|
||||||||||||||||||||
|
Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 15:40:28 |
IP/Host: 213.226.53.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 283 |
Quote
Извършваме всички видове строително монтажни работи.Груб строеж -от 80 до 90 евро кв/м.с материали и труд,само труд от 35 лв до 50 лв кв/м.До ключ-230 евро кв/м!
...
Работим на териториата на София-област и други градове по договаряне! *
Re: Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 17:27:53 |
IP/Host: 78.90.123.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 327 |
Re: Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 18:05:10 |
IP/Host: ---.speedy-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 721 |
Re: Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 18:08:00 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 711 |
Re: Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 18:34:49 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 906 |
Re: Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 19:42:01 |
IP/Host: ---.speedy-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 721 |
Re: Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 20:24:57 |
IP/Host: ---.optisprint.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 880 |
Другарю ! Теб колегите направо са те ощавили бря! Ма туй пладнешки балониран грабеж, бе хора! При тез цени строят на Маямито бря! Другия път ги изпържи с парите накрая да съ научат тия мушеници мръсни . Ша спът на убектъ на туулити и шъ дзидът твоя билдинг биз пари да ти съ вържи на далавера! Салиери ,ти уби Моцарт! П.П. Туй нящо "себестойност" временно нема да играй голема роля. Продаам движим имот BMW X5 на 1г. под сибистойност за 32к.е. ! Туй 700-800 е. няква мантра ли е?Quote
др. Иванов
1. В тези обяви имат предвид, че строят на 80-90Е/м2 докато се започне работа, след което се започва една дето не е за приказване и нямаш ли дебел врат и дебела тояга сумата отива с поне 30% отгоре. А и да ги имаш все тая, защото "строителят" и не крие, че е лъгал за да вземе работата и ти показва фактурите от които виждаш, че да се усере не може да свърши на тези цени. Номерът е да им дадеш 50% от "грубият", напр. за 1000 м2 - 45 хил. евро, те да ти направят сутерена и да вдигнат рамене "свършиха шефе, ко шъ праим"? Затова съвет - Плащането на етапи - до кота 0, после първи етаж и т.н. И ако ти обяснява, че ти даваш половината, а той има още толкова - да ги внесе в банката, защото 1 седмица след като му дадеш 50% идва да ти иска, защото хората нямало какво да ядат.
В резюме посочената цена за груб строеж е невярна.
2. Освен, че е невярна, това е и цена за бригадите. Идва бай Иван Шпаклата и ти ги реди тези неща, но той има бригада, а на тебе ти трябва лицензиран строител. Т.е. парите на Бай Иван 90Е/м2 веднъж ги завишаваш с 30% по точка 1, а сред това с още 30% заради лицензирания строител. Може и ти да си извадиш лиценз, но това означава 2 години да плащаш на един файтон хора, върху определини от държавата заплати.
3. Кой какво платил-платил, кой какво излъгал-излъгал, но има имаш и царщина да храниш. А царщината не яде пръжки с лук. Пропуснал си напр. наем за тротоар, 1 лв. на м2 на ден, за целият тротоар/не може да вземеш 80 см. Само това може да ти е 30-40 хил. лв. до довършване, но не и по-малко от десетина хиляди. Учредяването на суперфицията си е по 5-8Е/м2, такса разрешително за строеж, проектантски, надзор, па някаква дето от нещо ще варди обекта, даже не я знам от какво, но я пише на табелата и ме скубе по 300 кинта на месец. Геодезистите/бял ден да не видят/ на едно идване те обрънзат със 150-200 кинта, а като си точно по границите на имота идват като цветарки за да не мръднеш с 5 см. и да изгориш. Ами прошляците от общината. За три ореха ме обраха като еничари. И то да са орехи по 40-50 метра високи, а те като храсти.
До тук - в строителството докато не завършиш изцяло не знаеш колко ще ти струва. А приблизително 300Е/м2.
При 300Е като сложиш и 30% обезщетение, не стават 33%, а 43%, защото са под черта. Т.е на 1000 м2 плащаш 300 хил., но за продаване имаш 700 м2 или 1 м2 струва 429Е.
Дотук не сме отворили дума за печалба на предприемача и данъци, такси, берии, комисионни, лихви. Естествено бай Иван Шпаклата не е чувал за ДДС, та сметките дотук бяха без него. На 800Е/м2 ДДС-то, грабежът при нотариуса и комисионната са към 200Е. Т.е. за предприемачът остават 170Е/м2 за сграда, която строи 2 години и от които се вадят лихвите/по кредит или влог/, издръжката на дружеството му, и личните му данъци и осигуровки. Само че лихвите са върху цялата сума за строителството до продажбата или 35-40 м2 при заем от 11-13% със всички оскъпявяния. Осигуровки, после 10+5%.
Изводите са следните
- цените няма как да паднат под 700-800Е/м2 с изключение за райони с много евтина земя, такава по 30-50Е/м2., където може да падне до 550-600 за окаяните апартаменти.
- който може да го построи със всичко за сумите дето се подмятат из форума да заповяда.
А ако сравним цената на Антониус - 495 с 430+ДДС+лихви+издръжка на дружеството цената ще мръдне нагоре със стотина евро. Без печалбата, комисионна, нот.и общ. такси и ДДС върху тях.
Re: Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 20:35:58 |
IP/Host: 87.97.136.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 597 |
Re: Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 22:07:59 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 119 |
Re: Грешна ли ми е сметката? Или малко сметки за крайната цена на Е 1м2 ново строителство в София. *book* 12-09-2010 - 22:26:04 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 4 020 |
Quote
antoninus_pius
Във форума намерих следната обява:
*write*
Quote
Извършваме всички видове строително монтажни работи.Груб строеж -от 80 до 90 евро кв/м.с материали и труд,само труд от 35 лв до 50 лв кв/м.До ключ-230 евро кв/м!
...
Работим на териториата на София-област и други градове по договаряне! *
Зададох си въпроса: ако до ключ крайната цена е Е230 в София област, то за София град да кажем, че договорента цена ще стане Е250-260 (себестойност до ключ). .
|