На какви цени се продават имоти на търг ...

Quote
Тинки Уинки
Та, показателно за пазара е за колко се е продал имота, а не за колко е обявен.

*ok*

Quote
PER0

Quote
antoninus_pius

Quote
PER0
jores дълга е темата, всеки си има неговите ups and downs. Щатите са водеща икономика, или да го кажем една от водещите икономики защото всеки един индивид е впрегнат в една голямата машина. Ти си като едно малко зъбно колелце - или ще се въртиш както се въртят големите зъбни колела, или си аут. Затова и всеки си е мястото за което става. Важното е отделния индивид да бъде в полза на държавата, във всяко едно отношение. Приказката за моркова и тоягата - играеш ли по правилата - получаваш, не играеш ли мечката почва да те гази. Та в тоя смисъл всичко е организирано, и въпреки моментната ситуация на разстройване на машината, нещата ще се оправят, така както се се повтаряли многократно в минало. Просто я има основата за това- ти имаш ипотека - получаваш твой дом - съответно си верен на фирмата щото ако те шитнат ще има да го духаш. Като гледам тука наште тарикати дето искат да си изплатят ипотеката за 3-4 години - за кво сте вий бе алоооо, кой ще работи ако имате сичко. Работата - до гроб, както върви с тая пенсионна реформа

Pero,
САЩ ипотеката може да се плаща 30 г. Но успоредно плащаш кредит за поне 1 нова кола (в повечето семейства дори 2; като минат 5 години взимаш нова); изплащаш си образованието (някои са теглили и по над $100 000 за да завършат престижен и доказан университет), теглиш кредити за всичко, дори пазаруваш хранителни продукти или плащаш сметката в ресторанта на кредит.

Да допълня освен това че си плащаш редовно и данъците, които са си доста сериозно перо за собствениците на имоти. Но и наемите са сериозни. А на някои места просто не можеш да платиш освен ако не е на кредит или с кредитна карта. Просто ти казват, съжаляваме, но трябва да теглите кредит от нас с такава и такава лихва за да купите това-например кола. Ние печелим от това. Да те чуе само Валсодар.....той е по кредитите......И секи си има досие - за туй плаща редовно, за тоз кредит закъснял- абе сичко е навързано

Мисълта ми беше, че ако 1 ипотечен кредит не натоварва семейният бюджет в САЩ твърде много (не колкото у нас), - в БГ, ако 1 семейство взима 1600 лв, средно 800 ще отиват за вноска за апартамент. С останалите пари не можеш лесно да покриеш други разходи (парно, ток, телефон, вода, транспорт, детска градина, храна и т.н.). Напр. в САЩ ако вноската за автомобил е $600, то в у нас трудно ще останат повече от 300 лв, които могат да се отпуснат.

Цените от търговете може да се приемат за цени "купува", защото при търга е нямало "пазарлък". Колкото е дал купувачът, за толкова го е купил.

Та от средните цени на обявите в сайтовете за имоти си вадим цена "продава", а от търговете цена "купува".

За момента цена:
"продава" - 800 е/м2
"купува" - 600 е/м2

Да вметна само една съществена РАЗЛИКА между продадените на търг имоти и тези в свободна продажба - тези на търг НЕ МОЖЕШ да ги купиш с кредит, а другите можеш. Това отваря една непреодолима пропаст между желания и възможности при кандидатите да купят на търг от публична продан. Само тази причина е достатъчна да не могат да се правят сравнения от типа - офертни и реални цени, защото реалностите са две. Да ви ги казвам ли или бях пределено ясен?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Добави само и дребната подробност за цената на кредита

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
valsodar
Добави само и дребната подробност за цената на кредита

Цената на кредита е сходна с цената на наема Мисълта ми беше като си пишете разни разсъждения, тълкования и анализирате да вземате под внимание всички факти иначе става бла-бла.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Ами, фактите са същите, за които говорих и преди година - реалните купувачи на пазара са 5% от тези, които бяха през 2007-08ма.
Това са хората, които не се нуждаят от заеми и точно те ще диктуват цените.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
Продавач
Да вметна само една съществена РАЗЛИКА между продадените на търг имоти и тези в свободна продажба - тези на търг НЕ МОЖЕШ да ги купиш с кредит, а другите можеш. Това отваря една непреодолима пропаст между желания и възможности при кандидатите да купят на търг от публична продан. Само тази причина е достатъчна да не могат да се правят сравнения от типа - офертни и реални цени, защото реалностите са две. Да ви ги казвам ли или бях пределено ясен?

ЧСИ Ренета Милчева: Банките имат интерес да кредитират покупката на имот на търг

Какъв тип имот бе закупен на публична продан с банков кредит?

На публична продан, при изпълнение на съдебно решение от дело за съдебна делба, през м. юни 2010 год., при мен беше закупено жилище, масивно строителство, в район Изгрев, 80 кв.м. Сделката се финансира от банка с преводно нареждане, въз основа на договор за кредит, сключен между купувача и банката. Остатъкът от цената след приспадане на задатъка беше преведена от банката, като единственото условие беше да се впише в постановлението за възлагане, че продажбата е финансирана с този договор за кредит. Въз основа на това отбелязване в постановлението за възлагане, банката впоследствие вписва законна ипотека или договорна ипотека върху имота и по този начин ще обезпечи своето вземане. Или процедурата е идентична с учредяването на договорна или законна ипотека върху имот, закупен с нотариален акт за покупко - продажба, която покупка се кредитира от банка. В постановлението за възлагане се записват абсолютно същите реквизити като в договора за покупко-продажба.

Не можело, а?

От същото интервю:

"Какви са основните причини банките да не кредитират закупуване на имоти чрез съдия изпълнител?

В момента банките така или иначе са ограничили кредитирането си и не искат да го разширяват и да се ориентират към този особен вид пазар. И докато стагнацията на пазара не придобие по-мащабни размери, такива, че банките да бъдат принудени от собствените си лоши кредити да предизвикат тази промяна, няма да има желание. Явно още не е дошъл момента и загубата от това, че не се купуват имотите по лошите кредити не оправдава разширяването на кредитирането и в частност кредитирането на този вид пазар."

Всъщност ако можете да мислите с главите си - ако банките или дори само една банка се ориентира да отпуска кредити с поне 50-60% финансиране на сделката при имоти на публична продан то тогава нали се досещате, че цените на имоти продадени на търг ще се покачи? С колко може да се покачи - сравнявайте и мислете - вижте Жорес в началото на темата ви е написал реални цени при плащане в кеш, досетете се колко ще бъдат ако всеки има достъп до кредит...тогава в съревнованието освен кешовиците ще се включат и всички останали. Сега тази ниша е само е за кешовиците...ооопс извинявайте и за един човек, който бил изтеглил кредит. Ако питате мен този човек не е случаен и с неговия случай се търси прецедент, който да послужи за пример, идея и повод на другите банки да мислят по темата.*book* Аз одобрявам това, защото така имотите на търг ще изчезват много по-бързо, защото конкуренцията за тях ще се увеличи значително Вижте какво пише в същото интервю: "имаше 9 наддавачи, като началната цена от 100000 лв. нарастна до 130000 лв." Като само един е бил с кредит, а другите осем с кеш, е ако има кредити свободно дали няма да са 8 с кеш и 18 с кредит и колко ще стане после цената мммм ?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Тинки Уинки
Цените от търговете може да се приемат за цени "купува", защото при търга е нямало "пазарлък". Колкото е дал купувачът, за толкова го е купил.

Та от средните цени на обявите в сайтовете за имоти си вадим цена "продава", а от търговете цена "купува".

За момента цена:
"продава" - 800 е/м2
"купува" - 600 е/м2

Това е вярно само като моментна снимка. Скоро обаче продвачите ще раберат за какво иде реч и ще почнат да предлагат на цена "купува", товага цена купува ще падне на цена "ще ми се" и продавачите ще трябва и на нея да слезат, тогава купувачите ще почнат да предлагат цена "а защо пък не" и т.н. и т.н.