|
||||||||||||||||||||
|
Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 12:27:01 |
IP/Host: ---.131.158.95-rev.novatelbg.net Регистриран: преди 18 години Мнения: 1 530 |
Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 16:06:58 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
Продавач
Quote
greenbul
Допълнение. Инфалцията за периода е 69% което означава, че отчитайки инфлацията, кв.м. в лозенец трябва да е средно 676
А бе накратко цени някъде под 700 евро на квадрат вече са нормални
В Люлин има тристайни панелни апартаменти на цени под 400 евро за чиста площ и не се продават. В центъра има двустайни и едностайни на 1000 евро за квадрат и се продават. Ако обединим тези две цени и ги усредним получаваме 700 евро за кв.м. цена на какво ?[/quote
Не следиш дискусията. Коментирахме конкретно Лозенец ... Според сметките реалната цена за тухла в Лозенец е малко под 700 евро на квадрат. Миналата седмица се запознах с методите на вещите лица. Там има метод който е на база разходи за построяване, друг който е на база "справедлива цена" - базира се очаквания приход от наеми за остатъчния чивот на сградата. Резултатите от тези методи са едни и същи. Независимо кой метод ползвате - 3 годишния доход на домакинство*, брой наеми, цена коригирана с инфалция, ръст надоходите, справедлива цена или експерна оценка на база разходи, винаги се получава, че имотите в момента са надценени с между 20 и 30%.
_____________
* този метод налага сегментация. Например 10% най хубави имоти се равняват по средно годишния доход на 10% най-богати Българи.
Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване
Анонимен потребител
Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 16:42:04 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 18:51:02 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 19:14:45 |
IP/Host: 89.190.199.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 307 |
Quote
greenbul
Гледах имот от ЧСИ и там има оценка на вещо лице. Нямате представа колко аргументирано е определил цената. По три различни методики и накрая е формирал оценката, като е сложил тегло на резултатът от всяка методика. Малко ми стана смешно като видях, че една от методиките се нарича метод на справедливата цена. В крайна сметка заключих, че е безсмислено да спорим коя методика е вярна. Всичките дават резултат с минимална разлика.
Единствено метододите: а бе видях в Интернет, че ... или една съседка ми каза ... дават по-голямо отклонение. По време на балона даваха до 150% отгоре. Сега прибавят едва около 40% към реалната цена.
Анонимен потребител
Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 19:53:04 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Quote
greenbul
Нямате представа колко аргументирано е определил цената. По три различни методики и накрая е формирал оценката, като е сложил тегло на резултатът от всяка методика. Малко ми стана смешно като видях, че една от методиките се нарича метод на справедливата цена. В крайна сметка заключих, че е безсмислено да спорим коя методика е вярна. Всичките дават резултат с минимална разлика.
Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 20:04:19 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
САХИБ 31
Quote
greenbul
Гледах имот от ЧСИ и там има оценка на вещо лице. Нямате представа колко аргументирано е определил цената. По три различни методики и накрая е формирал оценката, като е сложил тегло на резултатът от всяка методика. Малко ми стана смешно като видях, че една от методиките се нарича метод на справедливата цена. В крайна сметка заключих, че е безсмислено да спорим коя методика е вярна. Всичките дават резултат с минимална разлика.
Единствено метододите: а бе видях в Интернет, че ... или една съседка ми каза ... дават по-голямо отклонение. По време на балона даваха до 150% отгоре. Сега прибавят едва около 40% към реалната цена.
Интересно, че ми изтекоха очите от гледане на обяви на ЧСИ, ама нищо не си харесах и дори нищо не беше на много изгодна цена. Просто ръста чука здраво на вратата, а боклуците си остават непродаваеми.
Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 20:35:51 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
Тинки Уинки
Да не си поръчвал оценка на имот?
А що се отнася до вещите лица, те винаги я натъманяват оценката.
Re: Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 21:17:07 |
IP/Host: 213.226.63.--- Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 684 |
Quote
Тинки Уинки
абе това тълкуване както ти изнася в един момент води до самазаблуждение, което хич не изнася на джоба в последствие
Re: Къде са цените в момента 18-01-2013 - 21:21:05 |
IP/Host: 213.226.63.--- Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 684 |
|