На какви цени се продават имоти на търг ...

Quote
dodo2
ЧСИ Ренета Милчева: Банките имат интерес да кредитират покупката на имот на търг
Какъв тип имот бе закупен на публична продан с банков кредит?
На публична продан, при изпълнение на съдебно решение от дело за съдебна делба, през м. юни 2010 год., при мен беше закупено жилище, масивно строителство, в район Изгрев, 80 кв.м. Сделката се финансира от банка с преводно нареждане, въз основа на договор за кредит, сключен между купувача и банката. Не можело, а?

Това е било или с рекламна цел или с "наш" човек.
Винаги има риск при "кандидатстване" за кредит - банката да откаже отпускането на кредита.
Когато си даваш "молбата" за кредит, то прилагаш и бордерото за внесени 10-те % за търга.
Кой луд, би рискувал 10 % от за участие и после да чака зелена светлина от банката.
Освен, ако така или иначе си има пари кеш, но пробва покупка с кредит.
Понякога има основателни причини за такъв ход.
Не бива от единични случаи, да се правят генерални заключения.

Това с кредитите е голяма драма, лично съм правил над десет срещи последната година и половина на най - различно ниво с напън да се случи нещо - случи се нищо.
Продавач е прав, че е прецедент и за мотива да направим интервюто, но след като става и има логика отвсякъде да се развие, невиждам лошо да се пали фитила, белкем някой се светне.
Има и отработена схема, чрез която да се гарантират всички по веригата и най - вече риска при кредитора.
Без да съм сигурен останах с впечатлението, че им е сложно и не им се занимава, въпреки маркетинговия ефект, който ще постигне първия който се организира и предостави целево кредитиране при търговете.

Поздрави,

Quote
greenbul

Quote
Тинки Уинки
Цените от търговете може да се приемат за цени "купува", защото при търга е нямало "пазарлък". Колкото е дал купувачът, за толкова го е купил.

Та от средните цени на обявите в сайтовете за имоти си вадим цена "продава", а от търговете цена "купува".

За момента цена:
"продава" - 800 е/м2
"купува" - 600 е/м2

Това е вярно само като моментна снимка. Скоро обаче продвачите ще раберат за какво иде реч и ще почнат да предлагат на цена "купува", товага цена купува ще падне на цена "ще ми се" и продавачите ще трябва и на нея да слезат, тогава купувачите ще почнат да предлагат цена "а защо пък не" и т.н. и т.н.

И накрая ще дойде цена ПОДАРЯВА.
За какво са му пари на ПРОДАВАЧА.
Всичко и навсякъде ПОЕВТИНЯВА.
И храна и енергия и монополни щения.
Та таз сакрална цена от 149Еврака ще е само в мечтите на ПРОДАВАЧИТЕ.
1450 Еврю за тристаен, може и бартер за пернишки ГОУФ.

Ей така звучи целАта работа.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Quote
bah

Quote
dodo2
ЧСИ Ренета Милчева: Банките имат интерес да кредитират покупката на имот на търг
Какъв тип имот бе закупен на публична продан с банков кредит?
На публична продан, при изпълнение на съдебно решение от дело за съдебна делба, през м. юни 2010 год., при мен беше закупено жилище, масивно строителство, в район Изгрев, 80 кв.м. Сделката се финансира от банка с преводно нареждане, въз основа на договор за кредит, сключен между купувача и банката. Не можело, а?

Това е било или с рекламна цел или с "наш" човек.
Винаги има риск при "кандидатстване" за кредит - банката да откаже отпускането на кредита.
Когато си даваш "молбата" за кредит, то прилагаш и бордерото за внесени 10-те % за търга.
Кой луд, би рискувал 10 % от за участие и после да чака зелена светлина от банката.
Освен, ако така или иначе си има пари кеш, но пробва покупка с кредит.
Понякога има основателни причини за такъв ход.
Не бива от единични случаи, да се правят генерални заключения.

Бах далече си от истината, има определени момента:
1. Финансово одобрение
2. Читав кредитен
3. Експедитивен оценител
4. Читав съдебен изпълнител - да знае много добре какво прави

Финансово одобрен си за сума Х
Харесваш имота, гледаш проучваш /5 дни/
Кредитния и оценителя /5 дни/
След получаване на оценката имаш яснота за разполагаемата сума
Остават 20 дни за размисъл и натамъняване на сметките спрямо оценката.

Естествено с дебили цялата схема няма как да стане.

Поздрави,

Quote
OwnerBG

Quote
greenbul

Quote
Тинки Уинки
Цените от търговете може да се приемат за цени "купува", защото при търга е нямало "пазарлък". Колкото е дал купувачът, за толкова го е купил.

Та от средните цени на обявите в сайтовете за имоти си вадим цена "продава", а от търговете цена "купува".

За момента цена:
"продава" - 800 е/м2
"купува" - 600 е/м2

Това е вярно само като моментна снимка. Скоро обаче продвачите ще раберат за какво иде реч и ще почнат да предлагат на цена "купува", товага цена купува ще падне на цена "ще ми се" и продавачите ще трябва и на нея да слезат, тогава купувачите ще почнат да предлагат цена "а защо пък не" и т.н. и т.н.

И накрая ще дойде цена ПОДАРЯВА.
За какво са му пари на ПРОДАВАЧА.
Всичко и навсякъде ПОЕВТИНЯВА.
И храна и енергия и монополни щения.
Та таз сакрална цена от 149Еврака ще е само в мечтите на ПРОДАВАЧИТЕ.
1450 Еврю за тристаен, може и бартер за пернишки ГОУФ.

Ей така звучи целАта работа.

Owner,
хапартамента ще върви даром заедно с голем Пернишки гоуф XXL (наричан от невежите Туарег) и тъщата. И сметка в швейцарска банка. *drunk*

а схемата с обезпечението как ще стане?

Quote
jores
Бах, далече си от истината, има определени моменти:
1. Финансово одобрение
2. Читав кредитен
3. Експедитивен оценител
4. Читав съдебен изпълнител - да знае много добре какво прави

Финансово одобрен си за сума Х
Харесваш имота, гледаш проучваш /5 дни/
Кредитния и оценителя /5 дни/
След получаване на оценката имаш яснота за разполагаемата сума
Остават 20 дни за размисъл и натамъняване на сметките спрямо оценката.

Доста сложна организация.
Разчита се на "хора" с определени качества: читав, експедитивен,......
И накрая, някой дал 5 лв. над твоята цена. Цялатаорганизация отива по дяволите.

9 кандидата за един имот на търг!!! Малеййй то страшна работа - купувачи към продавачи девет към едно, и то сал един кандидат с кредит тц тц тц тц тц тц тц тц тц тц тц тц тц тц

Quote
antoninus_pius

Quote
OwnerBG

Quote
greenbul

Quote
Тинки Уинки
Цените от търговете може да се приемат за цени "купува", защото при търга е нямало "пазарлък". Колкото е дал купувачът, за толкова го е купил.

Та от средните цени на обявите в сайтовете за имоти си вадим цена "продава", а от търговете цена "купува".

За момента цена:
"продава" - 800 е/м2
"купува" - 600 е/м2

Това е вярно само като моментна снимка. Скоро обаче продвачите ще раберат за какво иде реч и ще почнат да предлагат на цена "купува", товага цена купува ще падне на цена "ще ми се" и продавачите ще трябва и на нея да слезат, тогава купувачите ще почнат да предлагат цена "а защо пък не" и т.н. и т.н.

И накрая ще дойде цена ПОДАРЯВА.
За какво са му пари на ПРОДАВАЧА.
Всичко и навсякъде ПОЕВТИНЯВА.
И храна и енергия и монополни щения.
Та таз сакрална цена от 149Еврака ще е само в мечтите на ПРОДАВАЧИТЕ.
1450 Еврю за тристаен, може и бартер за пернишки ГОУФ.

Ей така звучи целАта работа.

Owner,
хапартамента ще върви даром заедно с голем Пернишки гоуф XXL (наричан от невежите Туарег) и тъщата. И сметка в швейцарска банка. *drunk*

Даром, даром, поне 100 еврюги ще дадеш за Туварего.Ма нещо не се карат напоследък, та не знам кой ще ти го изчуква.Масторите по Долна Диканя нещо ги отказват напоследък.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Quote
OwnerBG

Quote
greenbul

Quote
Тинки Уинки
Цените от търговете може да се приемат за цени "купува", защото при търга е нямало "пазарлък". Колкото е дал купувачът, за толкова го е купил.

Та от средните цени на обявите в сайтовете за имоти си вадим цена "продава", а от търговете цена "купува".

За момента цена:
"продава" - 800 е/м2
"купува" - 600 е/м2

Това е вярно само като моментна снимка. Скоро обаче продвачите ще раберат за какво иде реч и ще почнат да предлагат на цена "купува", товага цена купува ще падне на цена "ще ми се" и продавачите ще трябва и на нея да слезат, тогава купувачите ще почнат да предлагат цена "а защо пък не" и т.н. и т.н.

И накрая ще дойде цена ПОДАРЯВА.
За какво са му пари на ПРОДАВАЧА.
Всичко и навсякъде ПОЕВТИНЯВА.
И храна и енергия и монополни щения.
Та таз сакрална цена от 149Еврака ще е само в мечтите на ПРОДАВАЧИТЕ.
1450 Еврю за тристаен, може и бартер за пернишки ГОУФ.

Ей така звучи целАта работа.

В любимите ти САЩ, дето имотите почнали да поскъпват ... уж, и в момента се продават имоти за 1 Лв., без допълнителни дългове. Просто средствата за поддръжка на имота и данъците са прекалено голям разход за банката