търся мнения за сглобяемите къщи

ami chastnici, sobstveni obedinete se i opalchete se sreshtu finansovata politika na darzhavata. zashtitete obiknovenniat kopuvach za da imate klienti. sega kato stachkuvaha uchitelite vsichki onia koito biaha protiv tiah triabvashe sashto da se vdignat i cialoto obshtestvo da zashtiti interresite si i da podkrepi i uchitelite. a taka kato se samoiziazdame nito shte ima kupuvachi, nito proizvoditeli.

Vsichko sa turski i kitaiski stoki. BEzsramie. Mi kotaicite ostava i sglobiaemi kashtichki da pochnat da praviat i horata shte pochnat i da gi kupuvat shtoto kak da si kupiat neshto kachestveno?????

ako naroda sam ne zashtoiti kupuvachite si, kupuvachite niama kak da zahstitiat proizvoditelia dori i da iskat i da haresvat stokite mu.

zashto si malchi balgarskoto obshtestvo? tarpi, malchi i kato niakoi se vdigne na protest go smakva pak v tigana s katrana da ne podava nagore glava.

Здравейте г-н Малинов,

Въпроса , който поставяте е интересен , но мисля , че не е за тази аудитория/не че аудиторията е лоша или глупава/ . Това какви да бъдат цените на една фирма зависи от самата нея и пазара.
Относно цените в БГ , това лято констатирах , че тук цените на материалите са по-високи от тези в Европа. Единственото обяснение , че се контролират от определени кръгове в страната , които имат интерес единствено да се подтиска инициативата в България. Това се отнася също и за социалното и здравно осигуряване и др.
До колкото разбирам , искате да направите проучване за средната цена на този вид услуга. На мен ще ми бъде също итнересно.

Желая Ви успех!

Темата явно не е безинтересна.
Благодаря на всички, които досега изразиха мнение по въпроса.

Колкото до спекулативните цени на някои материали - всеки грамотен човек може да сравни цените у нас и в други страни.

По принцип у част от клиентите съществува презумпцията за раздуване на цените или за търсене на начини да се "издои" клиента.
Как да си обясним, че за апартамент на шпакловка и замазка в София масово клиентите плащат по 750-1000 евро на м2 като себестойността е около 330 Е и в квадратурата им са включени много общи части.
Хора разни и фирми разни. Дълга тема.

По-скоро ми е интересно да разбера ако продължим, както и досега, да използваме истински материали за модулните къщи дали това ще бъде оценено от вас, клиентите или натискът ще бъде - само за достъпна цена и ще трябва да заменяме изолациите, например, с турски и китайски.
Според мен това по-скоро ще убие бизнеса защото резултатите няма да са добри. Хубаво кафе без кафе не става.

Но от друга страна реалната цена сега си върти около 450 Евро на м2 от проектирането и фундамента до плочките в баните, смесителите за вода и климатиците. С оферта от 500 Лева на м2, каквито са масовите, как да се постигне необходимия стандарт? Или е излишно да се предлага такъв продукт?
Има ли идеи?




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-11-04 17:15 от i malinov.

Г-н Малинов,
Малко трудно може да стане дискусия с читав резултат
i malinov Написал:
-------------------------------------------------------
> Как да си обясним, че за апартамент на шпакловка и
> замазка в София масово клиентите плащат по
> 750-1000 евро на м2 като себестойността е около
> 330 Е и в квадратурата им са включени много общи
> части.
> Хора разни и фирми разни. Дълга тема.
>
> По-скоро ми е интересно да разбера ако продължим,
> както и досега, да използваме истински материали
> за модулните къщи дали това ще бъде оценено от
> вас, клиентите или натискът ще бъде - само за
> достъпна цена и ще трябва да заменяме изолациите,
> например, с турски и китайски.
> Според мен това по-скоро ще убие бизнеса защото
> резултатите няма да са добри. Хубаво кафе без кафе
> не става.
>
> Но от друга страна реалната цена сега си върти
> около 450 Евро на м2 от проектирането и фундамента
> до плочките в баните, смесителите за вода и
> климатиците. С оферта от 500 Лева на м2, каквито
> са масовите, как да се постигне необходимия
> стандарт? Или е излишно да се предлага такъв
> продукт?
> Има ли идеи?

Значи първо дайте да говорим за съпоставими неща:
"себестойността е около 330 Е "
"реалната цена сега си върти около 450 Евро на м2 "
"оферта от 500 Лева на м2"
Тук поне бихте могли да кажете колко е Вашата себестойност.

Второ - в този форум и тема има достатъчно много колеги, които считат, че и "500лв./м2 за тези бараки е много". Поради това се нуждаят от някякви пояснения защо дървеното строителство НЕ Е по-евтино при сравнимо качество. Освен това сравнявате къщи с блокове, което също не е сериозоно.

Трето - силно се съмнявам, че можете да поевтините (2х) къщите си чрез използване на турска/китайска топлоизолация - допускам (и очаквам) във Вашата себестойност да е включен качествен и подходящо обработен дървен материал - ето един първи интересен въпрос за дискусия и посока за размисъл (преди да са се появили готови китайски къщи).

abe mene ako pitate choveka prosto si pravi reklama a ne tarsi nishto t.k. s kachestvoto kompromis ne triabva da ima i nikoi seriozen chovek ne bi zelal da ima. horata ako imat pari shte si platiat realnoto. ne tarsiat po-evtinoto.

Благодаря ви за реакциите.

Вярвам, че дискусия с читав резултат може да се получи при взаимна добронамереност.

Може би важно уточнение е че не става дума за ДЪРВЕНИ къщи или някакви безбожно скъпи бунгала с четири стени и нещо като покрив.

Все едно.

Технологията е съвсем различна, но не е необходимо да я разяснявам тук, именно за да не си правим реклама.

Колкото до сравнението на къщите с апартамент в тухлените блокове - наистина е спорно, но според мен в обратна посока:

Да живееш в къща е друг по-висок стандарт, друго ниво на удобство.

Дали наистина тухлата и бетона имат предимство пред по- съвременните технологии в на модулното строителство е въпрос на информация за реални технически измерими параметри за устойчивост на земетръс, текуща поддръжка, енергоспестяване и още доста други.

Пожелавам на всички успешна седмица.
:]

Дълго време се чудих какво точно да напиша, но единственото е че все още не съм убеден в преимуществата на сглобяемото строителство в дългосрочен план да кажем от след 20г нататък.

Също така всички сметки които се намират по форумите за сравнение или вече не са актуални или като отиде човек на место почват пазарлъци.

Всички обичаме сравненията, направете актуални таблици за сравнение между вашия продукт и другия. Включете дългосрочните очаквания с подходящи обяснения и пак сравнявайте. Може след целия този труд да се окаже че вашата цена е по-добра. Да не забравите да ни покажете резултатите и да ги актуализирате редовно :-)

За сега аз лично седя и се чудя, а жена ми направо си е против.
Всички сме виждали монолитни къщи на по 100г, но не и сглобяеми (все пак са базирани на нови технологии). – надявам се да разбрахте това изречение защото на мене ми е трудно ;-).

От това което разбирам във вашите обяснения е, че и вие не сте убеден в цената си ;-), ако вие се убедите ще убедите и нас – потенциалните купувачи.

Успех и ще наблюдавам темата с повишен интерес.

Привет на всички,
Темата за "сглобяемите" къщи ще става все по-актуална според мен - живеем в прекрасна страна и зле уредена държава, т.е. кажи-речи единственото ни предимство е природата. При съчетаване с уютен и екологичен дом, нещата няма да изглеждат толкова черни.
Толкова по-странно ми изглежда, след като се зачетох, че едва ли не няма една българска фирма, постигнала добър баланс качество/цена, звучи ми като нехайство към собствения им бизнес.
Започвам да си мисля дали не е най-добре да се потърси малка фирма-изпълнител, която макар и да няма лъскав сайт с преведени материали, да има служители с опит, компетентност и свикнали на бърза реакция. Защото впечатлението ми е, че доста от големите производители в момента усвояват занаята, разширявайки сферата на бизнеса си.
Отново отправям молба, както и доста от другите изказали се, към живеещите в такива къщи, да споделят впечатления. Конкретно, има ли живеещи в къщи/вили на завод "Явор", асеновград и "Дом Хоби"? Има ли също така хора с къщи в района на Своге?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2007-11-18 15:08 от rufinus.

Здравейте. Аз имам къща на "Дом хоби". Това лято си взех един от малките им модели 21кв. м. Фирмата е изключително коректна що се отнася до срокове и плащания, но матереала е проблем. Зглобиха ми къщичката юни месец и в края на юли след горещините навсякъде по стените се появиха фуги (забравих да кажа, че моята е отвътре и отвън облицована със сачак. Всъшност това е самия панел - сачак, минерална вата, полиетилен и пак сачак.) Оказа се, че сачака не е бил добре изсушен и проблема е наяве. Също така се поразсъхнаха и прозорците, а външната врата се изметна и трудно се затваряше. По душомето което си е част от услугата се появиха фуги и някои дъски станаха подвижни и скърцащи. От фирмата реагираха веднага на оплакването ми и пооправиха нещата доколкото е възможно (по тавана например не можаха да премахнат фугите), но нещата станаха малко на кръпки, без да говориме за допълнителните разходи за лак и време.
Мнението ми като цяло за къщите на "Дом хоби" е следното. За цената си от около 350лв. на квадрат в която влизат и врати и прозорци и душоме, но не влизат фундамента, ел и ВиК инсталации къщичките са добри, но не си поръчваите сачак. Искаите всичко да се направи и отвътре и отвън с OSB плоскости (при мент така е само помещението за баня) после облицовайте отгоре с каквото искате. Душомето по-добре си го сложете допълнително с подходящ майстор. Задължително искаите PVC дограми и врати каквито фирмата предлага или си ги купете отделно. Иначе като топлинни характеристики къщичката се държи добре поне за сега. След зимата ще мога да кажа и повече.
Къщичките са добри за вила, но за постоянно живеене мисля че има още какво да се желае.
Аз определено искам да избягам от традиционното строителство и затова следя с интерес подобни теми, но като че ли засега в България има доста неуредици около този тип строителство и що се отнася до дървените къщи най-вече с лошия материал.
И накрая понеже разбирам че тук има доста специалисти бих искал един съвет. Къщичката повече ми харесваше със сачак отвън, но както вървят нещата ще трябва да я облицовам с нещо та как мислите кое е по-добре да и сложа сайдинг или да я облека отвсякъде с гипсокартон и отгоре мазилка? Третия вариант е вместо гипсокартон стеродур или стиропор и отгоре пак мазилка. А може би накой от вас ще предложи нещо по-добро.

П.П. До мен има една зглобяема къща на два етажа отвън е измазана и изглежда доста добре. За момента не мога да кажа коя е фирмата изпълнител и дали собственика е доволен, но поне на външен вид е доста добре. При възможност ще говоря със съседа и ще дам повече информация.

Тони,
Полиетилена предполагам е между ватата и вътрешния сачак?
За отвън мисля най-подходящо е сайдинг, ако ти харесва. Ще можеш и още вата да сложиш ако искаш.
Вероятно сачака е конструктивен елемент и затова ще трябва да остане (или се замени с OS, поради което на другите варианти бих отишъл в края на следващото лято - да поизсъхне и се стаблизират нещата.