Първият фундаментален анализ на цените

То не е нещо, а са много неща мен ако ме питаш. Ако седна мога да пиша цял ден по темата и ще цитирам реалността, а не какво станало в САЩ еди кога си...

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote

На мен лично ми направи впечатление голямата разлика в съотношението цена-наем в различните държави... Нещо съществено се пропуска.

това съотношение винаги е било различно между някои държави

има един анализ от МВФ дето показва price/rent съотношението за 10-на държави за 1970, 1980, 1990 и 2003 и интересното е , че винаги е имало големи разлики между някои държави

Cenite v US se bili poishili s 50-80 prozenta v poslednite 8 godini. Kato se meri v USD.
Ako se meri v Euro, prez tova vreme US Dolaryt padna ot 1.15 Euro (2.3 leva) do 0.75 euro (1.5 leva) se poluchava che USD e zagubil 40 prozenta ot stonostta si sprjamo euroto. Ili uvelicghenieto v Euro e ot 10 do 40 prozenta. Za 8 godini. I horata prikazvat za balon v US.

V Bylgaria samo poslednata godian po 'ofizialna' statistika cenite v Euro sa skochili s 35 prozenta (poveche otkolkot v US za 8 godini). Za 1 godina. I razbira se balon v Bylgaria njama...Ako se gleda US dolara za poslednite 4 godini cenite v Bylgaria sa skochili s 400-500 prozenta. I razbira se balon v Bulgarija njama.

Avtorkata se e predstavila kato assistent v City University of New York. Assistent po kakvo?
Nadali po ikonokima.

Fakt e che lihvenijat prozent na evroto tepyrva shte se povishava a Bylgaria vinagi shte ima po-visok lihven prozent po zaemite zaradi po-golemijat risk.

Ochakvanija za po-visok ikonomicheski rasteg v Bylgaira? Abe momiche ti ot kyde padash? Tova koeto shte se sluchi s vlizaneto v Evrosjuza i s vuvedganeto na Euroto shte e syshoto koeto se sluchi v Germanja i Italia - cenite na stokite ot 1-va neobodimost shte skochat znachitelno a dohodite njama v rezultat na koeto njama da ima pari za gilishta.
Da ne govorim che s premahvaneto na mitata dyrgavata shte ima ostra nudga ot uvelichavane na danyzite v rezultat na koeto oshte po-malko pari shte ostanat u horata.

Demografskata kartina spomena gospogicata. Chetoh vchera po Bylgarskite vestnizi che Bylgaria e otnoto nomer 1 po smytrnost v Evropa. Goljama novina. Ami che Bylgaria ceche njakolko godini e nomer 1 v sveta po otrizatelen prirast. (-45 000 na godina, bez da se smjata emigrazijata).

chetoh naskoro danni na OON . Dannite im sa za 7.5 miliona prez 2004 godina (7.4 miliona 2006 godina). Ofizialnata statiskite v Bylgaria otchita 7.7 miliona. Veski ima gilishte v BG, njakoj imat po 2. Demografskite prognozi sa oshte po strashni - vsjaka godina dezata ot 7 do 14 godini shte namlajavat s 11 000 na godina. Njama mladi hora v Bylgaria, ima mnogo pensioneri i zigani. Penisonetite ne kupuvat gilishta, tehnite naslednici v sledvashtite 10 godini shte nasledjat gilishtata na 2.5 miliona pensioneri.
Sigurno ziganite shte kupuvat gilishta ne evropejski ceni..

Tendencijata e Bylgaria da ostane okolo 6 miliona do 10 godini.
Za danni se vzemat ofertite predlaga ot @#$%&. Tam ima oferti za naemi i prodagbi koito stojat ot godini.
Edna kyshta se prodava 8 meseza za 100 000 Evro, sled tova se objavajava za prodan za 105 000.
Shto za majtam? Sobstvenika sigurno si nachisljava inflazijata v cenata bez vyobshte da ima kupubvach.

Kyde sa ofizialnite danni na statisikata? Ima li vyosbhete statiskika v Bylgarija da osiguri takiva danni?

koj moge da iztyrsi slednata glupost:
За сравнение, топ градовете в САЩ - Сан Франциско, Ню Йорк и Сан Диего, имат съотношение Ц/Н в интервала 30-38, което се счита за много високо в контекста на фондовия пазар и сигнал за балон. Преди пукването на балона от 90-те индексът S&P500 е имал съотношение Ц/П от 45.

Kakva vryzka imat cenite ne gilishtata i fondovija pazar? Po dobre zemete prognozata za vremeto i vyz osnova na neja pronozirajte cenite na nedvigimite imoti.
Citiranite gradove sa naj-skypite v US poradi mnogo faktori - klimat, business, mnogo visoki dohodi.
Vishki tezi faktori otsystvat v Bylgaria. Vse edno da merish Sofia s Geneva.

Gospogizata ne e analizirala dohodite a ima pretenziite che pravi obstoen analiz.
Osven tova nikyde v statijata si ne otchita ostarjavaneto na imota.
Ne znaeh che edin aktiv ima 'fundamentalna' stonost.

Vyosbhte zjalata statija e edin goljam bull shit garniran s psevdo ikonomickeski termini koito pri tova ne sa izpolzvani v pravilnija kontekst.

Za tova kolko e kuha manerkata na gospogata moge da prezenite po slednoto izrechenie:
ако месечната рента е 300 за неограничен период от време, няма данъци и ремонти и процентът за дисконтиране е 7%, стойността на жилището е 51 425. Ако се очаква годишен ръст на наемите от 2%, стойността е 72 000.

Napravo njamam dumi.

По отношение на демографската криза - тя ще се прояви силно около 2015=1990+25
След 1990 раздаемосста силно намаля, т.е. това поколение ще има "много собственост". :-) Няма да насмогнем да компенсираме само с македонци и молдавци.

Друг момент, освен че трудно се прави паралел м/у различни държави поради спецификата на закони, народопсихология и др. - индексът се е сгромолясъл като е бил 45 -- при абсолютно отношение Ц/Н това трябва да е около 30-35, защото имаш разходи по подръжка, нямаш 100% заетост и т.н.

Един момент който отбягва е че високите цени са в интерес на банките - и те няма да позволят пазара да се срути и да настане паника - това е възможно само за някои локални градове. Т.е. ако има спад, балонът ще се спусне бавно. За тях е по-добре да имат повече длъжници, макар последните едва да насмогват.

куку,
Признай си честно, че геополитиката наистина ти е хоби.
Просто наистина съм възхитен от дълбоките ти проникновения, от тая изключителна лекота, с която "шариш" от тема на тема. Просто уникум.

Такива дивотии си писал този път, че от това наистина няма накъде. Моят съвет е да се възползваш от факта, че сега в Европа е нощ и да си редактираш "проповедта", защото нали знаеш утре сутрунта, като влязат "твоите хора"(защото има хора, които прощават, ама Joan например няма да ти прости), на какво ще те направят. С кеф ще ти "удрят тигани" по главата. И ще са напълно прави. Редактирай я, а пък аз ще се правя, че нищо не съм прочел. А най-добре ще е, ако директно я изстриеш, щото е за тотална корекция.
Освен това няма как да не направи впечатление изключително ниското ти ниво на владение на български язик. Затова е препоръчително следващия път, когато си идваш в България, да си купиш един учебник по българска граматика. Снабди се и с малко художествена литература. И да не забравиш тълковния речник!

И една лична молба: недей да разправяш наляво-надясно в Канада, че си израснал в България, че ще вземат хората да си помислят, че всички сме такива уникуми. Па ако ще и седемцифрена да ти е годишната заплата.

По всичко личи, че правиш опит "да копираш" Фиш. Няма смисъл наистина; получава се нещо много комично. Съвсем друго ти е нивото.


P.S. Нарочно не съм слагал никакви символи със смеещи се лица, т.к. работата не е за смях.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-08-24 23:14 от Peter123.

I kak tochno shte regulirat bankite pazara na imoti i shte zadyrgat cenite iskustveno visoki, kato te kupjat gilishatata li? I

kakvo shte gi pravjat te tezi gilishta, shte gi davat pod naem li?

Pazarnata cena se opredelja ot kupuvacha, a ako njama kupuvach ili ima takyv s malyk resurs cenite ne moge da sa visoki.

Ako njama kupuvach njama i cena.

куку123,
явно се справяш по-добре с този език/както уточни колегата/.Специално за тебе следващото.За другите е просто информация,която/може и да се повтаря/ако искат да знаят:


Microsoft

Boeing / Aerospace

Biotech

NW companies

Stock market

Personal technology

Events calendar

Columnists

Brier Dudley

Editorials / Opinion

Columnists

Sports

Entertainment

Comics / Games

Living

Pacific Northwest Magazine

Travel / Outdoors

Real estate

Obituaries

Special reports

Photography

Corrections

Archive

Alerts / E-mails

Marketplace

Jobs

Autos

Homes

Rentals

Classifieds

Shopping

NWsource

Personals

Post an ad

Services

Your account

Contact us

Submit listings

Send us news tips

Seattle Times store

Advertise with us

RSS feeds

Wireless

Newspapers In Education

Home delivery







Thursday, August 24, 2006 - Page updated at 12:00 AM

E-mail article Print view

Also on seattletimes.com

Tech Tracks blog
News and perspectives from our tech team.Brier Dudley's blog
A critical look at tech and business issues.


Markets

Housing figures push shares down
By Joe Bel Bruno

The Associated Press

NEW YORK — Wall Street fell for a third straight session Wednesday as fresh signs of a housing slump triggered concerns that the economy is slowing too fast and could erode corporate profits.

The Dow Jones industrial average fell 41.94 to 11,297.90. Combined with Monday's and Tuesday's losses, the drop erased last week's five-day rally, pushing the Dow 0.73 percent from Friday's close.

Microsoft, one of the 30 Dow stocks, added 5 cents to close at $25.67 a share. Boeing, also a Dow stock, fell 59 cents to $76.36.

Broader stock indicators also fell. The Standard & Poor's 500 index fell 5.83 to 1,292.99, and the Nasdaq composite index dropped 15.36 to 2,134.66.

Investors thought that housing sales might be dropping more rapidly than anticipated, and theorized that a soft landing for the U.S. economy might be more difficult to achieve.

The National Association of Realtors reported that sales of previously owned homes dropped last month to a pace of 6.33 million units, the lowest since January 2004.

The figure comes after a Federal Reserve official hinted Tuesday that higher interest rates may still be needed to tame inflation, a move that could curtail consumer spending. Retailers and homebuilders, which have the most exposure to consumers, led major indexes lower.

"Housing is a relatively important number and clearly an area that has been a driver for the economy, and now we're trying to figure out if the Fed is done or if it needs to do more," said John Caldwell, chief investment strategist for McDonald Investments, the securities unit of Cleveland-based KeyCorp.

"The focus now is on housing as the market shifts away from inflation and toward growth," he said. "The question is has the Fed done too much, and is housing going to lead us down."

Oil prices declined after U.S. government data showed rising supplies of gasoline as refiners increased output. Light sweet crude for October delivery fell $1.34 to $71.76 a barrel on the New York Mercantile Exchange.

U.S. homebuilder stocks, already trading near yearly lows as housing sales remain depressed this summer, pulled back after the housing data were released.

Toll Brothers dropped 65 cents, or 2.6 percent, to $24.55. Pulte Homes, the nation's largest homebuilder, fell $1.02, or 3.5 percent, to $28.09.

Copyright © 2006 The Seattle Times Company

E-mail article Print view
More business & technology headlines...

Peter 123,
Taka i ne razbrah koe tochno e divotija v postinga mi. I koe ne e vjarno.
Zashto ne vzemesh da utochnish. Shoto inache samo si cheshem ezizite.

Napynite ti da zvuchish erudirano i kompetentno sa prosto smeshni.
Tova naj-mnogo me hvyrlja v smaj - golemite pretenzii na fona na goljamata prostotija i mizerija kojato vidjah v Bylgaria.

Mnogo stranno e che naj-umnite i uspeli hora koito sym shreshtal (edinijat bivsh moj shef i prijatel, naskoro stana VP na mnogo goljama US kompanija) sa i naj-zemni, down to earth kakto mu kazvat amerikanzite, stojat si horata na zemjata, napylno normalni hora kym koito se obrysthash po malko ime i koito nikoga njama da ti drypnat rech kolko si bil prost che ne si se syglasil s mnenieto mu po njakakyv vypros.

Na tova mu kazvat vyzpitanie. Neshto koeto vinagi e lipsvalo i shte lipsva v Bylgarskoto obshtestvo.
Ama ti razbira se njama kak da razberesh za kakvo govorja zashoto za da razberesh kakvo predstavljava sveta trjabva da go vidish a ne da chetesh v uchebnizite po istorija ili geografija. Ili politikonomija.

Shto se otnasja za kompetentnostta - ot postihnga ti vigdam syshoto koeto vigdam v postingite na pochti vsichki 'eksperti' po bylgarskite forumi - obshti prikazki, nikakvi dovodi, stremeg da se komprometira oponenta.

Takiva kato teb gi sygaljavam. I v syshoto vreme donjakyde im zavigdam.
Ti prosto nikoga njama da razberesh kolko si prost.
Sygaljavam i horizata v Bylgaria kojto trjabva da gi tyrpjat takiva. Imah na vremeto edno takova govedo za shef - beshe zavyrhil rabfag s uspeh 3.10. Beshe s mnogo golemi pretenzii. I znaeshe vishko, strmeshe se da izlgedga erudiran, znaesht, kulturen, vyzpitan, umen,... A pyk beshe i nisyk. Ugas, vsichkite kompleksi na sveta na edno mjasto. Sigurno e imal i malka pishka chovechezyt.

Njamam aboslutno nikakvo namerenie da ti slisam na nivoto i da vlizam v prerekanija osnosno znanijata po bylgarski ezik
i ne mi dreme kakvo shte kage Joan ili kojto i da e forumen umnik.
Az po skoro bih se pritesnjaval ako mnozinstvoto umnizi misleshe kato men, kakto kazvashe edin poznat sverjavaj si chasovnika po prostazite, ako te misljat syhoto kato teb znachi neshto ne ti e nared.

Missi, nestho ne si me razbrala.
Ne si i razbrala tova koeto sa napisali horata.
Prochela si no ne si go razbrala.

Cheti vnimatelno i si vzemaj belegki.

Cenite na imotite ne opredeljat cenite na akziite na borsata. Kakto i cenite na akziite na borsata ne opredeljat cenite ne

imotite.

Tochka.
-------------------------------------------------------------

V momenta poradi povishavaneto na lihvenite prozenti se ochakva ikonomikata na US da izpadne v rezesija sled buma ot

vremeto na nisvite lihveni prozenti. Normalen ikonomickeski zikyl.

Dannite ot namljavaneto na prodagbite na nedvigimite imoti sa samo indikator che ikonomikata izpada v rezesija po-byrso

otkolkoto se ochakvashe i v sushnostta si e potvyrdgenie na tova koeto az veche pisah mnogokratno no nikoj ne si pravi

truda da procehete: CHE KREDITYT E NARASTANL NEIMOVERNO MNOGO I PARI NJAMA.

Namaljavaneto na tyrseneto i ottam spada v cenite na imotite e SLEDSVIE na rezesijata a e PRICHINA za rezesija.

Namaljavaneto na tyrseneto i ottam spada v cenite na imotite e SLEDSVIE na rezesijata a NE PRICHINA za rezesija.