Joan,
3300 USD e 2600 evro. Ima malka razlika (ot okolo 35 prozenta) do 4000 evro koito ti spomena.
Osven tova tazi 'ofizialna' statistika otkyde ja vze - najkoi ruski internet site li?
Az lichno vjarvam poveche na prijatelite i poznatite a syshto i na ofizialnata statistika (kogato e predostavena ot dyrgavata
s realnite ceni a ne cenite prodava) za tova kakvi sa cenite i kakva e tendenzijata im otkolkoto na njakoj web site. Tova
che njakoi si e postnal imota na web site s ogromna cena i chaka s godini da dojde balyka anglichanini/japonez/marsianez
ne znachi che imotite 'vyrvjat' po tolkova.
Pazaryt na nedvigimite imoti po prinzip e ziklichen v normalnite dyrgavi. Zikylyt e okolo 20 godini. 7-8 godini cenite vyrvjat
nagore, posle 10-12 nadolu (sprjamo inflazijata). Njama takova neshto kato postojanno uvelichavashti se ceni na nedvigimi
imoti osven vyv fantaziite na bylgarskite brokeri na nedvigimi imoti.
Ponjakoga cenite rastat po-byrzo, ponjakoga po-bavno. Otduvaneto ii spukvaneto na balona zavisi ot skorostta s kojato se e
naduval i ot drugi mnogo vagni ikonomicheski faktori kato lihvenijat prozent naprimer.
Tova e v normalnite dyrgavi. Kym tjah moge bi i spadat njakoj centralno (a ne iztochno) evropejski dyrgavi koito ti
spomena.
Az ne protestiram sreshtu tozi normalen zikyl zashoto takyv e givota i tajkiva sa ikonomicheskite zakoni i kolkoto i da mi e
neprijatno i cenata i na mojata kyshta sigurno shte pospadne ili pone shte raste s po-nisyk temp ot inflazijata. V
sledvashtite 10-na godini.
Ima goljama razlika megdu tova dali kupuvash kysheta za giveene ili za investizija. Kogato e za investizija ti puka kak shte
se dvigat cenite, kogato giveesh v neja postojanno ne ti dreme tolkova. I gledash da kupish kogato balonyt zapochne da se
razduva e ne kogato se e nadul do prysvane.
Njama nikakvo namerenie da izpadam na nivoto na drebnite igrachi i shmekeri v Bylgaria i da si gubja nervite i vremeto da
se zanimavam s moshenizi na mnogo nesiguren pazar s visok risk samo za da dokaga na njakogo che sym imam 'balls'.
----------------------------------------------------
Imam obache problem s moshenicite i kradcite koito se opitvat da izlygat naivnite horiza i da im vzemat parizite s prazni
prikazki i rozozi obeshtanija. Vseki ima pravo da zashtitava kakvato i da e teza no kogato njakoj mnogo naglo i nahalno se
opitva da probuta neverni tezi s zel sobstveno oblagotetelstvane i az imam pravoto da kaga kak v dejstcvitelnotst stojat
neshtata.
Primer: po-dolnijat web site:
[
www.royalgarden-bg.com]
prodavat horata apartamenti v slyhcnev brajg.
cenata - 1220 evro na kvadreten metyr idelna plosht, 1446 evro na kvadrarten metyr realna plosht.
Obeshtavat da ti managevat-apartamenta i da ti osigurjat 25 prozenta na godina return on capital.
Eto malko prosti smetki za umni hora:
edno condo 1 bedrrom ot oklo 60 kvadrata shte relna plosht shte struva 86 400 evro.
Kompanijata mi garantira 25 prozenta ot tezi pari na godina return on capital toest te shte mi dadat 21 600 evro after
taxes na godina za da imam 25 prozenta return on capital.
Toest predi taksite (da priemem 25 prozenta) shte mi dadat 28 800 evro.
Kak po prinzip se managevat takiva properties:
Kompanijata kojto gi manageva osigurjava:
1. Reklama i rezervazionna sistema.
2. uslugite v kompleksa - registratura, pochistvane na staite
3. Otoplenie prez zimata
4. Topla voda/voda/elektrichestvo/smjana na charshafi
5. poddrygka na basejn/sauna/osbhti chasti/prane i smajana na chasrhafi
6. Ohrana i monitoring.
7. Management
8. Parking i porrdygjka na parkinga.
9. discount na grupovite rezervazii.
V edna amerikanska kompanija - Intrawest sumite za poddrygka koito management kompanijata vzema se ischisljavat kato
50 prozenta ot prihodite ot naemite.
Da priemem che vyv vylshebnata strana Bylgaria tozi prozent shte e 30 prozenta ot obshite postyplenia. (shoto vsichko e
mnogo evtino spored Joan...)
Sezonyt na moreto v Bylgaria e tochno 90 dni (Juni, July i Avgust) kolkoto i da pljampat nebivalizi iz interneta (na kojto
Joan tolkova vjarva) che e ot maj do oktombwi, toest 6 meseza.
Joan, vyrvi na pochivka v Slynchev brjag ot 21 oktomvri do 1 noemvri i enoja-yvaj plaga i chudesnoto toplo more.
V takiva kompanii apartamentite se managevat v shared poll i srednata zaetost ne e poveche ot 80 prozenta dori i prez
sezona naj-veche zaradi tova che chast ot prochivkite se cancel-irat i e prakticheski nevyzmogno na osigurish 100
prozentna zaetost na kompleks s 100 apartamenta da rechem. Ajde za Bylgaria da e 90 prozenta kato priemem che
managerite v Bylgaria kojto estestveno sa na evropejsko nivo che i dosta otgore shte se izpotrepjat ot rabota no shte ti
osigurjat pone 90 prozenta zaetost.
Ta kakvo se poluchi:
28 800 evro na godina s managementa stavat 41 000 evro postyplenia ot naemi, pri 90 prozentna zetost za 90 dni ostavat
81 dni.
Ili 506 evro na den za naem na takyv apartament. Za sedmiza - 3500 evro.
Za tolkova shte trjabva da davate pod naem na sedmiza bezceniija apartament v slyhcev brajg za da imate 25 prozenta
return on capital koito reklamira prodavacha.
Az sym rentval v Aspen 2 bedroom condo za 1000 canadski dolara na sedmiza v sezona.
Tova sa 700 evro na sedmiza. Za 1500 canadski dolara (1070 evro) moge da si vzemesh condo s edna spalnia za edin mesez
na Ahawaite. Izliza po okolo 300 evro na sedmiza.
Razbiram gelanieto na mnogo hora synchev brag da e okolo 5 pyti po-supo ot Aspen i 10 ot Hawai no realnostta e che shte e
pone 2 pyti po evtino.
Mojata prognoza za mnogo luksozen apartament 60 kvadrata, 1 spalnja s vsichki udobstva i luks - okolo 60 evro na den,
420 max na sedmiza.
Ako napravite smetkata na tazi realna zena shte vidite che njama da imate 25 proeznta a 3 prozenta return on capital.
Tuka obache ne biva de se zabravja che postojannite razhodi (fixed espenses) kato ohrana, registratura, porrdygka,
reklama, rigistrazionna sistema, management i prochee she ti ima prez zjalata godina gokato variable expensite-e samo
prez sezona.
Ta nakraja vmesto s 25 moge i da se okagete s 2 prozenta return on capital.
Prostijat vypros e:
Koj normalen chovek bi prodal neshto koeto bi mu nosilo 25 prozenta return on capital godishn?. Ili dori 10 prozenta
return on capital godishno?
O, da ama az zabravih kolko dobri hora sa businessmenite i stroitelnite v Bylgaria, te sa tolkova dobri, tolkova kadyrni i
tolkova za zabogateli ot sobsvenija si pochten trud ta sega iskat da podeljat plodovete na uma i karydnostta si s bednite
izpadnali anlichani.
- не мога да видя обръщение към себе си и да игнорирам поста, колкото и безсмислен да е 
