Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Преглед на печата 2011

Публикувано от Imotenbalon 
Re: Преглед на печата 2011
17-10-2011 - 10:21:37
Quote
hunterA
Quote
Imotko
Quote
greenbul
Имотко дип, че можеш да смяташ та не си разбрал какво казваш. Ако твърдиш, че 8-9% възвръщаемост е нормално, то един двустен в Люлин, който се дава за 125 евро на месец, трябва да струва около 18 000 евро, а той се предлага от 30 000 евро нагоре. Аз казвам, че до равновесното положение има спад от още около 40%. С други думи ти казваш, че нормалната цена е 18 000 евро, а аз казвам, че е ... 30 000*(1-0,4) ... 18 000 евро. И какво излезе, само се чавкаме по форумите, а на практика твърдим едно и също. Единствената разлика изглежда остана в това, че аз твърдя, че цените за крако ще паднат и под равновесната си стойност, преди да се стабилизират около нея.

Четеш ме като дявола евангелието. На нашия пазар за аматьори "инвеститори" се продава на 4-5%, по Европата също, другото са празни приказки или единични оферти. Става дума като да си купиш един-два апартамента или офис, или магазинче някакво. Ако доходността е повече - към 7-8%, за какъв ... да ти го продават, като банките дават по-малко като лихви, инфлация вервам знаеш какво е и положението с цените на имотите няма да е все такова. Знам един пич дава под наем 5/пет/ двустаини в южни райони по 300 евро парчето. Сега са по около 60-65000 евро, точно 5-5,5% доходност от сегашните цени. На него обаче, ако да речем му струват наполовина, защото не ги е купил вчера, доходността му е 10%, и всяка година я капитализира. Нека му е зле, а ти се опитай да го убедиш да ги продаде.
А по-големи нива на доходност се постигат като си купиш мол, не много по-големи, ама достатъчно. Не заради черните очи на купувачите или защото са големи тарикати, а заради много по-високия риск.

Салвадоре, прав си. С тия наеми е срамота.
Аха още веднъж, ето ъпърчетата защо толкова реват. Друго освен имот и банка не знаят, а сега като падат цените, падат и лихвите и почват да се тюхкат. :]

Мани го Имотко, лъже като дърт циганин или ни заблуждава с данни от преди пукането на балона. Къде ги тези двустайни дето се отдават за по 300 евро? В Борово и Лозенец има чисто новички с новички мебели и всичко на 6 за по 200 евро, иначе цните започват от по 160 евро на месец. Това прави 2400 на година или около 2000 чисти, а цената им пада с по 7000 на година. Айде кажи ми как се смята положителна доходност при тези числа.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване
Re: Преглед на печата 2011
17-10-2011 - 12:27:12
avatar
Re: Преглед на печата 2011
17-10-2011 - 14:20:31
Понеделник, 17 Октомври, 2011г.
вестник "Банкеръ":

...................................................................................................
Достатъчно е човек да погледне паричната статистика на БНБ за август и да направи някои сравнения, за да му настръхнат косите. Според данните на Централната банка в рамките на дванадесет месеца лошите и преструктурирани кредити са се увеличили с около 2.3 млрд. лв. и в края на август 2011-а са 8.72 млрд. лева. Не стига това, ами техният ръст... (нататък не е за лица под 12 години..)

Забележка:
За да прочетете тази публикация е необходимо да имате абонамент!
Моля влезте във вашия профил или се регистрирайте.


Автор: Петър Илиев


Имотко, Перо, май не са дваесе цървула с "лоши" ипотеки, а майна? Мен ми са чини, че са поне едно дваесе и пет-шест......най-малко!
Re: Преглед на печата 2011
17-10-2011 - 14:26:05
Статистиката е нищо, без да можеш да я разбереш. Ако 5-6 са "цървула" с ипотекирани панели, другите 20 са фирми, баровци /малко бивши/ и тарикати. Техните обезпечения не са тристаини в "Лозенец" с гаражи, а разни други работи: земи, търговски и офисни помещения, цели сгради, машини, стоки, фирми с особен залог и прочие. Тези неща не влияят на жилищния пазар, затова от тази трънка няма да излезе заек /читави имоти без пари/ за сривльовците. Сори за което, ама това ви го разправям от три години насам.
Re: Преглед на печата 2011
17-10-2011 - 14:53:11
Банките провизираха 3,5 млрд. лв. за близо 4 години

[www.investor.bg]

...банките вече са обезценили и провизирали около половината от проблемните си кредити.

По последни налични актуални данни на БНБ към 30 юни 2011 г. делът само на лошите кредити (без преструктурираните) е 13,53%.
Re: Преглед на печата 2011
17-10-2011 - 22:43:01
Ех тия гърци, хитри са като хлебарки.

Гърция може да използва имоти за обезпечение на нови облигации

Що нашия дълг не приемат да им го върнем в имоти ... панелки по "пазарни" цени да речем?

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване
Re: Преглед на печата 2011
19-10-2011 - 10:16:42
Quote
stroitela
Quote
tuomas
Странно само защо втората снимка е на Астера-та, ама карай...Там на Сънито интересното тепърва предстои :}

Quote
stroitela
Цените на имотите в „Слънчев бряг“ се сринаха – 14 хил. лв. за студио – 42 кв. м.
[skandalno.net]

Рррррррррррррррррррррррррррръст на меда, който капе от устата на доктор Иванофффф


Три пъти се сринаха цените на имотите в Слънчев бряг
[www.blitz.bg]

Цените на ваканционните имоти се сринаха
В масовите курорти Несебър и Слънчев бряг цените на имотите са паднали драстично под нивата отпреди 2-3 год
[www.novini.bg]

За три години цените на недвижимите имоти в Слънчев бряг са паднали близо три пъти.
[www.bulfax.com]

Сринаха се цените на имотите по Южното Черноморие. В Слънчев бряг вече има продажни цени от 350 евро на кв.м
09.10.2008,
[news.ibox.bg]

Имотният пазар в Слънчев бряг се срина
May 24th, 2009
[proektimoti.com]

...................................................
Google търсена за : "Цените на имотите в „Слънчев бряг“ се сринаха" - Около 28 500 резултата
[www.google.bg]

Рррррррррррррррррррррррррррррррррррръст на скандалните новини
Ррррррррррррррррррррррррррррррррррръст на простия народ
Рррррррррррррррррррррррррррррръст на меда който капе от устата на доктор иваноффффффффф

Бум на бартерните сделки
Мотивът е един – липса на пари кеш.
[tv7.bg]

Ррррррррррррррррррррррррррррррръст на бума
Ррррррррррррррррррррррррррррррръст на мотивите
Рррррррррррррррррррррррррррррррррръст на липсите
Re: Преглед на печата 2011
20-10-2011 - 01:37:51
Излязоха данните за тримесечието на Агенцията по Вписванията.
За София:
19% спад на продажбите на годишна база.
43% спад на продажбите на тримесечна база.
Както казаха нашите любими съ-форумници от агенциите за НИ: "Пазара се раздвижва" (със страшна сила).
Сега остава да видим какво ще каже НСИ за цените в края на седмицата или началото на другата...
Re: Преглед на печата 2011
20-10-2011 - 09:13:26
Quote
Panther1
Излязоха данните за тримесечието на Агенцията по Вписванията.
За София:
19% спад на продажбите на годишна база.
43% спад на продажбите на тримесечна база.
Както казаха нашите любими съ-форумници от агенциите за НИ: "Пазара се раздвижва" (със страшна сила).
Сега остава да видим какво ще каже НСИ за цените в края на седмицата или началото на другата...

Рррррррррррррррррррррррррръст на раздвижванията /възвратно-постъпателните/ :]
Re: Преглед на печата 2011
20-10-2011 - 11:34:48
Ей хора, прибирайте кеша кой отде мое, че Големото Цунами иде! И да немате вера на друго освен на очите си, щот ушите ви мое да ги излъжат......
Буркан Асет банк : депозити на нулева лихва и сигурност 100%!
.......................................................................................................
Европейските банки, уверяващи инвеститорите, че могат да се справят с дълговата криза, като разпродават активи и ограничат кредитната си дейност, може и да не успеят да наберат свежи капитали достатъчно бързо, за да избегнат принудителна рекапитализация, наложена от правителствата, пише Bloomberg.

Банките във Франция, Великобритания, Ирландия, Германия и Испания обявиха планове през следващите две години да свият дейността си със 775 млрд. евро (1,06 трлн. долара), за да понижат зависимостта си от краткосрочното кредитиране и да удовлетворят по-строгите капиталови изисквания, наложени от европейските банкови регулатори, разкриват данни, събрани от агенцията.


Morgan Stanley прогнозира, че до края на следващата година банковият сектор в Европа може да се свие с 2 трлн. евро чрез ограничаване на кредитирането и разпродажба на активи.

Липсата на интерес към активите на банките, както и потенциалните загуби от продажбите на кредитните им портфейли обаче правят плановете за понижаване на ливъриджа в сектора нереалистични.

„Продажбата на активи в сегашните условия е неуместна“, казва Саймън Моухан, директор продажби на MF Global UK в Лондон. „Всички банки продават и никой не иска да купува. Тази схема просто няма как да проработи. Освен това размерът на свиването, за което говорят банките съвсем не е достатъчен за осъществяване на деливъридж. Те трябва да се освободят от активи за още стотици милиарди, за да се приспособят към новия световен ред. Трябва да бъде извършена рекапитализация.“

За да покрият новите изисквания на европейския банков регулатор за капиталова адекватност от минимум 9%, банките в Европа вероятно се нуждаят от между 100 млрд. и 230 млрд. евро допълнителен капитал, прогнозират Morgan Stanley и JPMorgan Chase & Co.

Тези банки, които не могат да наберат необходимия капитал чрез продажбата на активи, ще трябва да вземат средства от своите правителства или ЕС, които пък ще им наложат ограничения при изплащането на бонуси и дивиденти, заяви на 12 октомври президентът на европейската комисия Жозе Мануел Барозу.

Европейските лидери ще обсъдят плановете за рекапитализация на банките на срещата си на 23 октомври.

„Тези с големите пари, истинските парични мениджъри ограничават експозицията си към еврото по стратегически причини“, казва Самарджит Шанкар, валутен директор на Bank of New York Mellon Corp. в Бостън. „Чуждестранните инвеститори в активи с фиксирана доходност чисто и просто се изтеглят от Европа“.

Капиталите, които през тази година инвеститорите са изтеглили от облигационните пазари на най-силно засегнатите от дълговата криза страни в региона, са два пъти повече, отколкото през 2010 г., разкриват данни на Bank of New York Mellon, използвани в анализите на МВФ и Японската централна банка.

Вместо в евро и долари, централните банки инвестират по-голяма част от резервите си в йени, британски лири, австралийски долари и канадски долари, посочват Barclays Plc и Citigroup Inc.

Тази сутрин еврото се търгуваше за 1,3870 долара. Според усреднената оценка на 30 анализатори, участвали в проучване на Bloomberg, до края на годината еврото ще поевтинее до 1,35 долара и 104 йени. Според UBS за периода единната европейска валута ще поевтинее до 1,20 долара.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-10-20 11:59 от darkside.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход