[
www.imotenbalon.com]
Балон ли са недвижимите имоти в България?
Автор Broker.bg
Рязкото покачване на цените на жилищата и на търговските имоти през последните години, особено периода 2005-2007 година, доведе до въпроса дали НИ в България са балон?
Недвижимите имоти (НИ) в България е трудно да бъдат определени като балон, но е факт, че са силно надценени и натоварени със свръхочаквания на инвеститори и собственици. Икономическата логика говори, че ни очаква забавяне в ръста на цените на имотите, а е възможно дори и обръщане на тенденцията. В долната таблица са представени данни за цените и наемите на жилищата в столиците и големите градове на съответните държави. Използваните данни са за цените и наемите на жилищата в централните райони на градовете. Много ясна е разликата между развитите държави като Австрия и Германия и новите европейски икономики от Централна и Източна Европа. Ако при Австрия, Германия и Гърция са необходими от 6 до 10 години за закупуване на едно жилище от 90 кв.м., то в България, Полша и Румъния са необходими 36-40 години. Брутната възвръщаемост от наеми в България е под темпа на нарастване на цените (инфлацията). Трябва да се има в предвид, че разходите за поддръжка и реновация, могат да съставляват голям процент от наемната възвръщаемост, т.е нетната наемна възвръщаемост от имотите е по-малка от показаната в таблицата доходност.
Цена
Наем
БВП на човек**
? кв.м.
90 кв.м.?
? кв.м.
Срок на откупуване
Доходност*
България
3 683 ?
1 487 ?
133 830 ?
7.3 ?
36.3 г.
5.87%
Гърция
21 925 ?
2 244 ?
201 960 ?
-
9.2 г.
-
Германия
35 022 ?
2 462 ?
221 580 ?
11.0 ?
6.3 г.
5.36%
Австрия
38 865 ?
3 000 ?
270 000 ?
12.0 ?
6.9 г.
4.80%
Унгария
10 298 ?
1 792 ?
161 280 ?
12.1 ?
15.7 г.
8.09%
Румъния
5 232 ?
2 350 ?
211 500 ?
15.0 ?
40.4 г.
7.66%
Полша
8 655 ?
3 292 ?
296 280 ?
16.3 ?
34.2 г.
5.95%
Източник: www.globalpropertyguide.com
:]
