Здравейте приятели,
Първо, моля да ме извините, че се появявам така странно. Аз съм си! Naceff. Нещо сходно каза и Тинки, когато преди време беше изчезнал.
Не знам как е при вас, но вие на мене определено ми липсвахте. Благодаря на всички, които “ме споменаха” с добро ! Благтодаря на Joan, StefanB, Peter123, благодаря на всички. Иначе съм го позакъсал, най-вече откъм време, но ще се оправя ..... някой ден.
С изненада и радост открих, че нашествието на агресивните спамовци е отблъснато геройски и територията е открита за творчество. От миналата седмица успявам от време на време да следя някои теми.
Е, има известно “неудобство” с регистрацията, но няма да се връщам към стари и болни теми.
Регистрирах се вчера (къде ще ходя :-)) и дори направих “грешка” в изписването на името си, та отново моля за снизхождение, но не ми се иска да мимикрирам за още един пореден път.
Апропо, това с двете “ff” в края на името ми беше една дружеска закачка с Тинки, но после си остана. По онова време бях просто нерегистриран гост във форума и можех да се правя такива опити.
Прав е StefanB, че при нормални обстоятелства трудно бих се въздържал от коментар, но .... ах, обстоятелствата. И все пак ще направя няколко бегли ремарки. Подчертавам, че не разбирам от финансов анализ, не съм го учил (не беше модерен по мое време :-). Практически съм се докосвал до него, колкото да имам представа. Нали знаете, че сега е модерно едни млади момчета (с брилянтин) и момичета д аходят с лаптопи нагоре-надолу, пишат едни цифрички в spread sheet, в резултат н акоето се получават други цифрички в определени полета, а те кимат ... загрижено с глава.
Харесвам статията като цяло. На фона на това, което се излива в нашата преса, това си е направо бисер.
Все пак искам да направя няколко субективни коментара.
По използваните понятия :
1. Предпочитам “discount” да се превежда като сконто, сконтиране. Так ае прието да се казва - сконтов кредит, сконтов процент. Тази представка “Ди” – не е необходима. Знам го от много сигурно място :-), макар и познанията ми да са поостарели.
2. Фундаментална стойност – авторът използва това понятие и дори го дефинира. Признавам – не ми харесва това понятие. Дори не съм сигурен дали съм го срещал изписано като fundamental value. Ако приемем, че фундаменталната стойност е това, което се получава в резултат на методите на фундаменталния анализ, тогава нещата са о.к. Мисля, че се използваше друго понятие, но .. забравил съм думата.
По статията :
Нещата с фундаменталния анализ наистина са по-сложни. Жалко , че не можем да помолим чичко Бъфет да ни изнесе лекция.
И аз като Joan откривам едно странно разминаване. Нещата се въртят най-вече около простия pay-back. Ако все пак по-сериозно имаме амбицията да направим нещо като фундаментален анализ на пазара на недвижимости, то би следвало да се разгледа една далеч по-широка система от показатели, при това не само познатите количествени NPV, IRR, DCF – др., но и качествени показатели.
Всъщност може и да не съм прав – все пак г-н Нешев е обяснил разбираемо за сконтираните парични потоци, пък и засяга отсенъчно и качествени показатели. Все пак това е весникарска статия, не е монография.
Тук във форума има хора, които определено са много “на ти” с темата на финансовите анализи. По-важно е какво биха казали те ... аз по-скоро маркирам неангажиращо.
Поздрави !
Не се сърдете, но съм н аспестяващ режим !
.
