Продават имоти за да сложат на Депозит

Quote
sid 40
Е и? Инфлация 6% /официална/ забележи. 8-6=2%- реален доход.

Но ако сравняваме от вида имот-депозит излиза.
Депозит: +8% повишение на паричния поток.
Имот: -10% понижение на продажните цени.
И сега как ли изглежда картинката ?

Quote
sid 40

Quote
logics

Quote
sid 40

Стига с тия 8%. ..

Няма стига. В момента ЧПБ "Тексим" АД и Централна Кооперативна Банка АД предлагат 8% годишна лихва


[www.moitepari.bg]

Е и? Инфлация 6% /официална/ забележи. 8-6=2%- реален доход. Както е даден примера на едната банка за депозит около 20 бона, значи чистата ти доходност неизядена от инфлацията ти е 400лв. Нема що. Да държиш затворени 20 бона, за да получиш чисто 400лв. Страшна инвестиция!

Ти колко трябва да платиш за жилище, което да ти носи доход от наем 400 лв ???

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Има и по-прости сметки! Апартамент с реална продажна цена от 100 000лв.носи приход от наем годишно 3000 лв. към този момент,докато влог от 100 000 би донесъл 8000 приход от лихва! Пропуснатите ползи годишно са 5 000 лв.Наемите допълнително носят скрит бъдещ разход от ремонти и неплатени сметки!

Quote
hunterA

Quote
sid 40
Е и? Инфлация 6% /официална/ забележи. 8-6=2%- реален доход.

Но ако сравняваме от вида имот-депозит излиза.
Депозит: +8% повишение на паричния поток.
Имот: -10% понижение на продажните цени.
И сега как ли изглежда картинката ?

Трагична за тези които продават имоти и то неатрактивни. За тези които отдават под наем не е трагедия. В един от сегментите в които аз отдавам примерно , от Е4,05 на кв.м. спада за точно една година е до 3.63. или 56лв. на месец. Вярно, не е приятно да си с 56лв. надолу месечно, но посоките на пазара се променят и ако има 2-3 години спад, след това ръста принципно е около 10пъти по- дълъг. И като се има предвид, че когато съм го купил този имот цената на отдаване е била 1.71 на кв.м. , то разбираемо е защо предпочитам да продължавам да си го държа и да ми носи текущ доход отколкото да го продам и да сложа на депозит, който няма да ми носи нищо и лихвите в обозримо бъдеще все повече ще намаляват.

Quote
hunterA

Quote
sid 40
Е и? Инфлация 6% /официална/ забележи. 8-6=2%- реален доход.

Но ако сравняваме от вида имот-депозит излиза.
Депозит: +8% повишение на паричния поток.
Имот: -10% понижение на продажните цени.
И сега как ли изглежда картинката ?

+1

Засега имота е кофти ИНВЕСТИЦИЯ.

Шансовете това да е положението следващите 1-2 са ОГРОМНИ.

След 1-2 години е възможно конюктурата да се е подобрила, макар че изгледите не са много добри.

Отделно всичко друго освен инвестиция в бизнес е псевдо такава.

Quote
фло
Има и по-прости сметки! Апартамент с реална продажна цена от 100 000лв.носи приход от наем годишно 3000 лв. към този момент,докато влог от 100 000 би донесъл 8000 приход от лихва! Пропуснатите ползи годишно са 5 000 лв.Наемите допълнително носят скрит бъдещ разход от ремонти и неплатени сметки!

Какво пушиш? Нима имот за 100000лв. да носи в момента Е130 месечно? Нещо сметките си ги оплел много здравата. Всеки ден контактувам с брокер на наеми и за под Е200 за двустаен не съм чул дори. А за тристайните започват от Е300.

Абе то има брокерски оферти и за 500? ,само дето никой не ги наема! Реално хората дават за наем 250-300 лв за двустаен! Да не кажа и 200 и надолу за някои места!Наемите падат,както жилищните така и другите-офиси,магазини,складове. Икономиката е зациклила,кризата се задълбочава,светлото социалистическо бъдеще се стапя в далечината,замъглено от парата на правителствената свирка!

Отношението цена/наем сега е 220. Значи нещо, което струва 100000 носи месечен наем 454 (средно). Това по офертни цени. В реалността вероятно е още по-надолу, защото горното отношение нараства постоянно.

Quote
фло
Абе то има брокерски оферти и за 500? ,само дето никой не ги наема! Реално хората дават за наем 250-300 лв за двустаен! Да не кажа и 200 и надолу за някои места!Наемите падат,както жилищните така и другите-офиси,магазини,складове. Икономиката е зациклила,кризата се задълбочава,светлото социалистическо бъдеще се стапя в далечината,замъглено от парата на правителствената свирка!

Точно така:

[www.profit.bg]



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-04-20 14:00 от logics.

Виж варианта да поживееш 6-12 месеца в имот преди да го купиш е супер!
Но в БГ идиотите ще те изФърлят, ако се намери купувач.
Никой не се замисля за факта, че 90% от влезлите ще го купят....

Освен това лесно ще се споразумеят и за по-висок наем (все пак може да се приспадне в последствие от цената)
друга опция е да се сключи и договор за евентуалната покупна цена още при наемането.

трети вариант - Лизинг Вместо Ипотека - открийте разликите

Айде стига че нещо се разпуснах