На опашката сме и по цени на имоти

Lyubopitna Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия,
> Не аз споменах Тексас, а Продавач. Така, че се
> обърни към него.
>
> Но ще допълня - Тексас може да не е щат #1 в US,
> но София дори и с него не може да се сравнява.


И не бива. Говорим за цени в столицата. За да разберем как се движим,трябва да съпоставим с цените в другите столици.
Ако се задълбочим,трябва да отчетем и начина на строителство.
Ние тук сме наясно с врътките на инвеститорите,но честно казано,много малко хора биха си купили американска къща. За нашите разбирания,това е талашит с претенции за стабилност.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Lyubopitna Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Камелия,
> > Не аз споменах Тексас, а Продавач. Така, че
> се
> > обърни към него.
> >
> > Но ще допълня - Тексас може да не е щат #1 в
> US,
> > но София дори и с него не може да се
> сравнява.
>
>
> И не бива. Говорим за цени в столицата. За да
> разберем как се движим,трябва да съпоставим с
> цените в другите столици.

Видяла жабата, че подковават вола и тя вдигнала крак!
София освен, че е столица е и град!
Единствения и плюс ако може така да се каже е, че я наричат СТОЛИЦА.
Всъщност е по-неуредена, мръсна, скъпа, опасна и нерентабилна от всеки западноевропейски град.

Сега когато спират финансите от банките за строителите, какво ще се случи - увеличаване на безработицата. После какво следва - емиграция към по-рентабилни за живот държави. После какво се случва - намаляване на населението до равнище 2000-2001. Това какво води? До освобождаване на много жилища. Това какво води....?


> Ние тук сме наясно с врътките на инвеститорите,но
> честно казано,много малко хора биха си купили
> американска къща. За нашите разбирания,това е
> талашит с претенции за стабилност.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------

> И не бива. Говорим за цени в столицата. За да
> разберем как се движим,трябва да съпоставим с
> цените в другите столици.
> Ако се задълбочим,трябва да отчетем и начина на
> строителство.
> Ние тук сме наясно с врътките на инвеститорите,но
> честно казано,много малко хора биха си купили
> американска къща. За нашите разбирания,това е
> талашит с претенции за стабилност.

какво значи "цени в столицата"?
сравнението не трябва да е на база "столици", а на база на определно множество от критерии, на които отговаря даден град... т.е. Мюнхен може и да не е столица, но не виждам причина да сравняваме Мюнхен със София? така ли е, Камелия?
или пък едно "лайняно" германско селце (с население 100-200 семейства) в близост до Бодензее, което да сравним с перлата на недвижимите имоти - Божурище clap:

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------

> Сега когато спират финансите от банките за
> строителите, какво ще се случи - увеличаване на
> безработицата. После какво следва - емиграция към
> по-рентабилни за живот държави. После какво се
> случва - намаляване на населението до равнище
> 2000-2001. Това какво води? До освобождаване на
> много жилища. Това какво води....?

само си викам "дано"
тогава, когато няма надут пазар на НИ се надявам голяма част от брокерите на НИ или да си бият камшика към по-малко доходните НИ индустрии на запад, или се върнат към предишните професии:
- таксиметрови шофьори
- хронично безработни
- институционализирани или хоспитализирани граждани с доказано психично заболяване
- земеделци
- скотовъдци
- джебчии на Лъвов мост или Ючбунар

Хуба Буба препоръчвам ти да се разходиш вечер из новите строителни квартали на София и ще установиш, че и в момента 30% от жилищата не се обитават - каква е причината не са продадени, или са купени с цел препродажба и си дремят така без да са обитаеми, или купувача се е разочаровал от строителството и нито той нито негови роднини искат да живеят там, но това до какво е довело до нищо. Разбери Хуба буба в строителството голяма част от парите са престъпни и те само си почиват и кротуват вложени в имоти, те не влият на пазара защото са дошли от един друг тъмен престъпен пазар :} :}

emiliano Написал:
-------------------------------------------------------
> Хуба Буба препоръчвам ти да се разходиш вечер из
> новите строителни квартали на София и ще
> установиш, че и в момента 30% от жилищата не се
> обитават - каква е причината не са продадени, или
> са купени с цел препродажба и си дремят така без
> да са обитаеми, или купувача се е разочаровал от
> строителството и нито той нито негови роднини
> искат да живеят там, но това до какво е довело до
> нищо. Разбери Хуба буба в строителството голяма
> част от парите са престъпни и те само си почиват и
> кротуват вложени в имоти, те не влият на пазара
> защото са дошли от един друг тъмен престъпен пазар


Процента не е 30 а поне 50-60%
То е ясно, че много мръсни пари са изпрани, ама ще дойде един момент когато това ще стане проблем за перачите. Ти например ако си имал 1млн и си ги вложил в апартаменти, които не можеш да ги продадеш в близките 20-30 години на указаните от теб цени какво имаш на практика?
Едно наследство за твоите деца (ако имаш), които ще ги изпият и из....ат.

Увеличаването на населението на столицата няма да е безкрайно. Това са динамични процеси и нагласите на хората се променят всеки ден, особено сред по-младите, по последни данни, които за съжаление не мога да предоставя тук. Кротуващите в имоти пари може още дъъълго да си кротуват.

Но като ще сравняваме столици, да започнем с европейските. Ето нещо от Берлин, не че София може да се сравнява точно с тази столица. Линк не мога да сложа, тъй като е валиден само няколко минути след отварянето му. Качвам първата обява, която ми попада. Едностаен апартамент, старо строителство (1960 г.), в централния квартал Kreuzberg, 38 м2, за 30000 Е. Представете си има и балкон, стълбище и общи части, които не влизат в тези 38 м2, но не се плащат отделно. И към апартамента има гараж, който също влиза в тази цена. Чия ли собственост са те, биха се запитали някои български брокери и всички инвеститори? Познайте чия! Вижте обявата – обявен е дори размера на месечния наем – 320 Е. Направете сега сметка за жилище, купено тук на тази цена, какъв ще е наема (възвращаемостта). За панелка в Люлин – двойно по-малко. В обявата има и снимка на скица на апартамента, както и пълна информация къде се намира. Включително и карта в Google Earth. Такива карти има във всяка обява в сайта immobilienscout24.de. Има дори описание на видовете транспорт, които могат да ползват. А има и едностайни апартаменти от 40 м2, по 12000 евро. Не са панелни, нито пък на шпакловка и замазка. И са съвсем годни за обитаване, имат дори вградени кухни.

Това е и моето предложение към сайта, как би трябвало да изглежда макета за въвеждане на обявите.

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> Ти например ако си имал 1млн и си ги
> вложил в апартаменти, които не можеш да ги
> продадеш в близките 20-30 години на указаните от
> теб цени какво имаш на практика?
> Едно наследство за твоите деца (ако имаш), които
> ще ги изпият и из....ат.

е как какво? на практика имаш едни изпрани апартаменти...
на всичко отгоре май и ще се случи така, че ще са с доста по-ниска стойност след "прането".
изобщо много ме кефи новия капитализъм в България.
основан е главно на алчност, некадърност, некомпетентност и смотанячество

и това при условие, че и в Западна Европа и САЩ нещата не са кой знае колко напредничави... с изключение на гражданското им общество и пълните трезори не виждам кой знае колко други техни предимства в момента, които да не могат да бъдат наваксани за 20-30-на години

В България хората нещо много са се объркали...Някои си мислят, че има лесни пари...ние да искаме пък то все някой ще се хване...да известно време да, но после...
после ще се разбере какво значи думата КОНКУРЕНЦИЯ!!! Това понятие е все още непознато в България...

Всички, които мрънкат тук, че са високи цените, са потенциални купувачи и докато ги има цените няма да тръгнат надолу.


КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома