2012 Преглед на печата

Тая работа с кредитите е бошлаф. От любопитство попитах няколко банки и се оказа, че по-добре да вземеш потребителски отколкото ипотечен кредит. По-малко разправия, по бързо, незначително по-висока лихва и няма такса за предсрочно погасяване. После като теглих черата видях, че още по-добре, за една-две години никаъв кредит да не тегля, а е по-добре да спестявам парите. Банките на практика искат плащащите да им покрият загубите от неплащащите. Е няма да стане тая. Поне не докато покупателната сила на парите нараства с 15% на година (10 от спада на цените и 5 от лихви)

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
После като теглих черата видях, че още по-добре, за една-две години никаъв кредит да не тегля, а е по-добре да спестявам парите*bow**bow**bow*. покупателната сила на парите нараства с 15% на година

А инфлация дали има при растящата покупателна способност на парите?:}:}:}

Quote
панелообитателя САХИБ

Quote
greenbul
После като теглих черата видях, че още по-добре, за една-две години никаъв кредит да не тегля, а е по-добре да спестявам парите*bow**bow**bow*. покупателната сила на парите нараства с 15% на година

А инфлация дали има при растящата покупателна способност на парите?:}:}:}

Не. При растяща покупателна способност на парите няма инфлация. При растяща покупателна способност на парите има дефлация. Инфлация е когато има повече пари отколкото активи и цента на активите расте заради свъхпредлагането на пари (пример имотния балон, дето го нямаше).

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

http://banks.dir.bg/2012/03/12/news10723805.html

А стига, бе. Не може да бъде. Е как така на загуба? Нали на загуба никой нямаше да продава.
Да не стане като преди 4 години, когато цените падаха само по морето и курортите, но в София и големите градове нямаше да падат ...

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
http://banks.dir.bg/2012/03/12/news10723805.html

А стига, бе. Не може да бъде. Е как така на загуба? Нали на загуба никой нямаше да продава.
Да не стане като преди 4 години, когато цените падаха само по морето и курортите, но в София и големите градове нямаше да падат ...

Да ти разкажа каква е РЕАЛНАТА СИТУАЦИЯ по мои наблюдения.
- БаМките са набълбукани с фирмени кредити за "инвестиционно строителство" , раздавани на пишман -спекуланти с маймунска икономическа грамотност.. Та фирмите на тези "бизнесмени" са кухи и празни отвсякъде - значи проблемът с обезпечението на кредита е трагично . Не е като ипотека на физ.лице, което освен с ипотекирания апартамент, отговаря и с цялото си имущество а ако умре - отговарят и наследниците му / ако не знаят как да се отърват/.
- Та тези вече изгърмяли фирмени кредити са доста повече като обем от тези на физ.лица. БаМките имат практически само една купчина тухли и бетон на някоя "скъпа" поляна в "топ локация".
- Опциите им са две - или да признаят пълна несъбираемост ( което за някои може да повлече фалит) или да се опитат да забавят процеса с надежда да спечелят време и "нещата да се оправят". Щото купчината тухло-бетон няма кой да я купи.
- Избрали са втория вариант, който впрочем няма да помогне с нищо а напротив - след време ще има същата несъбираемост за банката но в умножен размер По следните причини:
- Банката в повечето случаи "придобива" имота извънсъдебно чрез отказ на собственика длъжник за да се спестят съдебните и ЧСИ разходите / заради тези разходи пострада тарифата на ЧСИ ! /
- Имотът се прехвърля на друг желааеш "надежден инвеститор" , ,който не дава пари за него а встъпва в новиран / редуциран / дълг на стария длъжник . Точно това "редуциране е до 50%" от дълга но е приемливо за баМката щото не е 100% и предоговарянето се "поема" от баланса на банката.
- Новият "надежден инвеститор" получава преференциално кредитиране от банката за да завърши обекта и с очакването след това да го продаде и върне както поетия частично стар кредит, така и новоотпуснатия за довършването.
Схемата обаче е дълбоко порочна и няма да проработи, защото се крепи на НЕОСНОВАТЕЛНОТО очакване ,че до година -две-три тези "тухло-бетони" отново ще станат привлекателни инвестиции.
Ще спечелят т.нар. "надеждни инвеститори" защото ще вземат пак едни свежи пари от банките, ще купят още тухли, бетон и пр. и ще реализират ,естествено свои си печалби ,които ще опапат - заплатите за труд и пр.
В края на периода Бамките ще са отново в същата като сега ситуация - ще имат вече "годна за експлоатация инвестиция"( ххотелче ,хосписче и прочие фантазми) но пак непродаваема и следователно кредитчетата пак несъбираеми.
Е...банкерите дето ги разработват "тези схеми" ще си получават още 4-5 години заплатите, ще "пудрят" отчетите" и....много от тях ще се пенсионират.
Към момента си имаме "призрачни" недовършени строежи и ваканционни селища. След няколко години ще си имаме "призрачни" завършени такива. Явно нашите "банкери" не са чували за "призрачните градове" по света вкл. и в Китай ( където икономиката расте)
А на мен ми е любопитно какъв процент от вече завършените "ваканционни обекти " ( хотели, частни къщи и вили и пр) ,по морето и балкана , работят и носят приходи.
Щото знам доста еднофамилни и многофамилни сгради и хотели по морето в най-големите курортни центрове, които са завършени от години а още не са приели и един турист или купувач.
*beer*

За съжаление ,глупостта в някои хора е непреодолима.

А това е "розовото" бъдеще за доста години напред.
http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2012-03-12&article=402992



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-03-12 11:51 от status.

Quote
status

Quote
greenbul
http://banks.dir.bg/2012/03/12/news10723805.html

А стига, бе. Не може да бъде. Е как така на загуба? Нали на загуба никой нямаше да продава.
Да не стане като преди 4 години, когато цените падаха само по морето и курортите, но в София и големите градове нямаше да падат ...

Да ти разкажа каква е РЕАЛНАТА СИТУАЦИЯ по мои наблюдения.
- БаМките са набълбукани с фирмени кредити за "инвестиционно строителство" , раздавани на пишман -спекуланти с маймунска икономическа грамотност.. Та фирмите на тези "бизнесмени" са кухи и празни отвсякъде - значи проблемът с обезпечението на кредита е трагично . Не е като ипотека на физ.лице, което освен с ипотекирания апартамент, отговаря и с цялото си имущество а ако умре - отговарят и наследниците му / ако не знаят как да се отърват/.
- Та тези вече изгърмяли фирмени кредити са доста повече като обем от тези на физ.лица. БаМките имат практически само една купчина тухли и бетон на някоя "скъпа" поляна в "топ локация".
- Опциите им са две - или да признаят пълна несъбираемост ( което за някои може да повлече фалит) или да се опитат да забавят процеса с надежда да спечелят време и "нещата да се оправят". Щото купчината тухло-бетон няма кой да я купи.
- Избрали са втория вариант, който впрочем няма да помогне с нищо а напротив - след време ще има същата несъбираемост за банката но в умножен размер По следните причини:
- Банката в повечето случаи "придобива" имота извънсъдебно чрез отказ на собственика длъжник за да се спестят съдебните и ЧСИ разходите / заради тези разходи пострада тарифата на ЧСИ ! /
- Имотът се прехвърля на друг желааеш "надежден инвеститор" , ,който не дава пари за него а встъпва в новиран / редуциран / дълг на стария длъжник . Точно това "редуциране е до 50%" от дълга но е приемливо за баМката щото не е 100% и предоговарянето се "поема" от баланса на банката.
- Новият "надежден инвеститор" получава преференциално кредитиране от банката за да завърши обекта и с очакването след това да го продаде и върне както поетия частично стар кредит, така и новоотпуснатия за довършването.
Схемата обаче е дълбоко порочна и няма да проработи, защото се крепи на НЕОСНОВАТЕЛНОТО очакване ,че до година -две-три тези "тухло-бетони" отново ще станат привлекателни инвестиции.
Ще спечелят т.нар. "надеждни инвеститори" защото ще вземат пак едни свежи пари от банките, ще купят още тухли, бетон и пр. и ще реализират ,естествено свои си печалби ,които ще опапат - заплатите за труд и пр.
В края на периода Бамките ще са отново в същата като сега ситуация - ще имат вече "годна за експлоатация инвестиция"( ххотелче ,хосписче и прочие фантазми) но пак непродаваема и следователно кредитчетата пак несъбираеми.
Е...банкерите дето ги разработват "тези схеми" ще си получават още 4-5 години заплатите, ще "пудрят" отчетите" и....много от тях ще се пенсионират.
Към момента си имаме "призрачни" недовършени строежи и ваканционни селища. След няколко години ще си имаме "призрачни" завършени такива. Явно нашите "банкери" не са чували за "призрачните градове" по света вкл. и в Китай ( където икономиката расте)
А на мен ми е любопитно какъв процент от вече завършените "ваканционни обекти " ( хотели, частни къщи и вили и пр) ,по морето и балкана , работят и носят приходи.
Щото знам доста еднофамилни и многофамилни сгради и хотели по морето в най-големите курортни центрове, които са завършени от години а още не са приели и един турист или купувач.
*beer*

За съжаление ,глупостта в някои хора е непреодолима.

А това е "розовото" бъдеще за доста години напред.
http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2012-03-12&article=402992

Здравейте,

Напълно подкрепяме Вашето становище!

Уви, банкерите не отчитат разумно нито реалната ситуация на пазара на НИ, нито доходността на направените "инвестиции"...

Само едно не разбрах от дълбокоумните ви писания: защо от факта, че Банка Х се е набълбукала с несъбираеми кредити за апартаментни комплекси и прочие неппродаваеми глупости в пущинаците на Разлог или Кошарица следва, че аз /примерно/ трябва да ви подаря по един-два апартамента Борово или Лозенец на половин цена?

Имотко, никой не те кара да правиш каквито и да е било подаръци на който и да е.
Знам, че имотите са ти скъпи, така че... радвай им се със здраве!

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
Imotko
Само едно не разбрах от дълбокоумните ви писания: защо от факта, че Банка Х се е набълбукала с несъбираеми кредити за апартаментни комплекси и прочие неппродаваеми глупости в пущинаците на Разлог или Кошарица следва, че аз /примерно/ трябва да ви подаря по един-два апартамента Борово или Лозенец на половин цена?

Половин цена от коя цена? Идиотската от офертата ти ли? Ако е тя, тва не е подарък, а жив кожодерлък!

Quote
Imotko
Само едно не разбрах от дълбокоумните ви писания: защо от факта, че Банка Х се е набълбукала с несъбираеми кредити за апартаментни комплекси и прочие неппродаваеми глупости в пущинаците на Разлог или Кошарица следва, че аз /примерно/ трябва да ви подаря по един-два апартамента Борово или Лозенец на половин цена?

Значи - на половин цена не е подарък, защото половината от 100к Евро са 50к Евро.
Банката X, Y или Z като глътне вода трябва да избие загубите от някъде. Тя ще вдигне лихвите и таксите на ипотекарите в Борово и Лозенец и рано или късно, някой от тях ще "капитулира", както сега правят англичаните, купили преди 3-4 години тука. Същото ще се случи и на някои от фирмите, които банката е кредитирала, те пък ще съкратят персонал, притиснати от влошената си финансова ситуация. Част то този персонал също може да бъде жител на Борово или Лозенец. В истинският капитализъм трайната безработица рано или късно води до загуба и на материалните активи. В много страни не може да се получават социални помощи при наличие на собствен НИ.