Катастрофа на имотния пазар след 2012

А пък светът всъщност има точно обратния проблем


A growing, more affluent population competing for ever scarcer resources could make for an "unrecognizable" world by 2050, researchers warned at a major US science conference Sunday.

"More people, more money, more consumption, but the same planet," Clay told AFP, urging scientists and governments to start making changes now to how food is produced.

[news.yahoo.com]

Quote
bah
Рекордно малко ученици ще приемат след 7 клас гимназиите тази година заради демографската криза. Школата в цялата страна ще опустеят с 6000 тийнейджъри, които са повече от достатъчни да запълнят всички столични гимназии в 8 клас, показа проверка на „Монитор”. Причината е, че точно 14 години навършват родените през 1997 година, когато заради хиперинфлацията и ниските доходи повечето семейства не планираха деца. 57 421 са всички седмокласници тази година, сочи официалната статистика на МОМН. Това е най-големият срив в приема за последните три години. Близо 6000 ученици по-малко ще влязат в гимназия през 2011 година в сравнение с 2010. Тази бройка се доближава до планирания до приема в град с размерите на София: Около 5100 гимназисти влязоха миналата година в столичните училища. В процентно съотношение кандидат-гимназисти за лято 2011 г. са с близо 10% по-малко от миналогодишните 63 366 кандидат-гимназисти в цялата страна. Знаци за тази тенденция изплуваха още миналата година, когато близо 200 паралелки в цялата страна са останали незапълнени от обявения предварително план-прием за учебната 2010-2011 година.

Ето го и линка към статията:
[www.monitor.bg]

За това говоря. През 1997 г. е постигнат рекорд по най-малък брой раждания за България . Тази година (2011) тези деца ще влязат в гимназиите и другите средни училища. През 2015 г. ще кандидатстват за университетите. Но и до момента всяка следваща година броят на учениците в горните класове намалява.
Не забравяйте, че и малцинствата имат много по-голям относителен дял сред малобройните кохорти на родените 1994-2005 г. (най-силно от икономическите фактори се е влияла раждаемостта на българския етнос). Най-голямата криза за университетите ще е 2015-2018 г. ТОГАВА ЩЕ СЪЩЕСТВУВА НАЙ-ОСТЪР ПРОБЛЕМ И С НАМИРАНЕТО НА НАЕМАТЕЛИ за даваните под наем жилища.
Ама нали никой не вижда връзка на цените на жилищата с демографските фактори...

Ето един линк към статия в "Монитор" и за положението в селата:
[www.monitor.bg]

Селата от десетилетия играха роля на "резервоар", снабдяващ градовете с работна ръка. За съжаление, сега той е пред (пълно) изчерпване.

Quote
Joan
А пък светът всъщност има точно обратния проблем


A growing, more affluent population competing for ever scarcer resources could make for an "unrecognizable" world by 2050, researchers warned at a major US science conference Sunday.

"More people, more money, more consumption, but the same planet," Clay told AFP, urging scientists and governments to start making changes now to how food is produced.

[news.yahoo.com]

Средно за света това е напълно вярно. Всъщност само 2 географски региона ще допринесат основно за това развитие - Африка и Южна Азия. Латинска Америка скоро ще приключи с демографския си преход. Например Бразилия вече има коефициент на плодовитост съпоставим с този в някои европейски страни.

demograph,

В периода на икономически растеж цените растяха в градове, където дори няма университети, да не говорим за непрекъснатото изтичане на млади хора от тях.

Посочете ми причина да смятате, че това ще се промени за в бъдеще. Тоест, защо смятате, че до 2012 икономиката е била определящ фактор, а след нея ще стане демографията, и то само в частта с естественото движение (все пак и вие не можете да предвидите имиграцията).

Това, че вие го считате, не е причина. Надявам се, разбирате това.

Quote
demograph

Quote
Joan
А пък светът всъщност има точно обратния проблем


A growing, more affluent population competing for ever scarcer resources could make for an "unrecognizable" world by 2050, researchers warned at a major US science conference Sunday.

"More people, more money, more consumption, but the same planet," Clay told AFP, urging scientists and governments to start making changes now to how food is produced.

[news.yahoo.com]

Средно за света това е напълно вярно. Всъщност само 2 географски региона ще допринесат основно за това развитие - Африка и Южна Азия. Латинска Америка скоро ще приключи с демографския си преход. Например Бразилия вече има коефициент на плодовитост съпоставим с този в някои европейски страни.

А как смятате, на тези региони ще им сложат ли катинар пред разселването по целия свят? И защо смятате, че в България е толкова скапано, че дори за емигранти от Африка е непривлекателна? Не ми допада, но не виждам алтернатива на това развитие.

Quote
Joan

Quote
demograph
Средно за света това е напълно вярно. Всъщност само 2 географски региона ще допринесат основно за това развитие - Африка и Южна Азия. Латинска Америка скоро ще приключи с демографския си преход. Например Бразилия вече има коефициент на плодовитост съпоставим с този в някои европейски страни.

А как смятате, на тези региони ще им сложат ли катинар пред разселването по целия свят? И защо смятате, че в България е толкова скапано, че дори за емигранти от Африка е непривлекателна? Не ми допада, но не виждам алтернатива на това развитие.

Ами това е идеята на граничния контрал на Шенгенската зона - да не се допускат безконтролно лица в зоната. Както много добре знаете, мерките за сигурност по границите на зоната се затягат непрекъснато и при това - с добър ефект. България би могла да бъде сама по себе си икономически атрактивно място за хора живеещи в крайна мизерия или война (Афганистан, ивицата Газа, най-бедните държави от Африка), но в съседство с по-богатите страни от ЕС ще бъде подминавана буквално като пътен знак (защо да се задоволяват с малко). А и негрите от колониите на говорят български. По-лесно е за тях да идат при бившите си колонизатори, където поне ще говорят криво-ляво езика.
Е, ще имаме и няколко бежански центъра (с вид на концентрационни лагери), където ще държим няколко хиляди бежанци, имали нещастието да бъдат заловени на турската граница. Тези лагери вероятно ще се разположат в приграничните райони на западна Странджа (далече от морето) и Сакар и биха могли да дадат препитание на стотици семейства от местното население, но като цяло за страната ефекта от тях ще е отрицателен. Може пък заради тях да се вдигнат и цените на жилищата в селища като Елхово, Болярово, Тополовград и подобни . Не чакайте те да ви спасят имотния пазар в големите градове.

Честно казано мисля, че в нашия национален интерес е да не се присъединяваме към Шенгенската зона. Сега потоците на бежанците ни отбягват. Ще имаме просто роля на санитарен кордон. А ползите за нас са минимални - какво от това, че няма да си показвам паспорта/личната карта на граничния полицай? Кога са ме забавили повече от 2 минути?

Quote
Joan
demograph,

В периода на икономически растеж цените растяха в градове, където дори няма университети, да не говорим за непрекъснатото изтичане на млади хора от тях.

Посочете ми причина да смятате, че това ще се промени за в бъдеще. Тоест, защо смятате, че до 2012 икономиката е била определящ фактор, а след нея ще стане демографията, и то само в частта с естественото движение (все пак и вие не можете да предвидите имиграцията).

Това, че вие го считате, не е причина. Надявам се, разбирате това.

Да, така беше в периода на надуване на имотния балон. Съгласих се вече многократно с Вас. Но мога ли да отговоря с контравъпрос?

Вярвате ли, че наемите ще останат непроменени при рязко падане на броя на наемателите?

Ще бъда благодарен, ако отговорите на този въпрос изчерпателно.

Quote
demograph
Да, така беше в периода на надуване на имотния балон. Съгласих се вече многократно с Вас. Но мога ли да отговоря с контравъпрос?

Вярвате ли, че наемите ще останат непроменени при рязко падане на броя на наемателите?

Ще бъда благодарен, ако отговорите на този въпрос изчерпателно.

Отговорът е "зависи". За да е изчерпателен, трябват време и усилия за събиране и обработка на данните. Данни има, но някой трябва да се занимава с тях Един възможен сценарий е този, който се случи в Ловеч, Хасково, Добрич или Стара Загора през 2003-2008. Потърсете данните и ще видите какво може да се случи при падане на броя потенциални наематели.

И втори въпрос е, че дъното на младежите на възраст за студенти ще удари най-напред малките градове, после провинциалните университети, и накрая София. В повечето Софийски университети все още има конкуренция от 3-4-5 кандидата за едно място, с изключение на най-забутаните специалности в СУ и ТУ. Тоест, те могат да понесат 3-4 пъти намаляване на броя кандидати, преди да останат без студенти. И преди да намалее броят на потенциалните наематели от тази група.

Съгласихте се (то оставаше и друго ) и даже го обяснихте. С чисто икономически фактори. И от там произтече логичния въпрос какво ви кара да смятате, че влиянието на тези фактори ще отслабне за сметка на други. Една доказана корелация може да отслабне само под въздействието на някакви причини. За тях ви питам. И моля, не изпадайте в софизъм да сочите като причини демографските фактори. Причина може да бъде нещо извън тях, което ще изведе демографските фактори преди икономическите като сила на влияние. Те самите не могат да изведат сами себе си, това прави логическата конструкция невалидна.

И в САЩ 25% от общините се обезлюдявали:
[news.yahoo.com]--

Quote
Joan
И втори въпрос е, че дъното на младежите на възраст за студенти ще удари най-напред малките градове, после провинциалните университети, и накрая София. В повечето Софийски университети все още има конкуренция от 3-4-5 кандидата за едно място, с изключение на най-забутаните специалности в СУ и ТУ. Тоест, те могат да понесат 3-4 пъти намаляване на броя кандидати, преди да останат без студенти. И преди да намалее броят на потенциалните наематели от тази група.

О, не! Категорично не съм съгласен. Големият спад в броя на студентите ще окаже най-голямо влияние именно на големите университетски центрове (София, Варна, Пловдив, Благоевград, В. Търново, Свищов...). Считате, че студентите ще избягват университетите в провинцията и ще се трупат в София (за престиж ли, заради какво?)? Едва ли. Те или ще предпочетат да учат по местожителство, или (тъй като и без това се местят) направо да завършат в чужбина.
Дори сега, при много по-благоприятна ситуация, инженерните и природните специалности са останали с много малко студенти - далеч под здравословния минимум.