Huba-buba,
Макар че смятам, че наистина ми дължиш извинение (най малкото за долното подозрение), ще пиша по същество, без да чакам такова. Не вярвам да дочакам...
Казваш"Високи наеми се плащат...." Аз казах, че не мога при сегашната ситуация да очаквам драстично повишение на наемите или цените. И ако има повишение на наемите, ще е за сметка на снижен комфорт. И казах, че най-лесно се отдават евтини жилища (съгласна съм с 4ovek напълно по този въпрос) - там има незадоволено търсене по мои наблюдения за сметка на излишък в предлагането на скъпи имоти - т.е. разминаване (и това също го казах вече).
Казваш "Жоан ми говори за някакви вътрешни миграционни потоци. Ами представи си Жоан, че Дружбите станат 2 пати по-населени. Какво ще се случи с тази инфраструктура.
Помисли какви хора биха живели по двама-трима в стая. Същите тези хора ще са ти съседи. Представи си как твоя вход е 2 пати по пълен от сега. После ми говори за положителни тенденции."
Никъде не съм говорила за "положителна" тенденция - говорила съм само за "тенденция", защото я наблюдавам и около себе си, и по офертните данни. Не съм давала никаква оценка на явлението - положително и отрицателно в смисъл на "хубаво" и "лошо" нямат място в анализ на цени или тенденции - това са понятия от психологията, а не от икономиката. Как ще се чувствам аз или x, или y, НЯМА НИКАКВО значение за тази тенденция. Вътрешни миграционни потоци (и то силни специално към София) има и дали на някой му харесва или не, няма значение - те си имат икономически причини тези потоци.
За статията конкретно - тя не само че не третира факторите, изброени от теб, тя НЕ АНАЛИЗИРА НИКАКЪВ фактор количествено и влиянието му върху следствието. Това беше първата ми забележка още когато беше постната темата. Статията изчислява най-простия възможен показател (прост пей-бек) и го съпоставя с аналгично съотношение за фондовите пазари, а също по него прави международни сравнения. Всички останали въведени понятия и методи са само за сведение (вкл. просто изборяване на фактори, влияещи върху търсенето и предлагането, без да са аналзирани като тегла и влияние в/у следствието). И в това пак се повтарям, за съжаление - може би ти, Huba-Buba, не обичаш да четеш не само стари мнения, ами и първите в настоящата тема?
Отнсоно изброените от теб фактори ще кажа нещо обобщаващо. Когато се прави факторен анализ, не е възможно (практически) да се обхванат ВСИЧКИ фактори за дадено следствие. Защото тогава стават толкова много параметрите, че обработката на такава информация става ненужно скъпа и безполезно сложна. Основната задача на анализатора е да подбере най-значимите 4-5 (макс.) фактора и да анализира само тях. Така че, за да поставяш на нашето внимание тези фактори, първо би следвало да имаш идея до каква степен те влияят на следствието - т.е. цените. Обикновено влиянието, когато има количествена информация за тези фактори, се мери в тегла или дялове. Ние с Тинки преди около година правихме такъв анализ с дялове и го бяхме псотнали, не знам доколко някой го забеляза и прочете. Така че първо дефинирай и обоснови, моля, според теб какво е влиянието на въпросните фактори и дали са значими за следствието.
Накрая ще се отклоня - необяснима е за мен злобата ти от това, че аз имам ясно изразено мнение, не се страхувам да го кажа и търся да го защитя с данни и доказателства (доколкото мога да намеря общодостъпни такива). Ако заради това ти изглеждам "всезнаеща" и "единствено правата", би следвало да се замислиш как да обориш моите доводи с контра-доводи, вместо на 4 страници да се опитваш да бъдеш злобно-ироничен и да нападаш на лична основа. Съжалявам, че паднах до нивото ти да обсъждам външния си вид, което в случая няма нищо общо с темата.
И един въпрос - никога ли не си се замислял дали пък на този свят няма и хора, готови да помогнат на други хора без непременно да имат материална изгода от това? Само защото изпитват наслада от съзнанието, че благодарение на тях някой е постигнал нещо или е получил малко хубави емоции, или е избягнал отрицателни такива.
с 4ovek относно тезите му за първичните данни. Дори и да имаше начин да проверим ВСЯКА имотна декларация поотделно, ти представяш ли си колко работа щеше да е това. Или пък да събираме информация за всички декларации и да правим случайна извадка от тях. Да не говорим дали и до колко хората си декларират доходи от наеми...
