Boby, аз казах ли ти.......:}

По повод 2) - всъщност поради големия брой оферти, но малко читави жилища между тях (по моя преценка около 10 % от всички оферти си струват да се разглеждат, ако вземем предвид и повтарящите се) , струва ми се, че лесно се продавата ВСЯКАКЪВ тип имоти, ако са хубави - т.е., ако си отговарят на повечето критерии за читав имот в своя си клас. Независмо дали е панелка в Надежда или 5-стаен на Докторски паметник.

По повод 1) - направих търсене в имоти нет и какво излезе

Иван Вазов цена в евро/кв.м.
към края на 2005 - 1-стайни 1100, 2-стайни 922, 3-стайни - 950
към края на 2006 - 1-стайни 1350, 2-стайни 1227, 3-стайни - 1412

Лозенец цена в евро/кв.м.
към края на 2005 - 1-стайни 933, 2-стайни 878, 3-стайни - 885
към края на 2006 - 1-стайни 1023, 2-стайни 1080, 3-стайни - 1077

Изток цена в евро/кв.м.
към края на 2005 - 1-стайни 763, 2-стайни 795, 3-стайни - 831
към края на 2006 - 1-стайни 1583, 2-стайни 1113, 3-стайни - 958

Както виждаш, увеличението в Иван Вазов за двустайните е 33 % и е по-голямо от това за гарсониерите, а най-голямо е за тристайните - 48 %

За Лозенец - само 9 % за едност., 23 % за двуст. и 21 % за трист.

За Изток - 200 % за едностайни (може би има някаква аномалия там), 40 % за дустайни и 15 % за тристайни

Въпреки, че сравнявах "точки" и може да има някакви случайни изкривявания от това, мисля, че е достатъчно ясно, че тезата ти за "най-евтините от скъпите" не е вярна.

Извинения - за Изток увличението на едостайните е СЪС 100 %, т.е. темпът е 200 %

А колко дявола има на върха на една Игла?


Струва ми се че тази тема се превърна в Чат!
Къде са администраторите? :crazy:

Обеля 2 - едностайни към края на 2005 - 467, към края на 2006 - 691

Ето ме
Аз просто извадих статията от Стандарт (за източника ти ме порица :} ), за да покажа това което усещах като следя пазара. Като гледам наистина в Обеля и Люлин например доста са скочили панелките за една година, а за феномена Младост няма нужда да споменаваме
При което ти ми извади статия от още по-уважавания източник Монитор - но като гледам става дума за увеличение от порядъка на 33% средно, спрямо 50% средно за крайните квартали. В крайна сметка съотношението на цената между Люлин и Иван Вазов явно си става каквто беше през 2002. Просто цените в "престижните" квартали скочиха първи, затова беше логично да растат по-скоро "непрестижните" жилища и квартали. Явно все пак съм прав?

Аз съм администратора. Кажи си болката?

Естестевно си прав. Само съжалявам ако не си се възползвал от правилната прогноза. За да бъда честен за района на Люлин първи се изказа Продавач и написа, че районът е подценен.

Joan, ти защо избягваш да коментираш средната цена на сделка за 2006г.
Не е ли нормално щом средната цена за сделка е 35000, всъщност това да е и цената на която се сключват най-много сделки? Особено , имайки предвид, че има сделки и на доста по-високи нива.

По сериозна печалба щеше да има ако бях взел парцели в западните и северозападните покрайнини на София преди 2.5 години на около 10 евро квадрата, сега са 40-50. Хем беше явно че те изостават, но ще наваксат нарастването на цените на всички апартаменти в София, което вече беше доста напреднало през 2004. Ама пусто, тепърва има да се уча на инвестиции и рискове. Все пак трябваше да е със заеми.