Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?

Публикувано от Don 
Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
22-08-2007 - 01:31:40
Борбата е коя валута да е по-евтина, а не по-скъпа!
Ако един джип в USA е 60К USD, сметнете колко излиза в EUR при курс EUR/USD 1.20 и колко излиза при курс 1.38 (когато ЕЦБ хвърли на пазара тези лилиарди).
Ако си направите сметката и за един джип в ЕЦ , който има цена в EUR, ще видите, че при 1.38 той става непродаваем в USA.....!
Същото се отнася и за японската йена, която стигна 122 за 1 USD......!
С тези милиарди ЕЦБ донякъде закърпи положението, но според мен временно.....!
А сега си представете, че сме влезли в еврозоната при курс 4 лв. за 1 EUR......, а аз произвеждам и продавам кебачета за 1лв./бр.......Изведнъж моето кебапче от 1/2 EUR ще стане 1/4.....май ще ми трябва още един цех!
Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
22-08-2007 - 17:44:29
Дон,малко бъркаш - всичк отръгва от неразумно кредитиране. А не от висока цена на имоти. Проблемът е, че има хора, които не си обслужват кредитите.
Мисля, че Начев най-точно напипва проблема - многократно е заявявал ,че в световен мащаб има достатъчно много хора, които харчат повече отколкото трябва и това се стимулира от хора на които някой идиот е възложил да управляват капитали.
Замисли се дали нямаше проблемът да е същия ако се раздаваха кредити на социално слаби за да си купят Ферари , да отидат на МКС или нещо подобно.
Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
22-08-2007 - 18:25:26
Значи преди да заменят лева с евро ще премахнат валутния борд и 1 евро щесе заменя за 4 лева - пак ще изгорят много хора . При това положение има ли риск ако си вложил пари в имоти ?
Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
23-08-2007 - 10:49:47
След премахването на Борда и до влизането в Еврозоната лева ще бъде отвързан, за да си намери мястото. Този период не знам колко ще продължи, но при стабилна макрорамка ще е минимум 6 месеца, ако няма сериозни вътрешни сътресения. Риска при вложенията в НИ е бавната и трудна ликвидност, която ограничава инвеститора да действа бързо и адекватно в момен на преходни процеси, които ни очакват! По-добре е само 1/3 от капитала да е в НИ, а останалото в EUR, USD и BGN, за да се реагира бързо и адекватно.
Don
Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
23-08-2007 - 11:08:12
4овек,

съгласен съм, че кредитирането е в основата на кризата.
Къде мислиш, че бъркам.
Don
Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
23-08-2007 - 11:44:18
Quote

По-добре е само 1/3 от капитала да е в НИ, а останалото в EUR, USD и BGN, за да се реагира бързо и адекватно.

Парцалев,

не ти противореча, ама не разбирам какво имаш предвид под бърза и адекватна реакция.

Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
23-08-2007 - 11:47:59
Парцалев, как точно си представяш отвързването и плаването преди влизането, би ли пояснил.
Нали ще вземеш предвид, че:
1. Никой никога няма да ти посочи дата на влизане - тя зависи от няколко основни макроикономически показатели, между които инфлация - нещо което спъна една прибалтийска страна преди 1 година и със сигурност ще се яви проблем у нас ако се пусне лева да плава.
2. Пускането и отвързването може да се случи само с промяна на Закона, което може да стане само в пленарна зала - нали се сещаш, че месеци преди да влезе проекта там ЦЕЛИЯ народ, със все бабите ще са си обърнали левовете в евро на фиксирания курс и после май ще искат да спечелят от албанците например или турците , да не говорим, че пазаруваш с левове и банките ще ти приберат еврото за да ти дадат левове през спреда...

Недей така да хвърляш бомби като журналист, дай да си говорим разумно...
Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
23-08-2007 - 12:14:44
Предполагам основно за Стефан и Дон ще е особено интересно.
Днес срещнах една любопитна Статия.

US financial markets rocked — what is really happening

Gerard Jackson
BrookesNews.Com
Monday 20 August 2007

Last week I alerted readers to the possibility of a cut in the Fed funds rate. As sure as God made little apples, a cut is exactly what we got — except that it was the discount rate that was cut. For those of you who gave a sigh of relief at the Fed’s “timely intervention”: take a deep breath because at some time in the future we will get a rerun of this financial fiasco and the Fed won’t be able to stop it without igniting a severe inflation. Assuming for a moment that the Fed took this risk, the result in all likelihood would be a run on the dollar followed by an immediate increase in the funds rate on the heels of which would emerge an unavoidable recession.

The frustrating thing about writing this stuff is the knowledge that we have been here before. In fact, these kinds financial panics plagued the UK in the first part of the nineteenth-century, which in turn gave rise to Marx’s nonsensensical theory of the “business cycle”. (The truth be told, Marx’s basic ’understanding’ of the economic forces that brought on depressions was no better than John Stuart Mill’s, whose ‘theory’ Marx was forced to turn to for support. The world would have been a much better place if Ricardo’s insight into this particular phenomenon had not been forgotten).

Anyone who takes economic history seriously knows that these financial upheavals did not stop in 1850. Unfortunately, very few people know that the same thing happened during the 1920s and for three fundamental reasons. Those reasons being the belief

• that monetary expansion does not affect individual prices, at least to any significant degree

• that capital is a homogeneous fund whose shape cannot be changed by changes in the money supply

• that the fed can safely control the rate of interest and hence the ‘price level’

Therefore to understand the economic events of the 1920s is to understand what is happening today. So let us begin with the 1920-21 financial crisis that was quickly followed by a boom. But in 1923 the economy started to experience a mild turndown which continued into 1924. To reverse this trend the Fed stepped on the monetary accelerator and the money supply rose by 11 per cent from the middle of 1923 to December 1924. During the same period the New York City prime commercial rate fell from 5 per cent to 3.6 per cent, the call rate went from 5 per cent to 3.5 per cent while the fed’s discount rate dropped from 4.5 per cent (it had been 4 per cent in June 1922) to 3 per cent. (All of this should begin to look eerily familiar by now).

As one would expect the monetary expansion (what is euphemistically called liquidity today) started the economy booming again, along with the stock market. However, the inflow of gold was reversed and the economy suffered a gold drain. (This should have alerted the fed to the fact that inflation was intensifying despite the ‘stable price level’). But the effects of a monetary injection last only so long, leaving in its wake financial and real imbalances in the economy that will eventually have to be confronted. In 1926 the economy once again started to slow as the effects of the previous monetary injection worked their way out. The money supply stood at about $43 billion in December 1926, the New York City prime commercial rate had risen to 4.5 per cent , the call rate was 5.2 per cent and the Fed’s discount rate was now 4 per cent. The Fed then acted the way every good central banker is supposed to act, meaning that once again it opened the monetary tap.

In June 1927 the money supply was about $44 billion. By December it had risen by about 3.5 per cent, an annual average of 7 per cent. The Fed’s discount rate was now down to 3.5 per cent and the New York City prime rate had fallen to 4 per cent.. However, the call rate scarcely moved. Between June 1927 and December 1928 the money supply grew by about 7 per cent. It was at this point that the Fed slammed on the monetary brakes, after which the money supply fell slightly until December 1929, after which a severe deflation set in.

So how did the stock market boom throughout 1928 if monetary growth had stopped? Well, as Benjamin M. Anderson pointed out, so much money had been created there was still plenty of it sloshing around during 1929. There was also the Fed’s mistake in making itself the primary market for acceptances which helped continue the share market boom. Naturally, booming share prices encouraged even more share issues. Human ingenuity being what it is enormous amounts of loans were made with very little money. As Fritz Machlup said: “...one dollar is capable of creating many dollars worth of brokers’ loans”. (The Stock Market, Credit and Capital Formation, William Hodge and Company, Limited, 1940, p. 122)

Money lies at the heart of every financial crisis. Yet money, particularly in the form of credit expansion, is the one thing that is not mentioned. That the policy of “pumping liquidity into the financial system” is the same policy that caused the crisis in the first place is a thought so distant from modern economics that it never enters the collective head of our economic commentariat. And the same goes for Australia where — believe it or not — the situation is even worse. I have yet to meet an economist down here who can even tell me the fundamental differences between the currency school and the banking school. Not one even knows anything about the bullion controversy of the early nineteenth century.

These subjects are not arcane topics from the history of economic thought. They are crucial to our understanding of what is happening today.


There is a myth that no one foresaw a crash. In fact, Roger Babson, a Boston financial adviser, was warning investors in September 1929 of an imminent crash. Then there were the sound E. C. Harwood and Benjamin M. Anderson who also warned that a crash was unavoidable. There was also von Hayek and von Mises along with Felix Somary, a Swiss banker, who also warned about the economic storm that was bearing down on the country.

*Money supply defined as currency outside the banks and all bank deposits.

Gerard Jackson is Brookes’ economics editor
Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
23-08-2007 - 14:16:22
"....причината тръгва от щатските имоти както казваш, това е ясно...."
Ами тук бъркаш - причината не са щатските имоти, а щатските идиоти дето раздават кредити на куцо и сакато.
Щом си съгласен, че причината е в кредитирането, а не обезпечението, значи просто не съм те разбрал правилно.
Та като тръгнем от това, че причина е кредитирането как следва еднозначно, че кризата ще се отрази неблагоприятно на имотите в България. Мога ди ти изтъкна точно обратния довод. Ако банките в БЪлгария са действали разумно при отпускане на кредитите и няма проблеми с необслужването им това може да доведе до повишен интерес да се наливат още пари у нас. Капиталът има едно много интересно свойство - гледа да ходи там, където най-добре се чувства и трудно се подчинява на човешките заповедиsmiling smiley
Според мен не е ясно точно как ще се отрази кризата у нас.
Don
Re: Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме?
23-08-2007 - 14:40:46
На НИ в България ще се отрази пак посредством кредитирането. Кризата в САЩ се отразява глобално на финансовите институции, защото рисковете са препродадени и засягат множество европейски и азиатски банки и фондове оттам косвено е засегната и България. Спиралата увеличаване на месечните вноски, невъзможност за изплащане, намаляване на интереса към взимане на нови кредити няма как да не повлияе.

И това в комбинация с непрекъснато покачване на цените през последните 5 години мисля, че ще бъде причина в следващите месеци да сме свидетели на интересно развитие.

Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход