ПОСТЪТ НА ПУНДИ "КАКВО ТОЧНО ЩЕ ИМ СЕ СРИВА НА ИМОТИТЕ - ИЛИ още за мечтите на бедните и бляновете на закъснелите ????" е глупаво обмислен и икономически неиздържан като логика.
Уважаеми Пунди, говориш глупости пич - пазарът на имоти ще го закъса скоро и поне за 2 г. ще има сериозна тапа на този пазар у нас /дано да е толкова само, че половината население е в този бизнес/.
Логиката на пазара е винаги бетон - съществуват т.нар. "бизнес цикли" и българският строителен пазар на този етап е поел към дъното. Или ти Пунди и твоите съмишленици мислите, че ще привлечето обратно онези 2 млн. българи, които управляващите прогониха в чужбина?! Щото на всички вече е ясно, че крадливите роми и българи прогониха чужденците от България - кой да купува сега и то на безумните цени на родното строителство?!
Като оставим настрана демографския фактор и пазарния цикъл, следващият факт Пундьо, който ще ти цитирам е икономическата логика. Преди да пишеш този пост, ти пич информиран ли си за поведението на сродни на българския строителен пазар източноевропейски пазари.
Нека да те светна, че в далеч по-развити страни като Чехия, Полша и Унгария строителния бум приключи с падане на ценитен а жилищата между 15 и 25%. В Балтийските републики строителния бум приключи с 40% срив на цените на жилищата. Е в този ред на логиката искам да попитам Пунди - ние с какво сме по-различни като икономическо поведение?! С нищо пич и тук ще сме свидетели на същата пазарна логика, защото ако има нещо, което да функционира в дивия капитализъм на България - то това е пазарната логика! Няма пари, няма купувачи - няма търсене на имоти!
Симптомите на срива, поне според мен вече се проявават:
1. Цените на имотите се задържат.
2. Европейските инвеститори постепенно се оттеглят.
3. Глемите апартаменти остават непродаваеми.
4. Потребителското кредитиране излиза на преден план пред ипотеките - това е един от най-верните индикатори за срива, защото показва как сериозните финансови институции преструктурират капиталите си и ги пренасочват към потребителското кредитиране. Дигането на лихвите по-депозитите не е продиктувано от дигането на основния лихвен процент у нас, а от намаляването на транзакциите на ипотечния пазар, т.е. банките са склонни да привличат по-скъпи финансови ресурси, защото лихвените равнища на потребителския пазар са по-високи, а те пренасочват за момента усилията си натам.
Много от противниците на тезата за срива (като Пундьо) си мислят, че фактът, че масовите инвеститори с кеш и ипотечни кредити веднъж са се обвързали на високи цени за имоти - това ще попречи и на пазарните цени да намалеят, щото кой продава нещо по-евтино отколкото го е купил?! Действително има логика в подобно твърдение, но тя не е непременно издържана от всички страни. Нека разгледаме нещата и от друг ъгъл.
1. Ако аз съм инвеститор на пазара на имот, платил кеш за имота, в момента на тръгването на цените надолу - със сигурност панически ще гледам да се отърва възможно бързо от него, както и стотици други като мене, за да не претърпя загуби. Така обаче предлагането рязко ще се увеличи и цените рязко ще спадат.
2. Ако аз съм собственик на жилище ново строителство, купил на зелено, както са повечето от продажби на нови имоти в момента, то при спад от 40% както в Латвия, аз също реално ще търся да се отърва от този имот, най-малко поради 3 причини - първо, ще мога да си купя по-голямо жилище и второ - парите за ново жилище могат да ми стигнат и без ипотека, и трето - да плащам подобно инвестиция в жилище към момента се превръща в безумие. И тук отново ще бъдем свидетели на наводняване на пазара с имоти на зелено, а сигурен съм дори и с имоти, вече заети от живущи с ипотеки, щото при такъв спад на имотите дори първите вноски на за 2-3 г. по ипотеката си заслужава да прежалиш и пак ще вземеш дори по-голям имот.
Единственото нещо, за което Пунди е прав - това е фактът, че дори и при такъв спад на имотите - те пак остават непостижима цел за над 60% от населението в страната, което е бедно очевидно повече от всякога, но това вече е друга тема ...
И така, като обобщение Ви предлагам да следите за:
1. Рязко покачване на офертите продава.
2. Появата на промоционални цени за продажба на имоти (промоцията е насърчение на продажбата, следователно нормалното търсене куца нещо).
3. Плавният спад на цените на старите жилища, последван от спада на цените на новите имоти.
В този момент, а аз бих казал още от сега, просто не купувайте никакъв имот, защото инвестицията Ви ще бъде застрашена от обезценяване, освен ако наистина не е топ имот или със стратегическо бъдеще, а те очевидно отдавна се заети или просто не попадат в ръцете на обикновените хора.
НЕ КУПУВАЙТЕ ПОВЕЧЕ ИМОТИ ЗА МОМЕНТА - РИСКЪТ ЗА ВАС Е ОГРОМЕН И НЕ СИ ЗАСЛУЖАВА!?
А ОТНОСНО СТАЧКАТА НА УЧИТЕЛИТЕ - ПОДКРЕПЯМ Я НАПЪЛНО! ХОРА КАТО ПУНДЬО СА НАЦИОНАЛНИ НИХИЛИСТИ - УЧИТЕЛИТЕ КАТО ЧЕ ЛИ НЕ СА ХОРА И ЕДНИ ОТ НАС?! ЗНАЕШ ЛИ ПУНДЬО, ЧЕ ДОРИ СЪС СЕГАШНИТЕ ИМ ЗАПЛАТИ ОТ 500 ЛВ. ТЕХНИЯТ ТРУД Е ПОДЦЕНЕН?! ТИ ЩЕ ПРЕПОДАВАШ ЛИ НА ЛИГАВИ ДЕЦА С МОБИЛНИ ТЕЛЕФОНИ ЗА ПО 1000 ЛВ. И БЕЗПОЧВЕНИ РОДИТЕЛСКИ ПРЕТЕНЦИИ И ДЪРВЕНО САМОЧУСТВИЕ ЗА 500 ЛВ. СТЕ ДОЙДЕ ДЕН ПУНДЬО, КОГАТО ВАШИТЕ ДЕЦА ЩЕ СТАЧКУВАТ, ЗА ДА ИМАТ УЧИТЕЛИ И ТОГАВА ЩЕ ВИ ПИТАМ КАДЕ БЯХТЕ, КОГАТО ТРЯБВАШЕ ДА СЕ БУТА ТРОЙНАТА КОАЛИЦИЯ!?
УЧИТЕЛИТЕ НА ПОЛУЧИХА ПОДКРЕПА ОТ НИКОГО, А ТРЯБВАШЕ ЛЕКАРИ, МЕДИЦИНСКИ СЕСТРИ, ПОЛИЦАЙ, ВОЕННИ И ЦЯЛОТО ОБЩЕСТВО ДА ЗАСТАНЕ ЗАД ТЯХ! СКРИХТЕ СИ ГЛАВИТЕ КАТО ЩРАУСИ, ЩОТО ТАКИВА СМЕ ВСИЧКИ В БЪЛГАРИЯ, КОГАТО СТАНЕ ВЪПРОС ЗА ИНТЕРЕСИТЕ НА ДРУГИТЕ!
Е, НЕ СЕ ЧУДЕТЕ ТОГАВА ЩО УМИРАТ ДЕЦАТА ВИ ОТ ДРОГА, ЗАЩО АБОРТИРАТ ИЛИ РАЖДАТ МЛАДИ, ЗАЩО НАПУСКАТ СТРАНАТА И НЕ СЕ ВРЪЩАТ, И ЗАЩО НЕ ВИ УВАЖАТ НАЙ-СЕТНЕ - МИ ВИЕ НИЩО НЕ НАПРАВИХТЕ ЗА ТЯХ, ТОВА Е ИСТИНАТА!
Изпуснал си явно една 4аст от постинга. Барбарон го премести в кръ4мата на Дивал, може да го консултира6.
