доходност от имоти

na,

Имах предвид, че е относителна спрямо другите алтернативи възвръщаемостта. Т.е., може да е 4 %, ако на другите възможни алтернатвиви е по-ниска, тогава пак е "прилична".

А по повод възвръщаемостта в САЩ или в Европа (защото ти си споменал и Европа в първия си пост) сме дискутирали и преди и аз нямам впечатление там да е 8-10 %. Виждаш тези, които живеят там (Петер123 в Германия и Наблюдател в САЩ) какво казват. Имаше едно време същата тема от Строител (такъв му беше ника), където беше разказвал за някакъв американец, инвестиращ в Сиаркуза (САЩ) - нещо подобно на схемата, дето Peter_K и Наблюдател ти обясняват. Та там имаше обява за къща в това градче Сиракуза за 20 000 долара и пак имаше вопли "ама как така така там, а у нас иначе". Тогава един колега (Hristo) се беше обадил в САЩ на обявата и се беше оказало, че къщата е била години наред свърталище на скитници, а даже и я подпалили. Та на практика трябва да се строи отново. А на снимката нищо не личеше от тези неща.

В поста на StefanB той ти е посочил изводите на Индъстръ Уоч "последното изследване на "Индъстри уач" именно начият пазар е сотклонение от нормалното - стои в печелившата крайност и затова е интересен", откъдето се предполага, че и авторите са на мнение, че възръщаемостта в САЩ и Западна Европа е по-ниска от тази в БГ.

Но пък ако ти си убеден, че там е по-висока от тук - ами ок - инвестирай там тогава.

Присъединявам се към думите на Наблюдател.И ще си позволя да добавя -освен данък имот има и данък върху дохода.А ако говотиш с агент по недвижими имоти ще те попита същото ,което те попита наблюдател - имаш ли опит да си намираш наематели?Пък и се явяват разходи като ремонти ,които са за сметка на собственика.Така че към сметките добави още две пера на разходи.Колкото за цените - да има и такива от по 100 000 и по-малко.Обикновено са свързани с много голямо първоначално инвестиране в здрав ремонт ,за да стане жилището обитаемо - има служби,които ти дишат във врата по тези въпроси.
Ако се занимаваш само с това и искаш да работиш само за себе си и имаш първоначален капитал - познавам човек които изкара чисти 50 000 за 6 месеца.Но това беше четвъртата му къща.Ако мислиш само да купиш,някой друг да управлява - послушай Наблюдател и прочети бавно какво е написал.

Значи ще трябва да пиша на редакторите на СиЕнБиСи (уважаван бизнес канал), които излъчиха публично,(бяха поканили професионален инвеститор), че $200хил инвестирани(в конкретен град ...) носят $24000 годишно или $19000 мисля, че беше след данъци и такси. Мисля да им обясня, че Миси и Наблюдател смятат, че е Абсолютно невъзможно да се изкарат повече от 4% в САЩ, нали все пак живеят там :}

na,
започна от това да се споделят знания и мнения,премина през това какви оферти имаш и най - накрая говориш за бизнес предаване по ... канал?Лично мнение - ако имаше 200 000 да ги вложиш ,щеше да знаеш какво и как.Защото аз НИКОГА не съм казал/а " че е Абсолютно невъзможно да се изкарат повече от 4% в САЩ, "Но браво на знаещите и можещите като теб - влагай по телевизионни предавания и успех.

kanala e CNBC ( явно не си го чувала, щом се заяждаш така) най- уважавания бизнес канал с Блумберг; Просто хората подкрепиха моята теза с реален пример, че е възможно да се изкара добър доход; Имам оферти от няколко различни града; Не се притеснявай за моите 200К, мисля, че знам какво да правя с тях. Аз не съм кон с капаци и се опитвам да следя къде какво става по света. Не мисля, че Бг е the one and only. Не си мисля, че знам всичко и слушам съвети на умни хора.
Просто се опитах да отворя тема, която да е полезна и интересна на потенциални инвеститори и купувачи на имоти в Бг и по света

Zdravejte ,bih zhelal da me izvinite za latinitzata - pisha vi ot moyat cellphone(mobilphone).Ne sam kompetenten v temata ,komentirana ot vas,no ponezhe ot 81/2 mesetza sam otdal ediniya ot apartamentite mi pod naem tuk v city of Des Plaines ,Illinois (www.desplaines.org),mozhe bi shte bade interesno za vas ,ako vi priveda konkretni fakti ,savsem nakratko:One bedroom condo apt./location-main township/660 sq feet/2005 valuation(appraisal) $131000/condo-assessment $196 per month/property taxes for year 2004 -$1863(2 semi-annual payments).Otdaden pod naem ot sredata na Jan. 2006 za $680 per month,kato v naema e vklyucheno vsichko (bez electricity bill).The appartment is located 5-7 minutes walking distance from Metra commuter RR station&busses(5),city library,City Hall,e.t.c. Tova sa samo fakti.Blagodarya za vnimanieto. Priyaten den/Priyatna vecher.

Zdravejte ,bih zhelal da me izvinite za latinitzata - pisha vi ot moyat cellphone(mobilphone).Ne sam kompetenten v temata ,komentirana ot vas,no ponezhe ot 81/2 mesetza sam otdal ediniya ot apartamentite mi pod naem tuk v city of Des Plaines ,Illinois (www.desplaines.org),mozhe bi shte bade interesno za vas ,ako vi priveda konkretni fakti ,savsem nakratko:One bedroom condo apt./location-main township/660 sq feet/2005 valuation(appraisal) $131000/condo-assessment $196 per month/property taxes for year 2004 -$1863(2 semi-annual payments).Otdaden pod naem ot sredata na Jan. 2006 za $680 per month,kato v naema e vklyucheno vsichko (bez electricity bill).The appartment is located 5-7 minutes walking distance from Metra commuter RR station&busses(5),city library,City Hall,e.t.c. Tova sa samo fakti.Blagodarya za vnimanieto. Priyaten den/Priyatna vecher.

Ще се включа в подкрепа на твърдението на na с конкретен пример:


Германия, Райнланд-Пфалц, партерен апартамент в шестфамилна сграда

Цена на 1 m2 - 682 Euro
Чист наем (след приспадане на данъци и поддръжка) - 6 Euro/m2

Нетна възвръщаемост: 6x12x100 / 682 = 10,5%


А замислял ли се е някой от вас защо в София няма фирма, която да инвестира в жилищно строителство с цел отдаване под наем.
Ами защото не там е ненормало високата доходност. Ненормално високата доходност е в строителство с цел продажба. Малкият инвеститор няма никакъв шанс на този пазар, ако търси висока възвръщаемост от отдаване под наем.

na,
някъде беше споменал, че си купил апартамент на Червения за 50000 евро, и го отдаваш под наем за 300 евро. Това е почти 14% годишна доходност. Да разбирам ли, че не си доволен?

как ги изкара 14%; аз ги виждам 7-8% (3600 от 50000), освен ако не включваш 10% поскъпване на имота, което не е изключено; на 8% съм доволен;