Нека задам въпроса си, като посоча един пример !
Имаме 300 кв.м. замя , 2 собственици ( 2 .150 = 300 ) . Идва независим предприемач и построява 5 етажна сграда върху 250 кв.м. На всеки етаж по 2 апартамента ( 160 кв. + 100 кв. ) . Всеки собственик получава по 1 апартамент от 160 кв. Останалите жилища се продават на произволни хора . Остават 40 кв. незастроени от земята , които да се ползват за 3 паркоместа . За да започне строежа , трябва ли предприемачът да придобие дял от земята ( колко , ако ДА , нека са 60 кв. ) ? Имаме собственици само на апартаменти - 3. 160 кв. , 5.100 кв. и собственици на земя и апартаменти - 2.160 кв.
Сега питаме - Кой каква тежест има при разпределението на паркоместата ? Имат ли повече права собствениците на земя ? Могат ли те еднолично да решат как и от кого да се ползват паркоместата ? ...
Не съм специалист, но съм чел и чувал, че нищо не го налага. Обект на суперфицията е преотстъпване правото на строеж върху парцела. последният може да си остане Ваша собственост и след построяването на сградата, като евентуално може да се разделите с някакви идеални части от ЗАСТРОЕНАТА площ, но незастроената спокойно може да си я задържите и додри да ограничите достъпа на други до нея, ако разположението позволява и успеете да се договорите с инвеститора. Примери за това има много.
