Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Първият фундаментален анализ на цените

Публикувано от Bonita 
Re: Първият фундаментален анализ на цените
02-09-2006 - 02:32:06
Джоан,
"Интересно - тази иформация за София и Варна се покрива с публикуваното в статията за тези два града (пей-бек 16 и 23) и извода, че във Варна има повече относително "излишни" жилища, отколкото в София, и отдаването под наем е по-трудно там."
Точно това имах напредвид с данните.За мен разминаването с действителността ще е еднакво навсякъде.Така че може да се работи с това което е известно.За мен лично ще даде достатъчно ясна представа.
Re: Първият фундаментален анализ на цените
02-09-2006 - 02:54:21
Човек,
това мойто е идеи.Благодаря.Защо да не се ползват районите- поради остаряване или...?Знаеш че един и същи имот да кажем около София/в район а/имат различна данъчна оценка.Това си е показател.Даже и някой вече го ползва.
За двустайния - ок.След като видях данните постнати от колегата.В действителност тези се приближават най- вече до средните данни и така вече има аргументация.
Как ще се вземе реалното което се заплаща при покупка?Лично видях статистика от която са изключени всички сделки между роднини и принудителните за банката,защото те не са на пазарните цени.За наемите се изчерпвам,може би сте прави просто да се предположи на база оферта.За мен остават жилищата закупени с кредити и сделките с новостроящи се сгради/брой разрешителни за район,брой жилища сумите за сделките и т.н./Излиза ли нещо?
Re: Геополитикът се завръща.....
02-09-2006 - 17:26:31
gggl,

Цитирам: Да не би да имаш предвид, че той е предизвикал тази *временна* криза (за пазара на имоти в САЩ) лесно обяснима с тази нетолкова популярна теория за реципрочността в ик. явления?"

Имам превид следния пост на Куку:

"Re: Първият фундаментален анализ на цените
Изпратено от: kuku123 (IP съхранено)
Дата: August 25, 2006 12:31AM


Namaljavaneto na tyrseneto i ottam spada v cenite na imotite e SLEDSVIE na rezesijata a NE PRICHINA za rezesija."

Искам да кажа, че крахът на пазара на имоти МОЖЕ да бъде ПРИЧИНА за рецесия, (а не както твърди Куку, че е ВИНАГИ СЛЕДСТВИЕ от рецесия), което даже не е моя мисъл, ами точно на Шефа на Фед. резерв: Цитирам от 1-ва страница инфото от инвестор, постнато от Начев:

Продажбите на домове в САЩ с две и половина годишен минимум през юли
24.08.2006 09:57
investor.bg

Секторът се следи изключително отблизо от Федералния резерв, тъй като от централната банка се опасяват от криза в него, която може да повлече цялата икономика.
................
В тази насока стартирането на силен спад в цените на жилищата може да доведе до сериозно забавяне на щатската икономика и според някои - дори до рецесия.


И искам да кажа, че "US Fed Chief е обезпокоен за състоянието на пазара за недвижими имоти в USA" и че иска да доведе пазара до *SOFT LANDING* в този сектор. именно защото си мисли, че ако се случи крах, ще доведе до намаление на потреблението и от там - до рецесия.

Т.е, gggl, изявлението на Куку е в пълно противоречие на изявлението на Шефа на Фед. резерв

ТОВА ИСКАХ ДА КАЖА - сега стана ли ясно?
Re: Първият фундаментален анализ на цените
02-09-2006 - 17:37:59
Колега Nacheff,

"И ти ли, Бруте" smiling smiley Ама аз какво да направя, ако имам "бърз и остър ум" (благодаря, наистина съм поласкана smiling smiley), а това не се харесва на някои?! Какво предлагаш - да си отрежа езика ли :} :}

Не става въпрос за харесване - пак казвам, харесва ни, не харесва - ТОВА Е ПОЛОЖЕНИЕТО. Да го оплакваме колко е зле - полза няма! Можем само да се мъчим максимално добре да го познаваме и съответно да реагираме на ситуацията адекватно.

Ама няма лошо - и Кр. Петров, и Хърсев са акъли и си струва човек да ги чете. Но не може ли като чета, и да мисля smiling smiley И като мисля, да си казвам какво съм измислила. Пък на който не му харесва - ами негова си работа! Не е ли така? smiling smiley))
Re: Първият фундаментален анализ на цените
02-09-2006 - 18:02:23
Huba-buba,

Няма да издребнявам да питам в моя последен пост до теб какво те обидих, както и да питам къде е извинението за подозрението в писане под чужд ник. Нима е толкова трудно да кажеш "извинете", когато несправедливо си обвинил някого в нещо долно?! Дори и този някой да е на различно от твоето мнение?

Добре би било да си останем на плоскост "анализ на фактори" - макар и на различни мнения, вместо да отиваме пак на заяждания - съгласен?

Благодаря за цитатите от линка - затова и казах, че не мога да го коментирам, защото не го отворих.

Виждам, че ltrx ти е отговорил, не мисля да го повтарям. Само ще се върна на предишното си изказване - статията (повод за тази тема) не анализира никакви фактори. Затова и не може да е изпуснала фактори, както ти твърдиш.

В последния си пост се спираш само на един от изброените от теб фактори - да разбирам ли, че от всички изброени от теб го смяташ за най-значим? Защото е съвсем логично и вероятно тази "вълна" (колкото и голяма да е тя, като тук вече нямаме критерий за сравнение - в смисъл - 4 % от активното население много или малко е, а и в кои сектори и с каква квалификация е то), както и litx е отбелязал, да се превърне във фактор "нагоре" за цените, вместо "надолу" - както твърдиш ти.

Всъщност ние и това сме коментирали преди - фактор "пари на работещи в чужбина" за сегашното увеличение на цените. Подкрепено с данни на БНБ за трансфери на суми. Не ми се рови за линк, ако те интересува, можеш да го намериш.

Колкото до постъпленията в бюджета от тези 4 % - това пък е съвсем произволно съждение - не знаеш колко от тях са безработни в момента и не само че не внасят, ами теглят фондове от бюджета. Не знаеш, ако са заети, дали не са "на черно" и изобщо не внасят нищо. Нищо не може да се каже за тези 4 %, докато не станат факт (в смисъл, засега са прогноза) и не бъдат анализирани по тези признаци.

Извинения на ltrx, все пак съм го повторила на някои места smiling smiley
Re: Геополитикът се завръща.....
02-09-2006 - 18:12:41
gggl,

А "новата теория за реципрочността" се изразява в следното - вследствие на рецесия спада потреблението - т.е. рецесията е причина, а спада - следствие. Но е вярно и обратното - спадът на потреблението води до рецесия, т.е. спадът е причина, а рецесията - следствие. затова и тръгне ли надолу кривата на цикъла, става "омагьосан кръг" и трудно се излиза от него.

Определено не съм го измислила аз smiling smiley

Може би ти не си съгласен с това?
Re: Първият фундаментален анализ на цените
02-09-2006 - 18:26:58
peter_K,

Интересна информация за Румъния - благодаря.

Преди време се опитвахме да сравняваме БГ с "подобни" страни, тогава Румъния малко или повече я изпуснахме от поглед заради липсата на инфо за цените там. После Клара постна интересен линк към публикация на Института за пазрни проучвания и там твърдяха, че в Румъния цените са средно 1,5 от тези в БГ. Имаше някой (не помня вече кой от многото smiling smiley), който се опита да се заяде с мен (а аз само цитирах smiling smiley) по въпроса, но така и не получихме информация от друг, "незвисим източник"

Офф-топик - защо привличам заядливците като гръмоотвод гърма :} риторичен въпрос smiling smiley

Та твоята информация за Румъния определено е полезна, мсиля аз.

Относно непритиснатите - прав си! аз може и да съм заядливка, но в определението "лалугери" на Хърсев направо се влюбих smiling smiley Много точно отразява ситуацията у нас.
Re: Първият фундаментален анализ на цените
03-09-2006 - 07:19:35
Joan,

Ne se li umori da pishesh gloposti?

Nikoj veche ne prikazva za Soft Landing sled dannite ot prodagbite v US prez July. Jasno e che langing-a shte e HARD.
Rezesijata v US veche e fakt no tazi rezesija ne e porodena ot spada v prodagbite na nedvigimite imoti.

Tova ne go li razbra be geno?
De fakto cenite ne nedvigimite imoti oshte ne sa spadnali. Spadnali sa prodagbite i to znachitelno. Spadaneto na cenite shte e fakt sled njakolko meseza.
Pazara na nedvigimite imoti e silno inerzionen i mu trjabva vreme da prevkljuchi ot predna na zadna. Prevkljuci li, togava gledaj kakvo stava.

Ikonomicheskata rezesija e predizvikana predimno ot povishavaneto na lihvenija prozent i vsichki proiztichashti ot tova uslognenija za business-a i vseki kojto vzema pari nazaem. Pri nisyk lihven prozent ikonomikata se stimulira i se nabira inflazija. Sled tova se povishava lihvenijat prozent i ikonomikata se ohlagda umishleno za se kontrolira inflazijata. Prosto i elementartno. Zikyl nagore, posle nadolu.
Inflazijata vinagi e kontrolirana v razvitie strani i nikoj osven v bananovite dyrgavi ne dopuska hipernflazija na valutata si.

Drugata prichina za rezesijata e che e vreme sled silen rasteg ikonomikata da pozabavi tempovete.
Takova nestho kato bezkraen i stabilen rasteg syshtestvuva samo vyv fantaziite na bylgarskite brokeri na nedvigimi imoti.

Crashyt na nedvigimite imoti e samo edno ot posledstvijata na povishavaneto na lihvenijat prozent. Potreblenieto e namaljalo ne samo zatova che horata ne vzemat mortgage (zaemi za gilishta). Horata namaljavat harcheneto zashoto kato po-goljmata chast ot US givee na zaem s kreditni karti i kato ti vdignat lihvata estestveno che shte trjabva da harchish po-malko.

Krashyt na cenite shte zasegne stroitelnite kompanii, agenziite i kup drugi stranichni dejnosoti i e samo edin ot njuansite na rezesijata.

Stiga si pisala gloposti i perefrazirani zitati ot vsevyzmogni iztochnici s edisntvenata zel da predizvikvash izkustveni sporove i da se predstavish kompetentna. Estestveno che shefyt na federalnija rezerv shte kage che se pritesnjava ot hard langing zashoto tova shte povlijae na rezesijata i moge da ja zadylbochi.

Ne razbra li nakraja che tova vlijae na rezesijata (toest e faktor) no ne se javjava prichina (source) za poragdaneto na tazi rezesija?
Abe tolkova li se infliraha dumite v Bylaria che sega na prichina i faktor imat ednavo znachenie?
Re: Първият фундаментален анализ на цените
03-09-2006 - 08:34:56
Ами разбира се че съм прав

Ако парите ти са стигали да купиш само панелка в Младост или Люлин трябва само те съжалявам, че толкова си събрал с 6 цифрената си заплата. Да те светна, в

България се строи масово с тухла, и аз никога не бих предпочел дърво пред тухла, да не говорим за допълнителните изолации, които са почти задължителни. Освен

това има много други райони освен Младост, Люлин и Банишора, както и други градове. Разшири си малко светогледа.


Цитат "Gaz pikaja napravo."
Това не го разбрах съвсем, сигурно е някакъв твой специалитет. Е, човек се учи докато е жив

Каквото съм купил досега в България цената му се е увеличила минимум трикратно, наемчето си тече. Какъво повече мога да искам.

Дали са studenti/kitajzi/moldovzi/anglichani/japonzi няма значение за мен. Щом си плащат.
Твоите съседи като са пакистанци/виетнамци/черни/индийци/занзибарци не съм чул да се оплакваш. Сигурно си първа дружка с тях. Може и белот да играете заедно

пък...

Добре че има такива като тебе че да се посмее човек

YOU MADE MY DAY!!!

------------------------------------------------------

Nabludatel, znaesh li mnogo me zainteresuva gornijat ti posting. Zashoto razkriva v njakolko prosti izrechenija unikalnata psihika na bylgarskija

'investitor' v neddvigmi imoti.

1. Pozizijata ti e tochno na prodavach na semki predi futbolen mach kogato zakysnjal zapalanko zabyrzan za macha mu mine kraj sergijata i posika da si kupi

semki. Ta kakvo si vika prodavacha na semiki? Ja da go izdoja az tozi bunak deto e zakyznjal za macha. Naolko njama drugi prodavachi na semki, de shte hodi, kato iska da chopli semki ste plashta.
Ili kakto kazvashe edin ziganin, gord arendator (sega moge da e sobstvenik veche) na gradki kenef v Bylgarai navremeto: Plashtash, seresh (shte me izvinite za dumata, no tochno taka se izrazi bydeshtijat 'evropeezyt') . Ne plashtash, ne seresh. I ti podava 20 sm toaletna hartija. Ako iskash poveche plashtatsh dvojno.

Ta j tvojata rabota.
Povedenieto ti e tochno na tarikata dokopal zavetnata 'investizija' ochakvasht kup ot kupuvachi da se izbijat za skypozennia mu imot.
Ne moga da razbera zashto si vyobrazjavash che iskam da kupuvam kakvoto i da e v Bylgaria? Toest ti da si prodavacha a az kupuvacha hvanat na zor i iztyrval
dalaverata deto sega shte plashta che inache njama kyde da ide?
Ne useshtash li kolko si smeshen be choveche?

Pisah veche njakolko pyti che imam njakolko gilishta v Bylagria (Sofia i provinzijata). Po tochno 3. Vsichkite sa tuhla opredi 1990.
Napylno mi sa dostatychni ako resha da se vyrna da giveja v Bylgaria.
Taka che izbii se ot glavata che sym ti potenzialen kupuvach na skypozenija imot.

2. Narochno spomenah panelka, moge bi trjabvashe da dobavja i novoto 'kachestveno' tuhleno strojtelstvo chieto kachestvo spored horata i mediite v Bylagria e na takova nivo che e stanalo prichina horata masovo da se nasochat pak kym panelkite.
Nie s tebe na 2 razlichni planeti li giveem ili ti ne chetesh bylgarskite vestnizi i ne govorish s horata? Ili prosto chetesh izbiratelno kakvoto ti otyrva?
Prerasno izlegdashti novi sgradi v kojto sled pyrvija dygd gazih voda do kolene. Tova e novoto strojtelstvo.
Za kakvi dopulniteln izolazii govorish be choveche, 95 prozenta ot novite gilishta v Bylgaria se priemat ot kupuvacha v grub stroeg, na zamazka.

3. Mnogo hubavo che vishko koeto si kupil v Bylgaria e poskypnalo trojno.

Tova izhvyrljane pak e v stila na kvartalnija hitrez kojto iska da pokage kolko e po-umen ot drugite.
Ako bjah na nivoto ti mogehse da ti kaga che si mnogo goljam prostak.
Vmesto da imash pechalba ot 200 prozenta za 4 godini mogeshe da si kupish akzii na Google kato objaviha IPO i da imash 700 prozenta pechalba za 1.5 godini.
Razbirash li kolko e irrelevant tova koeto pishesh? Nerealizirana eventualna pechalba ne e zaguba.

Ne si vyobrazjavaj che si spechelil trojno ot sdelkata. Prodaj gi na trojna zena i togava kagi che si spechelil. Az obache na bas se hvashtam che shte gi zadyrgish dori i kogato cenite padnat. Zashoto ti se iska cenata da prodylgava da skacha nali? I da prodylgish da pravish lesni pari?
Alchnostta ponjakoga e nog s dve ostrieta osobeno kogato e sychetana s ogranichen intelekt.

Edna podobna bylgarska tikva tuk v Canada si beshe kupil akzii na Enron za dosta pari i postojanno mi se hvaleshe kolko bila spechelil ot povishavaneto na stojnostta im.
Abe prodavaj kazvah mu malko predi da grymne Enron, Kolko poveche iskash da spechelish, miliarder ot njakolko akzii li iskash da stanesh?
Izgorja si balamurnika s masa pari i sega i duma ne obelva za stock borsata.

Alchnostta e opasna za samijat invidid kogato e nekontrolirana.
Ako bylgarskijat sektor na nedvigimi imoti e tolkova dohodonosen i garantira takava vyzvrashtaemost togava vsichko givo v Bylgaria che i ot chugbina shte se jurne da stroj v Bylgaria. Tova veche go vidjahme. Shoto pechalbata e lesna i garantirana. Shte se uvelichi strahotno predlaganeto a tyrseneto eststveno njama. I kogato ima over supply a njama demand nastypva pukvaneto.

Tova se sluchi v Amerika s High Tech kompaniite prez 2000 i 2001, sega se sluchva s nedvigimite imtoi v US.

Balonyt e dosta po-razdut v Bylgaria i prichinata e che horata imashti pari njamat v kakvo drugo da gi vlagat osven v imoti. Elementarnata zachenka na stock market ne moge da poeme investiziite na horata. I vsichko vigo se jurva da stroj. Dori i kogato kupuvachite svyrshat. Zashoto Evropa e tova, njama majtap, cenite shte prodyglvagat da skachat, anglichanite,japonzite marsianzite shteli da se izbijat da kupuvat selki kyshti s vynshen kenef za po 25,50,100,200 hiljadi paunda, dori za milioni. Vyv vestnizite tij pishelo a i baba Pena ot selo dolno nanagornishte deto pyrvijat bratovched na muga na dyshterja j chul ot svoj kolega kojto pyk nauchil ot genata na brat si che edni anglichnai shteli da brojat 500 000 paunda sa kyshta na moreto.

Chetoh naskoro che samo v Borovez i Pamporovo se predlagali 14 000 apartamenta. Na tova mu kazvat over supply (svryh predlgane).
Kyde sa kandidatite da gi kupjat? I zashot ne sa gi kupili dosega?

Zashto ima tolkova mnogo objavi 'prodava' i 'dava pod naem' navsjakyde (internet saitove, vestnizi)?
I zashto edni i syshti imoti se predlagat s godini, kato samo cenata se aktualizira spored inflazijata ili spored poslednite sluhove?
Nali cenite shteli vse da skachat, nali marketa e hot? Zashot ne s eprodavat tezi imoti?

Objavi ot tipa 'anchichanin tyrsi da kupi 'speshno' (?!?) apartament v Nadejda' sa poveche ot smeshni. Chetoh minaloto ljato bylgarski vestnik i naravo se smjah sys zadnika si.

Ima mnogo nachini chovek da si dokara prilichno syshtestvuvane ako e sposoben i mu se raboti. I 6 zifren zaplata da si dokara.
Ne e neobhodimo da kisne i pishe iz forumite ubegdavajki balamurnizite kolko mu e stanal skyp imota.

Drugoto izragenie na alchnostta e ubegdenieto che tochno tvojat imot i tvojata investizija sa naj-dobrite kojto e mogelo da se nparavjat. Che tochno ti si napravil goljama dalavera a ostanalite pasat treva.
Ta nabludatel tvojat posting izrazjava tochno tova.

Ti si dostatychno kuh i alchen da ne si prodadesh dosega 'investiziite' i da rezlizirash maksimalnata pechalba. Dokato mogesh.
Ili dokato si mogel. Zashoto iskash da spechelish poveche. Ot nishtopravene.

Imotite v Bylgaria sa edinstvenata vyzmogna pechelivsha investizija za teb s ogranichenoto ti razbirane na sveta.
Svetyt njama da svyrshi kato svyrshat imotite za prodavane v Bylgaria.


A tova che njakakyv internet posting ti e napravil denja govori ostatycno dobre za inlektualnija ti bagag.

I drugo ne moga da razbera - ti naistina li smjatash che horata s 6 zifreni dohodi v Canada givejat v rajoni s indijzki i pakistanzi?


Re: Геополитикът се завръща.....
03-09-2006 - 12:50:01
Joan Написал:
-------------------------------------------------------

> В тази насока стартирането на силен спад в цените
> на жилищата може да доведе до сериозно забавяне на
> щатската икономика и според някои - дори до
> рецесия.
>
Сериозно забавяне на сектора, в съизмерима степен, може да се получи и от намаление на продажбите, което всъщност се наблюдава в момента:

"The pace of new home sales is now down 21.6 percent from year-earlier levels, with every region of the country showing double-digit percentage declines compared to July 2005."
...
...
"The median price of a new home came in at $230,000 in the latest report, essentially flat to the year earlier price levels and down 1.6 percent from the June reading."
[money.cnn.com]

Прави впечатление, че въпреки намаляването на цените продажбите продължават да падат, което е и в основата на моето тълкуване на изявлението на US Fed Chief т.е. пазарът, по време на изявлението, се е установил на ценови нива, които не могат осигурят неговият стабилен растеж нито да гарантират запазване на приходите (визирам строителните компании и продажбите на нови жилища), без това да доведе до необосновано увеличение на жилищните кредити и съпътстващите ги усложнения с постоянно покачващия се ОЛП.

Е, сега вече кризата е официална. Остана само да се разбере дали ще е "SOFT" или "HARD".

>
> И искам да кажа, че "US Fed Chief е обезпокоен за
> състоянието на пазара за недвижими имоти в USA" и
> че иска да доведе пазара до *SOFT LANDING* в този
> сектор. именно защото си мисли, че ако се случи
> крах, ще доведе до намаление на потреблението и от
> там - до рецесия.

Звучи така като че ли този крах пада като гръм от небето. Вярвам, че си права за повечето участници в пазара.

> Т.е, gggl, изявлението на Куку е в пълно
> противоречие на изявлението на Шефа на Фед.
> резерв
>
> ТОВА ИСКАХ ДА КАЖА - сега стана ли ясно?

Моите извинения...
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход