За сюрреализма на офертните цени и най-пазената Голяма Тайна на какви реални цени (с каква отстъпка в %) се сключват сделки в момента!

Само човек, който никога през живота си не е правил бизес може да си представи, че офертните цени имат нещо общо с това което е готов да получи продавача. Проблемът са частните продавачи. Те си живеят в комунизма и си мислят, че пазарната икономика е нещо като супермаркет - купувачите обикалят щандовете и ако ги устройва купуват, ако не ги устройва има кой да купи. В интерес на истината дори в Технополис съм договарял цена под етикета, просто защото консултантите са на процент. Има един момент, който се нарича фактор мокри сънища. Продавачът сваля цента с около 2-3000 евро на всеки няколко месеца от предлагането. Затова и цените от известно време са линейна функция. Ако нищо не се случи през годината, можем да очакваме едва около 10% спад в цените до края на 2012. За едно жилище това прави около 6 000 евро при наем около 2 400 евро на година. С други думи средния наемател си спестява около 600 лева на месец като изчаква.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

"винаги са били между 10% и 30% под офертната
------------------------
Къде прочете да казвам това ? От 0 до 20-30 % , пиша го втори път. И понеже не схващаш от първия път, повтарям - така е било винаги .

При цени подлежащи на обсъждане, умният продавач винаги си оставя аванс за преговори - глупавият се инати като магаре и просто... губи.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Продавачът сваля цента с около 2-3000 евро на всеки няколко месеца от предлагането
---------------
Ето това се нарича "мокри сънища".

Аз не съм на пазара от 9 години вече.
Първия апартамент го взех с 500 отстъпка => 9800 на 9300$,
втория без отстъпка - 13500$ ама тъкмо почваха повишаванията и трябваше да се бърза. (След като сключихме договора - му предлагаха 15 ама аз дадох 3500 капаро и немаше къде да мърда).
По скоро тази година - гарсониера в Дружба направена на двустаен (по нивите стандарти) - 27,500 ->27000
Двустаен - Суха река - 34500 ->32000 + всички разноски по прехвърлянето. Май към 33 се връзва.
Всичко това е за София (ако някой не е запознат с кварталите
Къща - порутена миналото лято - 55кв + 40 мазе - 40 обявена - 35 се продаде.
Циганина я освежи - настилки + картон навсякъде+ външна изолация и дограми+ покрив. така де инвестира 10к макс (с това се занимава - ремонт на стари къщи/апартаменти и продажба)
Пробва я на 80к, свали на 70к, после на 65к и я продаде за 62к. за общо 4 месеца на пазара.
Изкара 20к за 6 месеца - да са му честити. (все пак и почерпи)



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-03-08 19:33 от bota156.

аз имам наблюдения за монтана цените са убийственно високи около 1000лв квадрата но пак за тва няма продадени жилище от години процеса е еднопосочен хората напускат града и привечер тъмните прозорци са подтискащо много

не са 1000 на квадрат в Монтана . за 20 000 еуро един познат си взе тухла в центъра на Монтана 4 стаен 140кв.м

Quote
nradev
не са 1000 на квадрат в Монтана . за 20 000 еуро един познат си взе тухла в центъра на Монтана 4 стаен 140кв.м

nradev, ето тва е показателно. "Повлече ли крак" някой, винаги има и други. Тъй като тва е свободен пазар, централен курс няма. При колите става същото. VW пускат 2013-та автомобил с цена 14000 лева, Рено-Нисан пускат модел на Нисан, произведен в техен завод в Индия, за 7000 лева продажна цена! Тва ша повлияе на целия пазар на най-масово продаваните "народни" автомобили от най-ниския клас!

тоя твоя познат и без пари да са му го дали пак се е преебал

Вписани продажби

Едностайни апартаменти

Търг № 30509. Едностаен апартамент, ж.к. "Изток", 46.10 м2.
Начална цена: 21474 ?
Постигната цена: 21730 ?

Търг № 31446. Едностаен апартамент, ж.к. "Надежда" 3, 40.46 м2
Начална цена: 16106 ?
Постигната цена: 21883 ?

Търг № 37825. Едностаен апартамент, ж.к. "Люлин" 2, 46.46 м2.
Начална цена: 16873 ?
Постигната цена: 19429 ?

Търг № 32191. Едностаен апартамент, ж.к. "Захарна фабрика", 41.24 м2.
Начална цена: 19301 ?
Постигната цена: 23008 ?

Търг № 41906. Едностаен апартамент, ж.к. "Красна поляна" 3, 42.04 м2.
Начална цена: 17118 ?
Постигната цена: 17895 ?

Търг № 37189. Едностаен апартамент, ж.к. "Люлин" 9, 42.04 м2.
Начална цена: 20170 ?
Постигната цена: 25030 ?

Двустайни апартаменти

Търг № 32632. Двустаен апартамент, ж.к. "Надежда" 4, 59.25 м2.
Начална цена: 23008 ?
Постигната цена: 27405 ?

Търг № 30079. Двустаен апартамент, бул. "Ал. Стамболийски", 67.39 м2.
Начална цена: 35356 ?
Постигната цена: 45534 ?

Търг № 30070. Двустаен апартамент, ж.к. "Света Троица", 56.48 м2.
Начална цена: 26613 ?
Постигната цена: 26843 ?

Търг № 30647. Двустаен апартамент, ж.к. "Редута", 72.95 м2.
Начална цена: 34129 ?
Постигната цена: 34129 ?

Търг № 31063. Двустаен апартамент, ж.к. "Гео Милев", 53.56 м2.
Начална цена: 39574 ?
Постигната цена: 44349 ?

Търг № 43498. Двустаен апартамент, ж.к. "Надежда" 4, 63.77 м2.
Начална цена: 20043 ?
Постигната цена: 20299 ?

Търг № 42045. Двустаен апартамент, ж.к. "Дружба" 1, 69.29 м2
Начална цена: 31291 ?
Постигната цена: 31700 ?

Търг № 38249. Двустаен апартамент, ж.к. "Яворов", 50.00 м2.
Начална цена: 26076 ?
Постигната цена: 34768 ?

Търг № 33130. Двустаен апартамент, ж.к. "Толстой", 56.48 м2.
Начална цена: 12118 ?
Постигната цена: 22323 ?

Търг № 33584. Двустаен апартамент, ж.к. "Христо Смирненски", 65.16 м2.
Начална цена: 21474 ?
Постигната цена: 31331 ?

Търг № 33982. Двустаен апартамент, ж.к. "Хаджи Димитър", 71.06 м2.
Начална цена: 28377 ?
Постигната цена: 28400 ?

Търг № 35542. Двустаен апартамент, ж.к. "Люлин" 8, 59.44 м2.
Начална цена: 23008 ?
Постигната цена: 29195 ?

Търг № 44909. Двустаен апартамент, ж.к. "Лозенец", 57.00 м2.
Начална цена: 26689 ?
Постигната цена: 35382 ?

Търг № 42158. Двустаен апартамент, ж.к. "Люлин" 3, 43.39 м2.
Начална цена: 15339 ?
Постигната цена: 22173

Търг № 41587. Двустаен апартамент, ж.к. "Хиподрума", 64.32 м2.
Начална цена: 24925 ?
Постигната цена: 39119 ?

Търг № 40879. Двустаен апартамент, ж.к. "Овча Купел", 66.32 м2.
Начална цена: 28760 ?
Постигната цена: 28786 ?

Търг № 38807. Двустаен апартамент, ж.к. "Надежда" 4, 56.48 м2.
Начална цена: 24726 ?
Постигната цена: 24800 ?

Търг № 37821. Двустаен апартамент, ж.к. "Западен парк", 52.98 м2.
Начална цена: 21474 ?
Постигната цена: 21551 ?

Търг № 37610. Двустаен апартамент, ж.к. "Хаджи Димитър", 65.15 м2.
Начална цена: 27610 ?
Постигната цена: 28178 ?

Търг № 36410. Двустаен апартамент, ж.к. "Дървеница", 65.66 м2.
Начална цена: 30678 ?
Постигната цена: 43112 ?

Търг № 36083. Двустаен апартамент, бул. "Янко Сакъзов", 64.00 м2.
Начална цена: 45441 ?
Постигната цена: 45448 ?

Тристайни апартаменти

Търг № 36107. Тристаен апартамент, ж.к. "Овча Купел" 1, 89.82 м2.
Начална цена: 28223 ?
Постигната цена: 28274 ?

Търг 31602. Тристаен апартамент, ж.к. "Дружба" 1, 88.36 м2.
Начална цена: 32211 ?
Постигната цена: 35279 ?

Търг № 46960. Тристаен апартамент, ж.к. "Люлин" 5, 84.00 м2.
Начална цена: 23855 ?
Постигната цена: 31445 ?

Търг № 39527. Тристаен апартамент, ж.к. "Младост" 1, 71.44 м2.
Начална цена: 33745 ?
Постигната цена: 37887 ?

Търг № 38263. Тристаен апартамент, ж.к. "Илинден", 79.53 м2.
Начална цена: 36046 ?
Постигната цена: 37401 ?

Търг № 36400. Тристаен апартамент, ж.к. "Надежда" 3, 80.92 м2.
Начална цена: 33477 ?
Постигната цена: 33949 ?

Четиристайни апартаменти
Търг № 32461. Четиристаен апартамент, бул. "Ал. Стамболийски", 118.77 м2.
Начална цена: 46016 ?
Постигната цена: 48030 ?

Търг № 32653. Четиристаен апартамент, ж.к. "Левски" В, 118.54 м2.
Начална цена: 33745 ?
Постигната цена: 34258 ?

Търг № 40880. Четиристаен апартамент, ж.к. "Люлин" 4, 96.95 м2.
Начална цена: 35279 ?
Постигната цена: 35279 ?