za rusnazite, marisancite, etc

na,

В тази кочина Истанбул май цените също са по-високи от тези в София За Анкара не намерих, ако някой има инфо, моля, нека сподели......

Kuku,

Наистина ми писна да преливаме от пусто в празно - за кой ли път казвам, че въз основа на направените сравнения в географска Европа имотите в БГ (в частност- София) са най-евтини (и ще се повторя, без Молдова и Албания).
Посочени са линкове с офертни цени, които го доказват...

И ако приемем твоята теза, че БГ е колаката на Европа, и цените са и такива. За какво ревеш тогава, че са високи :crazy:

Така че защо продължаваш да пълниш нета с глупостите си?! Ако смяташ, че това не е така, ДОКАЖИ ГО С ЛИНКОВЕ КЪМ ОФЕРТИ, не "моят приятел от еди си къде ми каза". Защото (за ХИЛЯДЕН ПЪТ!) - ВСИЧКИ ИМАМЕ ПРИЯТЕЛИ ТУК И ТАМ!!!!!!!!!!!

Ако не можеш да го докажеш, поне имай приличието да замълчиш!!!!!!!!!!!!

Joan,

Ne e li vreme da prestanem da obrushtame vnimanie na Kuku. Zaplatata mu ot 6 tsifri v kanadski dolari ne e vpechatliavashta, a i v nikakuv sluchai ne e znak za eventualna negova kompetentnost v oblastta na nedvizimite imoti.

Sled kato tolkova mu haresva v Kanada da si kupuva imot(i) tam i da ne se interesuva ot tsenite na imotite v Bulgaria. Obshto vzeto interesut na uchastvuvashtite vuv foruma idva ili ot tova che tursiat informatsiya za da zakupiat imot, ili zashtoto se zanimavat profesionalno s nedvizimi imoti. Ako ziveesh v Kanada i ne vuznameriavash da investirash v Bulgaria sigurno ima drugi nachini za priyatno i polezno prekarvane na vremeto. Vsichki sme razocarovani che Bulgaria e po-skoro sred nerazvitite otkolkoto sred razvitite durzavi, no logichno e niakoi ot horata da zelaiat da ostanat v neia, a drugi - prosto da niamat drug izbor zashto ne znaiat chuzd ezik ili po drugi prichini.

Analizut na tendentsiite e interesno upraznenie i e dobre da go produlzim bez da se obviniavame edin drug za izborite, koito sme napravili.

Dnes ima novi danni za tsenite po Adriaticheskoto kraibrezie na Hrvatska. Maksimalni ofertni tseni Dubrovnik i Rovinj 6000 evro, Opatia i Hvar - 5000 evro, Split 3500 evro, Cavtat 4000 evro, a ostanalite destinatsii vkliuchitelno i ostrovite - mezdu 1700 i 2000 evro.

Joan, uspkoj malko topkata. Ne iskam da te draznja naistina, no pak chetesh izbiratelno:
Eto dannite ot web site (za Turzija) na kojto ne si obyrnala vnimanie:
-------------------------------------------------------
Only 25 km to European city centre and 25 minute drive
Bill Gates visited the area twice to build ‘Silicon Valley” in Yenidogan.
Largest convention centre in Turkey close by
Formula 1 race track
Only 15 minutes to the second international airport Sabiha Gokcen.

Key Features

The first hotel style residence in Tasdelen with 84 apartments
Stunning 360 panoramic glass dome on top floors with luxury bar and gourmet restaurant in one and a Spa Centre in the other tower
Indoor outdoor swimming pools & Turkish Bath
Fitness center, sauna and changing facilities
A library where residents and guests can socialize
Well stocked business center for use by the residents
High quality finished fitted kitchens with top brand white goods
Double elevators to all floors
TV/satellite/high speed internet connections in living and bedrooms
24 hour concierge reception desk
Residents business center
Finger print identification security lock system
Double height hotel style grand lobby
Catering to businesses in the area
Corporates will want to rent these units for management/guests
Freehold title
10 year structural guarantee
-----------------------------------------------
Nameri mi pone edin apartamenten complex v Sofia kojto ima tezi features.
Ima li v Bylgaria pone edin nov apartament kojto da se prodava ne na zamazka a s finished kitchen i applicances?
Istanbul e 10 milionen grad i business center na 70 milionna dyrgava s 8 proezenta ryst na ikonomikata i mnogo bogati hora. Ima li njakoi strojtel v Bylgaria da dava 10 godini garanzija na strukturata (koeto znachi che ako ima problem stroiteljat shte go opravi za svoja smetka.)

Cheta naposledyka v bylgarski vestnici za problemite v novopostroenite sgradi v Bulgaria:
1. Ikonomisani stroitelni materiali.
2. Otvynkata sgradata izgledga chudesno a otvytre teche pri vseki dygd.
3. Postroeni no neuzakoneni sgradi kydeto si si kupil apartament no ne mogesh da se nanesesh zashoto ne e uzakonen.
4. Neadekvatna kanalizazija.
5. Edin apartament prodaden na njakolko dushi.
6. Zapochnati no nezavyrsheni sgradi.
7. Masovo se stroi do zamazka, veche stava moderno dori stroitelstvoto do plocha.

Ta pak ti kazvam che merish apples and oranges. Ne mogesh da merish abstrakno ceni na ralichni kato kachestvo neshta.

Osven tova se hvashtam na bas che predgradie kato tova moge da e mnogo po-skypo ot srednite ceni za Istanbul.
Hampton e syshto predgradie na New York i e naj-skypiat rajon v New York a ne centyra. Pogledni srednite ceni za Ismanul a ne na njakoe bogato predgradie. Pak gledash povyrhnostno i pravish obshti izvodi bez da dledash v detaili.
Ostana da gledash cenite na Palm beach v Miami, kydeto ima strahotni imenija i tyj kato tova bilo predgradie da tvyrdish che cenite v centyra bi trjabvalo da bydeat mnogo po-visoki?

Ti hodila li si v Istanbul i imash li predstava kakvo predstavljava gradyt? Tam bogatite givejta v otdelni rajoni i predgradija i e dosta skypo. Bas se hvashtam che tozi kompleks e v edin ot tezi rajoni zashoto se reklamira za prodagba na chugdenzi a chugdenec njama da si kupi neshto v bednite rajoni na Istanbul kydeto sys sigurnost e njakolko pyti po evtino. Toest tozi rajon bi trjabvalo da otgovarja pone a Lozenec kato skypotija. V Lozenez cenite na zamaszka ili na prazen apartament zapochvat ot hiljada evro. Ti si predstavi kolko bi struval tam apartament s izbroenite features.
Osven tova v Istanbul vremeto e mnogo po-hubavo ot Sofia, ima i more.

Az lichno smjatam che opredelnieto kochina priljaga mnogo poveche na Sofia zaradi tova koeto e zaprilichala dnes a ne na bogatite rajoni na Istanbul.

Joan, nameri mi dannite za Ankara, da ne zabravish da gi postnesh?

Klara, izvinjavaj zashto spomenavash maksimalni ceni za Hyrvatska? Ami eto az prodavam kirpichena kyshta v selo Dolno Nanagornishte cena 1 milion evro za 50 kvadrata. Ili cena: 20 000 evro na kvadrat. Ako iskash shte registriram web site i shte ti post-na objavata na Internet che Joan mnogo vjarva na Internet objavite.

Mnogo e hubavo che v saitove kato tozi komentirate cenite na nedvigimite imoti. Tova koeto obache udobno zabravjate v komentarite si i koeto az dopylvam e :
1. kachestvoto na stroegite i stepenta na izpylnenie. Ne moge da merish cena na partament na zapazka i bez garag
s cenata na aparatemnt sys zavyrshena i obzavedena kuhna i banja i s aplicances i s garag/parking.
2. vlijanie na ikonomikata, demografskite prozesi i dohodite
3. zakonovata uredba (ili lipsata i)
4. izmamite pri prodagbata ne nedvigimite imoti.
5. Interesite stojashti zad cenoobrazuvaneto (vestnizi, stroiteli, brokeri, drebni i edri spekulanti).

Kuku,

Za razlika ot tvoeto dolno nanagornishte tezi tseni v hrvatska gi plashtat kupuvachite, kakto hrvati, taka i chuzdentsi i kakto vizdash nikude niama pod 1700 evro na kvadraten metur. Az lichno poznavam dvama dushi koito si kupiha imoti na takiva tseni. Ne poznavam tezi koito davat po 6 000 na kv.m., no te sa obiknoveno italianski ili ruski biznesmeni. Drugite tseni ti gi davam za da podobria obshtata ti kultura, zahtoto vsushnost ti sravniavash yabulki i portokali. Nie analizirame tendentsiite na tsenite v Bulgaria i sravneniyata sus susednite durzavi sa interesni po-skoro kato tendentsiya, otkolkoto kato realni tsifri. Edinstvenata teza e che v Sofia i Bulgaria sa nai-niskite tseni v regiona i che e malko veroiatno da ima sriv na tsenite. Ti obache niamash nishto konstruktivno da predlozish kato kontra teza, osven da povtariash kato papagal che v Bulgaria ne ti haresva i da obizdash horata che reshenieto im da ostanat v Bulgaria e glupavo. Stoi si v Kanada i si kupuvai imoti tam.

Klara, kato analizirash tendenzii gledaj vsichki faktori v zenoobrazuvaneto a ne samo tezi kojto ti e izgodno.
Ne znaeh che Hyrvatska e sysedna na Bylgaria dyrgava. Po skoro e sysedna na Italia.
Ne razbrah kakvo iskash da mi kagesh s tvyrdenieto che v Hyrvatska njamalo ceni pod 1700 evro.
Ti Dubrovnik li gledash samo? Ne pravi obshti izvodi ot cenite v Dubrovnikz za cenite v Hyrvatska.
Tvyrdenieto che Sofia i Bylgaria sa naj-niskite ceni v ragiona e absojutna lyga zashoto v Rumynija,Turzija, Syrbija i

Albanija cenite sa po-niski. Na Balkanite ostsva Gyrzija kojato ima sravnimi ceni s tezi v Bylgaria. S prostata razlika che e

mnogo po atraktivna turisticheska destinazija zaradi klimata i geografijata. Tam srednite zaplati predi 2 godini bjaha 850

evro na mesez.

Tova dali shte ima sriv na cenite ili ne shte zavisi ot rajona i vida na gilishteto.
Na panelkite shte ima sriv, tova ti go garantiram.
Mojata teza e che shte ima znachitelen spad na cenite, (na njakoi mesta kato Varna i Sofia i sriv) v Bylgaria v sledvashtite

pone 5 godini poradi izbroenite veche prichnini a i poradi fakta che vinagi sled bum ima spad na cenite.

Az izbroijh kup obektivni prichini i ne e moj problema che ne njakoi hora ne mogat i ne iskat da gi proumejat.
Nezavisimo dali znesh zakona na Om ili ne kato bryknesh v kontakta te hvashta tok.
Taka e i s ikonomicheskite zakoni - te syshtestvuvat nezavisimo dali gi poznavash ili ne. Koito ne gi poznava si plashta.
Ti po kakvo sydish che e malko verojatno da ima sriv na cenite v Sofia? Po atmosfernoto naljagane ili po prognozata za

valegite?

Tova koeto Joan pravi e tochno sravnjavane na jabylki i protrokali na abosutno razlichni neshta noseshti abstraktnoto ime

'apartament' ili 'gilishte'.

Tova kyde shte kupuvam ili prodavam imoti si e moj problem i njama sys sigyrnost da pitam teb ili njakoj bylgarski broker

za syvet.

Ako njakoi tvyrdi che sled godini na buren rasteg i skok nad 300 prozenta obshto cenite na gilishtata v Bylgarija she

prodylgavat da skashat mojat syvet kym tozi chovek e da otide da se pregleda na psihiatyr.

Tova koeto kazvam e che njama osnovanie cenite na gilishtata v Bylgaria da sa tolova visoki i che ne e normalno tezi ceni

da se merjat s cenite v bogatite dyrgavi kato udobno se zabravjat dohodite i drugite cenoobrazuvashti factori.

Mnogo e elementarno da atakuvate vsjako mnenie razlichno ot vasheto s naivni i smeshni argumenti i kato svyrshat

argumentite da go obryshtate na partitizym/romantika/idelizym.

Kuku,

Kato prestanesh da obizdash horata e dalech po-dobre. Za tvoe svedenie ziviala sum v Zagreb mezdu 1998 i 2001, a i sled tozi period poseshtavam Hrvatska reguliarno i znam za kakvo govoria.

Eto sega stana yasno. Suglasna sum s polovinata ot tezata ti - niama osnovanie tsenite v Bulgaria da se sravniavat s tsenite v bogatite durzavi. Tochno zatova beshe vuvedena Hrvatska v razgovora - kato bogata durzava v regiona, kudeto tsenite ne mogat da se sravniavat s tezi v Bulgaria. S drugata polovina - che tsenite v Bulgaria sa visoki - ne sum suglasna. Vupros na kriterii. Tseni ot 500 do 1100 lv na kvadraten metur kakvito obiaviava NSI ne sa visoki tseni. Razbira se che mnozestvo faktori, vkluichitelno i izbroenite ot teb vliiaiat na tsenite, no v Bulgaria prostranstvo za sriv niama. Sushto taka ne moze da se ochakva i sushtestveno uvelichenie, po-skoro v ramkite na inflatsiyata. Po-skupi imoti i/ili kvartali obache tepurva shte se oformiat.

Kuku,

Zabravih da ti kaza che tsenite v Surbia i Rumunia sa po-visoki ot tezi v Bulgaria. Za Turtsia ne znam, i ne me interesuva, zashtoto mislia che po-skoro Bulgaria triabva da se sravniava s t.nar. durzavi v "tranziciya". I povtariam,sravnenieto e samo dotolkova dokolkoto prognozirame ili ne prognozirame razni srivove!

kuku, v Sarbia, rumania i Turcia e po-skapo ot BG; za Istanbul sam vijdal oferti za 10000e/kv- za niakakvi nebostargaci mai stavase vapros;Turcia e dosta po-goliam pazar ot BG i e po-atraktivna za cujdite investitori; V Istanbul po bosfora horata plastat 5-6 miliona evro za imoti; az licno ne go razbiram, no e fact
Za Bg gresish- ima stroiteli koito predlagat napalno zavarseno stroitelstvo (s el.uredi), dobro kacestvo; apartamentite im se razprodavat predi da e zavarsilo stroitelstvoto (poniakoga daje predi da e zapocnalo); na Zlatni piasaci, Evsinograd, St Konstantine se predlagat absolutno zavarseni daje s carsafi,vilici,chinii; Stroitelite ne sa vinovni ce predlagat na BDS- prosto pazara e takav - poveceto hora iskat sami da si zavarsat jilistata i niamat pari da plastat 1000e/kv za zavarseno jiliste- Stroitelnite predpriemaci se nagajdat spored pazara

10 000 euro na kvadraten metyr gilishtna plosht? Tova da ne cenata na Sultan Selimovata Dgamija (bivshata vyrkva Sveta

Sofia v Kontsntinopol)?
Shoto ako e tazi sgrada sym napylno syglasen da ja plataja i az tazi cena.
Nebostyrgach v Istanbul? Pri tezi zemetresenija?
Tova mi namirisva na njakoj deto bil kazal na tyshtata si seto bila kazala na myga se deto bil kazal na sesttra si ... i vseki

umnogaval chutata cena po 2.

Napylno normalno e da ima imoti po 5-6 miliona evro na zlatnija rog, dori e evtino. S ugovorkata che stava duma za golemi

imenija na brega na samoto more. Tezi imenija sa na samoto more i imat sobstveni dokove za jahtite.

Az lichno sym vigdal mnogo luksozna waterfront (30 metra waterfront) kyshta za prodan (600 kvadrata) s rakoshen dvor,

mnogo moderno obzavedena za 3.2 miliona US dolara v Miami na edin ot plavatelnite kanali s pristan za jahta i jahta

vkluchena v cenata. Tova beshe prez 2004 godina.

Zlatnijat rog e moge bi po-persigno mjasto ot gorespomenatoto (poradi fakta che ima samo edin zlaten rog rajon v

Istanbul) i kakto veche pisah tam ima napravo imenija s ogromni kyshti i koeto e mnogo po-skypo ot kyshata - mnogo zemja

na prime location.

Kolko struva kvadraten metyr realna plosht v naj-prestigen rajon na Sofia, s garag ili parking, napylno zavyrshen, s

moderna kuhnja i appliances, sys zavyrshena banja i moderna doframa?
Spored objavenite ceni na grub stroeg idelana chast ot 1000 evro na kvadrat moge da si napravite smetkata che napylno

zavyrshenoto i moderno gilishte shte struva pone 1500 evro na kvadraten metyr relna plosht. Ako izpylnenieto e naistina

moderno moge i da stigne do 1700. Da ne zabrvajame che ako tova e apartament njama da ima pochti nkakva zemja.

Taka che ne sravnjavajte ceni na kvadraten metyr na apartament bez nikakva zemja s cenata na kvadraten metyr na palat v

goljamo imenie s mnogo zemja zashoto zemjata e cennata a ne sgradata.

Tazi zena ot 1700 evro ja merete sys cenite v zapadnite dyrgavi a ne imzlislenite sredni ceni na nezyrsheni gilishta.

Pokazah na moja kolega rusnak ot Moskva njakolko bylgarski saita na nedvigimi imoti, toj se hvana za glavata vypreki che

cenite v Bylgaria sa v Evro a v Moskva sa oshte v USD. Kato mu gi prevedoh v USD syvsem i mu kazah che stava duma za

grub/nezavyrshen stroeg ili v naj-dobrija sluchaj za syvsem prazen apartament (bez kuhnija i apllicances i s elementarna

banja) se hvana za glavata.
Vyprosite mu bjaha dva:
1. Ima li v Bylgaria petrol ili gas
i kato razbra che njama:
2. Otkyde imat horata pari da plashtata takiva ceni koeto vsyshnost e i mojat vypros.

kato cues nebostargac ne si predstaviai empire state building; cenata ot 10000e/kv ne sam ia cul ot tasta mi; kato govoris za visoki sgradi i zemetresenia ostavam s vpecetlenie ce ne si hodil v Istanbul; za tezi fantasticni sumi ima dosta po-privlekatelni mesta ot Turcia; dokato za 700e/kv mi kaji kakva ti e alternativata?