Вашите прогнози за пазара на имоти в България през следващите 1-2г.

Уважаеми пишещи и четящи в този форум!Ако искате да не губите пари и да пропускате възможности,не вярвайте на прогнози,вещаещи спад на цените!Цените на имотите НИКОГА няма да паднат.Може на някой да му се иска това,но то НЯМА да стане.Журналистически изречения от типа"Стигнахме ли вече тавана на цените на НИ" са крайно тъпи.Ако имате нужда И ВЪЗМОЖНОСТ-купете си,по-евтино няма да бъде.МИТ Е ,ЧЕ НЯКОЙ МОЖЕ ДА ПОДДЪРЖА ИЗКУСТВЕНО ЗАВИШЕНИ ЦЕНИ!Естествено,че пазарните механизми са неотменими и те действатМоже да има застой,при определени ситуации и свръхпредлагане в някои сектори(например апартаменти и площи в молове),но цените НИКОГА няма да са по-ниски от днешните.В момента не можем да говорим за никакви балони в областа на недвижимите имоти.
"Как предполагаш, че сторителния сектор в България ще тръгне надолу в близко бъдеще при положение, че тепърва се очаква изграждането на инфраструктурни проекти, които поради кризата са отложени с десетки години?"ЕТО ОЩЕ НЕЩО АБСОЛЮТНО ВЯРНО!
УТРЕ-ПО-СКЪПО ОТ ДНЕС! :ami:

Ноикога не казвай НИКОГА. Макар също да мисля,че в близките 1-2 години няма да има спад на цените на НИ, думите НИКОГА просто няма как да са верни. Всичо се движи по синусоида - във всички сфери и във всички дейности и изобщо в човешката цивилизация. Историята е поредица от възходи и падения. Няма нещо дето да се движи все нагоре, та и цените на НИ също. Ако не си разбрал това, то значи все още си млад и ще го разбереш със сигурност. Бъди здрав и успех.

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Как предполагаш, че сторителния сектор в България
> ще тръгне надолу в близко бъдеще при положение, че
> тепърва се очаква изграждането на инфраструктурни
> проекти, които поради кризата са отложени с
> десетки години?


Десетки години?

Сериозно ли говориш?

Сега ми плащат заплата равна на 1/2 кв.м. жилищна площ в по-добрите квартали на София. Ако след 5 г. моята заплата се равнява на 1/2 кв.м. в същите квартали това значи, че поскъпване на НИ няма. Ако след 10 г. положението е същото...то това значи, че тогава 1 кв.м. в същите квартали ще струва.......(сметнете сами)!

Има ли такова нещо - парцели на стратегическо место , парцели на 1 линия по морето или готови качествени сгради да се обявят на търг (дори искуствено )от някоя агенция . Някъде случвало ли сее и дали е възможно ?

Отосно строитерните разрешения за почти 2 000 000 апартамента в София само за 2007г. - това не е мое изследване. Пишеше го като факт в няколко "специалицирани" издания за недвижими имоти. Може да е фантазия на някой журналист, от който по-късно всички преписват и така тиражират "измислицата", не знам. Колкото до движение на цените нагоре или надолу - законите на пазара невинаги диктуват само "поскъпването" на дадена стока. Световната икономика познава много случаи, при които в даден пазарен сегмент започват да дайстват различни механизми и фактори, обуславящи низходящо или възходящото движение на цените. Много би било хубаво, ако за недвижимите имоти, пък и за който и да било друг пазарен сектор, да се каже "Цените ще вървят само нагоре" /дай боже това да се говори най-вече за заплатите / Тук, у нас в България, просто никой неможе да прогнозира реално, защото просто не е запознат със скритите фактори - обективни и най-вече събективни, действащи в нашата страна. Знам, че няма нищо общо с НИ, но ще си позволя само един пример в подкрепа на горенаписаното. Мой приятел в съдружие с други хора дълго време произвеждаше елки и касови апарати, които почти никой не купуваше. Фирмата му беше почти на ръба на фалита. ...... и точно тогава "далновидните" ни законодатели приеха един закон, който задължи дори и кака Гицка от сергията на женския пазар да си купи касов апарат с фискална памет..... и да не ви казвам къде "фръкна" финансовото положение на моя приятел и неговата фирма!! От друга страна, мой близък роднина и неговата фирма се заеха с износ на хлебна пшеница. Договорите, които подписаха с външни контрагенти, говореха за огромни печалби. Цените на зърното започнаха да се вдигат непрекъснато и моят роднина реши, след няколко износа, да закупи огромни количества от тази култура. Да, ама някой реши друго. Спряха износа и кредитите на моя човек просто потъна.... По тази "логика" се развива бизнеса и със дървесината, и с гъбите, и с охлювите, и с автомобилите, и с дисковете на Славейков, и с .....
Да не говорим за покупателна способност, за размери на банково кредитиране, за вси по-сложните и по-трудни урбанизационни решения поради липсата на истински качествени терени /например за строеж на "селище" или "комплекс" от затворен тип/.....
Темата всъщност е много сложна и дълга, да не казвам безкрайна. Така че - Ще поживеем, ще видим. Сега мога само да пожелая успехи на всички бъдещи и настоящи инвеститори, на всички купувачи, на всички консултанти и брокери, на всички АНИ. Успех !!!

Я виж по-добре в НСИ колко жилища има във София към момента и сам прецени дали не ставаш смешен като пишеш без да мислиш.

Ste padat, samo na lux- moga bi ne.

Pri4ini:
1. Nujda ot korekzija.

2. Malak, spekulativen pazar.

3. Niska pokupatelna sila na naselenieto.

4. Kriza na svetovnite finansovi pazari, poradi spukvaneto na Amerikanskija imoten balon-

DJ; DA ot 8000 punka do 7000 punkta samo za 2 sedmizi) i vsi4ki drugi finansovi pazari bez china

ЕЙ това АЛЧНОСТТА е голяма нещо
ще си говорим след няколко месеца като дойде СТРАХА ....

В САЩ и Европа може да има балон само в БГ не може!

колкото по-високо се качат цените толкова по-болезнено ще се сринат!
да видим само след колко време - за местните или за парламентарните избори?
май няма да дочакат вторие ))))))))

Я да дадем по оптимистична прогноза - лек застой на имоти с по лошо качество и леко покачване на луксозното - българина е прос и не знае DJ - последната си стотинка ще я даде за имот но хубав .