|
||||||||||||||||||||
|
Всичко зависи от това, как сте се договорили със предприемача. Тези незастроени квадрати спокойно могат да си останат собственост само на обезщетените собственици. Предприемачите са склонни винаги да настояват за части от парцела, като за това изтъкват най-различни доводи в тяхна полза Не съм специалист, но съм чел и чувал, че нищо не го налага. Обект на суперфицията е преотстъпване правото на сот Zrfv - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Сравнението ми хареса и на мен, но си мисля, че столчетата са по-малко от 5 даже, а децата са 2-3 детски градини народот Zrfv - Дискусия за цените
Тази сграда не ми се вписва в ограничените ми провинциалните представи за 'прекрасно място'. Иначе снежецът е супер.от Zrfv - Обща дискусия
'Акредитив' и 'банкова гаранция' сякаш са тера инкогнита в строителния бизнес по нашите ширини. Не знам каква е причината. Аз лично съм чувал за отваряне на банкова гаранция при евентуална неустойка по договор за суперфиция, но за акредитив при покупка на имот на зелено не съм. Интересно ще е някой да сподели опит или впечатления.от Zrfv - Дискусия за цените
QuoteScytherБулКане, аз поглеждам какво се предлага на пазара и то доста здраво се вглеждам даже. Предлагането е много, даже нараства, но онова, което се предлага е шит.... Моите наблюдения, на база оферти в този и други сайтове за имоти, показват същото - като цяло няма нищо интересно, особено в този ценови диапазон (не като цена на м2!, а като обща сума), особено за подобни квадратури и сносеот Zrfv - Дискусия за цените
QuoteBulCanЗа локейшъна сме си говорили с теб и преди, аз знам твоя топ, ти знаеш моя Имат си и "под-локейшъни", които за мен са от голямо значение... 200-300 метра, какво има отляво, отдясно, отпред, отзад е важно... Така си е и в момента съм далеч от мисълта да ти натрапвам мои виждания или да те съветвам да не купуваш, защото не е в моя 'топ' Твоя топ всъщност е моят секънд-бестот Zrfv - Дискусия за цените
Отговорът за промяната в тактиката може да се крие във факта, че апартаментите във втората сграда са големи и като такива - трудно продаваеми, особено в този момент. Възможно е да искат да се подсигурят, че ще получат определена сума при завършване на обекта, вместо да се реят в неизвестността колко пари всъщност ще получат от готовите апартаменти и дали ще им се 'вържат' сметките. От друга строт Zrfv - Дискусия за цените
На мен ми звучи съмнително точно това, че не желаят да прехвърлят правото на строеж. Готовата сграда стои с непродадени жилища... Според мен е явно, че чувстват недостиг на средства, а това, че не се работи на обекта толкова време, още повече засилва подозренията, че ги тресе финансова криза. Колкото и примамливо да звучи офертата като цена, качество на изпълнение и прочие, аз от казаното доот Zrfv - Дискусия за цените
Аз ти предлагам да намериш една релефна карта на Варна, да провериш колко метра се пада над морското равнище 'Владиславово' в момента и да наплюнчиш калема, за да сметнеш колко още му остава до превръщането в панелното Монако ...а дали ще е панелно все още ще стане ясно веднага от отговора на аритметичната задачкаот Zrfv - Дискусия за цените
Явно немалка част от съфорумниците спят на челна стойка или ползват някаква подобна йога-хватка. А който бърза да вложи кеша си в плаващи домове, нека се свърже със Sale&Purchase отдела на БМФ и да купува кораби на старо, докато още ги предлагат. После ще им излезе доста по-скъпо да купуват 'на зелено' 'ново строителтсво' от корабостроителницатаот Zrfv - Дискусия за цените
Всичко зависи най-вече от качеството на изпълнение, но поне няма да струва 10 хил. лв, че площта е доста по-малка от описаната от ivoradот Zrfv - Дискусия за имоти
Бре!!! Чувал съм много за недостатъците на покривните тераси, но винаги съм си мислел, че се касае по-скоро за по-скъпа и по често налагаща се поддържка и, ако са налице необходимите материали и технологии за правилно изпълнение, би трябвало да се обезпечи достатъчно дълъг период на безпроблемно ползване. Лично моя отколешна мечта е да имам тераса с гледка, но при вида на суровите факти...не знот Zrfv - Дискусия за имоти
А за панорамата какво мислите? Струва ли си риска да имаш тераса над тавана си?от Zrfv - Дискусия за имоти
Ще се виждат, да Ако имате възможност на даден етап, качете се на покрива на сегашната сграда, което трябва да Ви даде гледката от 5-ти етаж и сам ще се убедите. Гледката от снимките мисля, че се падаше от 6-ти етаж (5-ти жилищен), т.е. около 16 м, но по-важно е отчитането на денивелацията м/у Вашия и имота на снимките - вие сте на по-високо, а парцелът на имота от снимките е на около 20-ина мот Zrfv - Дискусия за имоти
Ето снимки от сходната панорама: На И/ЮИ гледката ще е нещо подобно, даже ще се вижда повече от входа на пристанището и 'Галата' и като цяло ще е по-панорамна, защото надморската височина при колегата ще е с около 20 - 30 м по-голямаот Zrfv - Дискусия за имоти
Таванските етажи в случая със сигурност ще са атрактивни заради перфектната панорама, която ще имат и определено коефициентите им на тежест закономерно ще са над 1.0. От друга страна хидроизолацията си е проблем, няма спор. Особеното в случая е, че хората имат редкия шанс да се сдобият с жилище с уникална панорамна гледка към Варненския залив, Варненското езеро в далечен план и зеленината на Моот Zrfv - Дискусия за имоти
Пешеходен надлез би променил до известна степен нещата, но доколко е възможно и осъществимо това... Не мисля, че за инвеститора е изгодно да влага средства в подобно съоръжение. даже ми е трудно да си представя как би изглеждало то. На мен не ми се струва реалистично. Това просто негова идея ли е или се е допитвал до общината?от Zrfv - Дискусия за имоти
За конкретния случай си мисля, че апартамент ще се отдаде много по-лесно под наем, отколкото магазин.от Zrfv - Дискусия за имоти
QuotePetko_S QuoteZrfv Ш/З/Т е по-добрият вариант *ok* Но как ще разберете пазарната цена ... Ще се възползвам от съвета ви и ще искаме въпросната квадратура, склонни сме и на по-малка, да платим върху себестойността. В тази връзка имам и друг въпрос. При положение, че ние ще получим обекта на Ш/З/Т, а инвеститорът ще строи до "ключ" и така ще продава, как ще определим цената на онезиот Zrfv - Дискусия за имоти
Ш/З/Т е по-добрият вариант *ok* Но как ще разберете пазарната цена ...от Zrfv - Дискусия за имоти
QuotePetko_SВ предварителния ни договор има нещо подобно. Заплащане на 15 м2 ( по 5 на жена ми, сестра й и майка им, която независимо от ироничните забележки по-напред притежава най-големия дял) с 30% по-евтино от пазарната цена. В тази връзка за мен е интересен въпросът как може да бъде определена тази пазарна цена и на какъв етап? Едва ли някой може да определи пазарната цена на този етап, аот Zrfv - Дискусия за имоти
Моите адмирации за изчерпателния отговор *bow* Само да добавя нещо, което знам от мой обезщетен познат. При неговия договор имаше клауза, която обуславяше цената, на която да се разплатят тези м2, които остават като 'ресто' от разчетите. Та при него имаше условие да бъдат разплащани на себестойност почти, за площи до 10 м2 (условно, въпрос на договорка е точната цифра), а в случай, че площта е пот Zrfv - Дискусия за имоти
Колегата percival е прав по принцип, но стремежът за максимална РЗП е резонен на първо четене, според мен. От друга страна той може да доведе до негативни ефекти при изпълнението и въобше облика на сградата, а стремежът на човек, който има намерение да живее там, би трябвало да взема и това предвид. Парцелът е ъглов, което предполага 100% застрояване, т.е. максималното РЗП би трябвало да е за сот Zrfv - Дискусия за имоти
Едва ли някой е очаквал колегата да качи скица, предварителни планове или нотариални актове, за да разсее евентуалните съмнения. Дори и да има такива, които не могат да приемат процента на обезщетение, самият механизъм на делба при суперфиция е интересен сам по себе си и може да е полезен за други, каквато е основната идея на всеки подобен интернет форум.от Zrfv - Дискусия за имоти
Докато различията във вижданията на инвеститор и собственик на имот са обясним факт, инвеститорското недоумение за 'разточително' високия процент обезщетение, което битува 'на запад' не намира своето обяснение, което логично би трябвало да се крие в някои географски и демографски особености и най-вече различия на районите, но при всички положения не е коректно да се поставя под съмнение интелектаот Zrfv - Дискусия за имоти
Не сме решили ние. Такава е тежката дума на софийските инвеститорски интереси. ПОне аз с такова впечатление съм останал от писанията във този форум. Но нека се придържаме към темата, че ми се струва интересна - сякаш досега не е била развивана такава.от Zrfv - Дискусия за имоти
QuotePetko_SМи тогава поне не говерете за пазарни условия. Защото тези проценти не са се появили заради вашата теория. В която всичко се върти около това, че собствениците са много алчни, а инвеститорите много глупави. Явно не си четете списъка с лични съобщенияот Zrfv - Дискусия за имоти
Да, да. гадно е, а цените на панелите са като в София почти. Да се чуди човек защо - нито Витоша си имаме, нито 'Кремиковци' *huh*от Zrfv - Дискусия за цените
Теориите за вечния кръговрат и неоправдано високите проценти обезщетение за Варна са сред фундаменталните движители на прогреса в този форум.от Zrfv - Дискусия за имоти
Quotescbfc Много ви е дал, колега. В пазарни условия би следвало да получите не повече от 5-6% от РЗП-то. Във вашия случай получавате обещетение от 50%. Или аз греша някъде или сте се захванали с пишман инвеститор. ...или просто толкова си беше доскоро обезщетението в централните части на Варнаот Zrfv - Дискусия за имоти