НайНай,
Надявам с е, че знаеш за подхода ми. Опитвам се да поставям въпроси, да давам отговори (доколкото мога и е удачно). Острото противопоставяне, разните му там квалификации, обиди- те не са по моята част :-))
След като си казах горното, мога и да споделя - мисля, че с този въпрос напипваш нещо важно, но субективното ми мнение е, че формулировката не е коректна. Дано не съм те засегнал!
Според мене, по правилно е да се попита - Защо банките отварят агенции?
Това вече е един сериозен въпрос и отговорите са повече от един.
Сигурно ще е полезно за форумците да чуят мнения по темата.
Аз бих започнал, но не познавам добре работата на АНИ, пък и не съм им фен :-)).
Вярните отговори ще дойдат от вас - вие, които сте вътре във всекидневните проблеми.
1. В най-общ план очевидно е, че има важни елементи, които съпровождат цялостния процес по прехвърлянето на собствеността на НИ и които елементи зависят или са свързани с работата на АНИ, а банките рискуват или губят оставяйки тези неща в чужди ръце. Не биха го правили и то по простата причина, че е несвойствено за тях. Очевидно в момента е назряла ситуация, която го налага.
2. По конкретно. (без претенции за изчерпателност)
- пазарите с а циклични. Пазарът на ипотечни кредити в Бг расте сериозно в последните 4 - 5 г. През септември се случи нещо, но още е рано да се каже категорично, че тенденцията е пречупена. При този ескалиращ пазар неизбежно ще дойдат проблеми. Досега повелята е била - гонете пазарен дял, продавайте. Световната практика показва, че през първите 5-7 години ипотеките се обслужват редовно. След това започват проблемите. За съжаление точно този процес тепърва ще се случва в Бг. В идните години ипотеките навлизат в един рисков период. За съжаление това съвпада и с глобалната финансова криза, която стартира в средата на тази година и проблемите ще се задълбочават. Нещата ще се случват в условия на оскъден и скъп ресурс. Има хипотеза за нарастване на лихвите, процентът на проблемните ипотеки ще расте. Някой трябва да се грижи за продажбата на жилищата и интересите на банката. Кой по-добре от тяхно специализирано звено.
Дано кредотополучателите в Бг да са си направили добре сметките и да няма крайности. Ние в Бг си падаме по крайностите :-))
- нещо в бизнеса с последничеството при имоти не е както трябва. Не искам да засягам болна тема, че сте чувствителни. АНИ гонят потенциални клиенти. Не може първият въпрос да е: Вие колега ли сте или потенциален купувач? Ерго, ще взема ли двойно възнаграждение.
- отговорност и гаранции. Свързани АНИ И банка биха дали на клиента (вероятно) по-добро обслужване и чувство за сигурност.
- може да се затвори един цикъл. Кредитираш предприемач (строител), може да получиш чрез своя АНИ ексклузивно право да продаваш имотите, кредитираш и купувач, даваш му гаранции, обслужваш прехвърлянето. От всички тези действия може да се печели. При което, отбележи, купувачът винаги плаща цялата сметка, но в последната хипотеза брутният разход за него може и да е по-нисък. А това значи повече доволни клиенти, повече бизнес.
- в нашата действителност има особености с изповядване на сделка на данъчна оценка, а плащане по пазарна цена. Това създава въпроси, проблеми, дискомфорт. Ама, нали за да се спести някой и друг лев, какво ли не правят хората!
В момента има банки, които доколкото разбирам изискват целево и директно плащане на предоставения на кредит ресурс към продавача, без парите да са реално на разпореждане на купувача. Имало други банки, които приемали да предоставят кредита на купувача и да го оставят той да се оправя и разплаща.
С две думи, данката не участва в преговорите и не знае, каква е истинската договореност. Ако се изместят външните АНИ и на тяхно място се постави стоята, всички елементи на сделката могат по всяко време да се контролират.
Има и още, но време няма.
Вие сте на ход да обясните по-подробно.
