Кой и как определя средните цени на имотите?

Quote
darkside
Сахибе, кво значи "да имаш нещо"? Под "нещо" само панели и тухли ли да разбирам?
Аз мисля, че има мноу други неща, дето са по-важни и ценни за един човек. Въпрос на гритерий.
В тия времена на тотална криза и на малките деца е ясно, че имотите от тоя вид, които ти притежаваш, се наричат "пасив", ипотечния кредит и секакъв кредит също е "пасив",
а бързоликвидните средства - пари, злато, никел, волфрам, сребро(!) - се наричат "актив"!

Ти съветваш хората да станат собственици на "пасиви" ли?
Не се сърди, ама никой не е виновен от нас, че имаш изкривен поглед върху стандарт на живот и ценностна система.
Като гледам кво те радва, направо се учудвам. Човек требва да има по-серьозни амбиции от мастиката, салатката и панелния!
И не ги яж тия бройлери, баси! Стани веган, ако моеш. По-сдравословно е...........................

darkside,разбира се,че много неща в живота ни са много по-важни от НИ,но не мога да се съглася с теб,че НИ са пасив.
НИ са актив,дори и когато са ипотекирани,пасив е самата ипотека,важен е баланса.Без ипотека НИ са чист актив.Погледни един счетоводен баланс и ще ме разбереш.

[www.arinala.com]

Quote
Gia


darkside,разбира се,че много неща в живота ни са много по-важни от НИ,но не мога да се съглася с теб,че НИ са пасив.
НИ са актив,дори и когато са ипотекирани,пасив е самата ипотека,важен е баланса.Без ипотека НИ са чист актив.Погледни един счетоводен баланс и ще ме разбереш.

[www.arinala.com]

Gia, един имот може да се приеме за дълготраен актив.
Но, ако този актив поглъща средства (тръби на ТЕЦ, данък, ремонти, саниране(!) и др.) без да носи някаква печалба, и при положение, че пазарната му цена е с отрицателен тренд вече трета година, а разходите по него са с възходяща "Х" тенденция, според мен е пасив.

Quote
darkside

Quote
Gia


darkside,разбира се,че много неща в живота ни са много по-важни от НИ,но не мога да се съглася с теб,че НИ са пасив.
НИ са актив,дори и когато са ипотекирани,пасив е самата ипотека,важен е баланса.Без ипотека НИ са чист актив.Погледни един счетоводен баланс и ще ме разбереш.

[www.arinala.com]

Gia, един имот може да се приеме за дълготраен актив.
Но, ако този актив поглъща средства (тръби на ТЕЦ, данък, ремонти, саниране(!) и др.) без да носи някаква печалба, и при положение, че пазарната му цена е с отрицателен тренд вече трета година, а разходите по него са с възходяща "Х" тенденция, според мен е пасив.

Не darkside,имота е актив независимо,че може както всеки актив да изисква поддръжка пак си е актив.Той не само,че може да е актив,но може и да носи много добри приходи не само разходи.Твоята мисъл доколкото разбирам е,че в момент на криза намаляват приходите му,да съгласна съм,но НИ винаги ще си остане актив,защото дори и с намалена печалба може да се продаде.Не ме вкарвай сега във филма НИ купен 2008 г. и продаден 2012 г. актив или пасив е защото ще ти отговоря,че е актив,но този който го е придобил не си е направил добре сметката.Същия НИ примерно 2020 г. / произволно избрана от мен / отново може да донесе печалба при препродажба и тогава собственика си е направил правилно сметката.НИ купен преди 2000 г. е много силен актив,защото още дълго и сериозно ще трябва да спадат цените за да се достигнат нивата от тогава,а трябва и да му сложим и приходна част за 12 г. и нещата стават различни т.е. прекрасна инвестиция
Та с НИ като инвестиция шега не бива да се прави,но трябва д...це за това.

Quote
Gia

Същия НИ примерно 2020 г. / произволно избрана от мен / отново може да донесе печалба при препродажба и тогава собственика си е направил правилно сметката..

Аха,те циганите сега събират пари,за да си купят след 10-15 години скъпи имоти*yes* !Поне мислете малко ,преди да пишете:] !



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2012-04-23 16:56 от Курояма нагазаки.

Quote
Курояма нагазаки

Quote
Gia

Същия НИ примерно 2020 г. / произволно избрана от мен / отново може да донесе печалба при препродажба и тогава собственика си е направил правилно сметката..

Аха,те циганите сега събират пари,за да си купят след 10-15 години скъпи имоти*yes* !Поне ,мислете малко какво пишете:]

Нито ти Курояма нагазаки,нито аз,знаеме какво ще е 2020 г. и затова написах,че е произволно избрана от мен.Обаче бъди сигурен,че аз знам какво пиша,колкото и да се хилосваш.Циганите никога не са били на пазара на НИ до сега / колко време държавата ще им позволи това не се знае /,че да играят активна роля там.Спада и ръста на цените на НИ се определят от съвсем различни причини и ако искаш вярвай,но демографския проблем не е от голямо значение.За сега не виждам причина за ръст,но и спада ще е за определен вид и локация.Моето мнение е,че ще видиме един продължителен застой за София и добрите локации и имоти в курортните ни градове,но само при положение,че икономическата ситуация в Европа и БГ не се промени към ( – ).Бих искала да кажа,че при много лошо стечение на нещата / фалити на банки и т.н. / дори няма да се учудя и на ръст в цените,това го казвам защото не вярвам тогава да има здравомислещ човек който ще остане с някакви пари в банковата система.Разбира се не всички ще се ориентират към сектора на НИ,но българина традиционно инвестира при опасност там.

Quote
Gia
Циганите никога не са били на пазара на НИ до сега / колко време държавата ще им позволи това не се знае /,че да играят активна роля там..

До сега,да ,но съвсем в скоро време,те ще са държавата , а от там и съответните умозаключения :ami:

"Не darkside,имота е актив независимо,че може както всеки актив да изисква поддръжка пак си е актив.Той не само,че може да е актив,но може и да носи много добри приходи не само разходи.Твоята мисъл доколкото разбирам е,че в момент на криза намаляват приходите му,да съгласна съм,но НИ винаги ще си остане актив,защото дори и с намалена печалба може да се продаде".
.......................................
Gia, това го кажи на моите приятели, които от година и половина не могат да продадат новото си и много качествено довършено жилище за да заминат при децата в Щатите. От 2007г е и им е излязло 95000Е с обзавеждането. Обявяват го за 65000Е и няма кой да им се обади по телефона дори да ги напсува или да се пазари. Година и половина и нищо. А ти пак си вярвай, че НИ може да се продаде с "намалена печалба". Ей това младите си мислите, че всичко дето хвърчи се яде. Ама нищо, живота ще ви научи..

Quote
Курояма нагазаки

Quote
Gia
Циганите никога не са били на пазара на НИ до сега / колко време държавата ще им позволи това не се знае /,че да играят активна роля там..

До сега,да ,но съвсем в скоро време,те ще са държавата , а от там и съответните умозаключения :ami:

Доста подробно написах погорния ми пост,моля прочети го пак за да не се повтарям непрекъснато - Демографският проблем не играе особенна роля в определянето на цените !.
Давам и примери,непрекъснато увеличаване на молбите за Българско гражданство,завръщане на част от емигрантите ни заради влошено икономическо състояние на страните където пребивават,колкото и смешно да ви звучи,но се забелязва и приход на китайци / не случайно на кв.Надежда вече се "казва" Чайна таун / та точно това е доста динамична картинка.Забравям,че в курортите ни се чува много повече руска реч от българска.
Циганите поскоро ще гледат да се измъкнат от страната,ако им намалят "цоциалните" и държавата си влезе в правомощията т.е. да разчисти незаконните им гета,а не да бутат само незаконни палати на разни мутри.

Quote
Gia
Демографският проблем не играе особенна роля в определянето на цените !.
.

Или си доста заблудена,или искаш да заблудиш нас *stop*

Quote
r_stoma
"Не darkside,имота е актив независимо,че може както всеки актив да изисква поддръжка пак си е актив.Той не само,че може да е актив,но може и да носи много добри приходи не само разходи.Твоята мисъл доколкото разбирам е,че в момент на криза намаляват приходите му,да съгласна съм,но НИ винаги ще си остане актив,защото дори и с намалена печалба може да се продаде".
.......................................
Gia, това го кажи на моите приятели, които от година и половина не могат да продадат новото си и много качествено довършено жилище за да заминат при децата в Щатите. От 2007г е и им е излязло 95000Е с обзавеждането. Обявяват го за 65000Е и няма кой да им се обади по телефона дори да ги напсува или да се пазари. Година и половина и нищо. А ти пак си вярвай, че НИ може да се продаде с "намалена печалба".
Ей това младите си мислите, че всичко дето хвърчи се яде. Ама нищо, живота ще ви научи..

r_stoma,благодаря ти за определението " Ей това младите.........." но аз съм на пазара на НИ от 1990 г. и тогава бях в най-активната си възраст

За приятелите ти не мога да коментирам нищо,нито ги знам къде са купили,че сега не могат да продадат,нито какво е това нещо,още по-малко разбирам защо са го купили и само след 4 години искат да продават.Та казвам нещо съвсем различно от това което ти разбираш,за да се занимаваш с НИ определено трябва да знаеш какво правиш.