1. В тези обяви имат предвид, че строят на 80-90Е/м2 докато се започне работа, след което се започва една дето не е за приказване и нямаш ли дебел врат и дебела тояга сумата отива с поне 30% отгоре. А и да ги имаш все тая, защото "строителят" и не крие, че е лъгал за да вземе работата и ти показва фактурите от които виждаш, че да се усере не може да свърши на тези цени. Номерът е да им дадеш 50% от "грубият", напр. за 1000 м2 - 45 хил. евро, те да ти направят сутерена и да вдигнат рамене "свършиха шефе, ко шъ праим"? Затова съвет - Плащането на етапи - до кота 0, после първи етаж и т.н. И ако ти обяснява, че ти даваш половината, а той има още толкова - да ги внесе в банката, защото 1 седмица след като му дадеш 50% идва да ти иска, защото хората нямало какво да ядат.
В резюме посочената цена за груб строеж е невярна.
2. Освен, че е невярна, това е и цена за бригадите. Идва бай Иван Шпаклата и ти ги реди тези неща, но той има бригада, а на тебе ти трябва лицензиран строител. Т.е. парите на Бай Иван 90Е/м2 веднъж ги завишаваш с 30% по точка 1, а сред това с още 30% заради лицензирания строител. Може и ти да си извадиш лиценз, но това означава 2 години да плащаш на един файтон хора, върху определини от държавата заплати.
3. Кой какво платил-платил, кой какво излъгал-излъгал, но има имаш и царщина да храниш. А царщината не яде пръжки с лук. Пропуснал си напр. наем за тротоар, 1 лв. на м2 на ден, за целият тротоар/не може да вземеш 80 см. Само това може да ти е 30-40 хил. лв. до довършване, но не и по-малко от десетина хиляди. Учредяването на суперфицията си е по 5-8Е/м2, такса разрешително за строеж, проектантски, надзор, па някаква дето от нещо ще варди обекта, даже не я знам от какво, но я пише на табелата и ме скубе по 300 кинта на месец. Геодезистите/бял ден да не видят/ на едно идване те обрънзат със 150-200 кинта, а като си точно по границите на имота идват като цветарки за да не мръднеш с 5 см. и да изгориш. Ами прошляците от общината. За три ореха ме обраха като еничари. И то да са орехи по 40-50 метра високи, а те като храсти.
До тук - в строителството докато не завършиш изцяло не знаеш колко ще ти струва. А приблизително 300Е/м2.
При 300Е като сложиш и 30% обезщетение, не стават 33%, а 43%, защото са под черта. Т.е на 1000 м2 плащаш 300 хил., но за продаване имаш 700 м2 или 1 м2 струва 429Е.
Дотук не сме отворили дума за печалба на предприемача и данъци, такси, берии, комисионни, лихви. Естествено бай Иван Шпаклата не е чувал за ДДС, та сметките дотук бяха без него. На 800Е/м2 ДДС-то, грабежът при нотариуса и комисионната са към 200Е. Т.е. за предприемачът остават 170Е/м2 за сграда, която строи 2 години и от които се вадят лихвите/по кредит или влог/, издръжката на дружеството му, и личните му данъци и осигуровки. Само че лихвите са върху цялата сума за строителството до продажбата или 35-40 м2 при заем от 11-13% със всички оскъпявяния. Осигуровки, после 10+5%.
Изводите са следните
- цените няма как да паднат под 700-800Е/м2 с изключение за райони с много евтина земя, такава по 30-50Е/м2., където може да падне до 550-600 за окаяните апартаменти.
- който може да го построи със всичко за сумите дето се подмятат из форума да заповяда.
А ако сравним цената на Антониус - 495 с 430+ДДС+лихви+издръжка на дружеството цената ще мръдне нагоре със стотина евро. Без печалбата, комисионна, нот.и общ. такси и ДДС върху тях.
) за други разходи (все пак сме в България 
) следва да е повече от Е 495, още повече, че платежоспособното търсене намалява. Визирам ново строителство.
