Сегашните цени, но в лева ...

Добре 1997 - 2002 да не са се избили да купуват. И тогава имаше дефицит на нови жилища, а сега са в повече. Няма да се избият да купуват, при тая безработица и демография. Пък и повечето вече купиха

Тинки, числото на годишни наеми, за да си изплати, при твоя пример от 2002-2003 е 11. В този длучай е езгодно да се купи.

Не можете да се разберете, защото 10-12 годиншно изплащане от наем е изгодно за покупка, а не нормално.

Около 13-14 е неутрално.

15 и наторе е изгодно за наемане.

Интерсено ми е, кои се включват в групата на "всички", които ще излязат да купуват при падането на цените?
Те са не повече от 5% на фона на всички "купувачи" ( в кавички заради банките ) през 2008-а.
И така погледнато излиза, че на пет реални купувача се падат по 100 имота.
Как това ще повлияе на цените не питам.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

100-120 наема са съвсем реален брой за изплащане на имот. Аз самият вече имам имот придобит 2000г и напълно изплатен от наеми. Следващата стъпка ще бъде чувствително нарастване на наемите за да догонят вече коригираните цени на имотите. Съдейки по постовете на повечето от хората тук, повечето са склонни да наемат, отколкото да купят на кредит, което означава повишено търсене на жилища под наем, и това е добре за нас наемодателите. В битката с банките засега шансовете са на наша страна. Затова аз казвам: НАЕМАЙТЕ,НАЕМАЙТЕ,НАЕМАЙТЕ!!! Не на кредитите!!!!

Quote
PER0
Следващата стъпка ще бъде чувствително нарастване на наемите за да догонят вече коригираните цени на имотите.

И парите за по-високите наеми ще дойдат от?

наеми:
98 - бях на 120лв - 2 стаен
2000 - 200лв - двустаен
2002 - 300лв тристаен. Този струваше 25к $ продажна или 50к лева - точно под нас за толкова го продадоха. Съотношението беше 14.
Аз купих в по непрестижен квартал където наемите бяха - 180-200лв и го взех за 25к лв. - съотношение 11.
Не споря че тогава цените бяха ниски в номинално изражение - та един голф струваше повече от един апартамент.
Сега е над 20 - в същия квартал наема е 300-350лв а искат по 50к евра ?!? И 50к лв са им много ... с уточнението че заплатите са замразени. А не като 2000-2008 години - когато всеки беше ентусиаст, заплатите се вдигаха с 20% минимум на година, ако не ти я вдигнат си сменяш лесно работата с 50% отгоре заплата ...
Тези времена за жалост отминаха и ние едва ли ще ги видим повече.
Колко ще са мъките на продавачите и дали ще достигнем съотношение продажба/наем след 1, 2 или 5 години няма значение - това ще се случи.

Quote
Imotko

Quote
greenbul
Само не разбрах защо в твоята теория човек с пари е беден, а човек със заем богат ...

Кой ти говори за заем и защо мислиш, че 50000 евро са пари.

Абе муйо ти 50 000 евро виждал ли си накуп та дрънкаш глупости.Ти нямаш пет лева в джоба си ама тук се правиш на баровец

Quote
drakkar



Защо да не може цената да е 120 наема. Тази формула работи в нормалните държави.

В кои "нормални" държави има подобно съотношение на цени/наеми, бихте ли дали примери?
Защото френското ми жилище струва в момента някъде между 230 и 260 000 евро, а наемите на подобни жилища в района се движат между 750 и 1100 евро / включително шаржовете!/, в зависимост от екстрите. Средно между 250 и 300 наема......
Та, къде са тези съотношения, щото във Франция, ако се цепнете с подобни гръмогласия много ще Ви се смеят?

Затова се цепят тука.

Quote
batko

Quote
Imotko

Quote
greenbul
Само не разбрах защо в твоята теория човек с пари е беден, а човек със заем богат ...

Кой ти говори за заем и защо мислиш, че 50000 евро са пари.

Абе муйо ти 50 000 евро виждал ли си накуп та дрънкаш глупости.Ти нямаш пет лева в джоба си ама тук се правиш на баровец

Виждал съм много неща, и 50000 евро съм виждал, и 70 наема съм виждал, и 750 наема също.
Виждам и камара неосъзнати социалисти във форума. Един такъв днес сигурно ми е надраскал колата с пирон.