва ли е за живеене... А и САЩ за много по-големи като плош, но с над 200 милиона население. Айде, сложи Ню Йорк/плош много по-малка от тази на България/ и поне 20 милиона население. А сравнението наем/цена е важно, защото показва най-малкото колко пестиш или се набутваш като си купиш имот, а не живееш под наем. Т.е. аз не съм инвеститор, а живея под наем. От това с отчитане даже на простия факт, че вноската по ипотеката на жилището ми е поне 1.5 пъти наема, печеля пари. А с отчитане на амортизации- аз ли ще сменям дограмата след 10г, нов паркет, основен ремонт? Нали 20000 ремонт след 10 години значат за мое жилище да заделям и тези пари всяка година? т.е. 2000 при това предположение годишно...
Така дай да сравняваме нещата. Съгласен съм цените на имоти тук да са виски, но при ръст на наемите близък до този на продажните цени и достигане на добра капитализация. А и важен въпрос е къде е сметката да плащаш за жилище по-дълго от живота му. Кажи ми тези неща.
:}
По ника ти си личи, че продаваш, т.е. си агент или строител. Ама дай реална оценка на нещата.
Едва ли всеки купува имот да живее в него. Иначе нямаше да се отдават новопостроени жилища под наем. Това пак по въпроса за какво се купуват жилища...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-08 13:22 от dreamer79.