Навлизаме във фаза 12 на имотния балон

Браво! Ти опитваш и да мислиш. Продължавай и ти пожелавам успех в начинанието. Ще ти е нужен.

Quote
PER0

Quote
greenbul
Фазите не вървят бързичко!

Тъй де, и аз туй викам да не се бърза за никъде, щот имаше тук едни дет разпраяха, че всичко ще се срине много бърже, щот секи ще се втурне да продава, и секи продавач ше намаля ценътъ да прецака другио продавач, май спирала му викаха на туй нещо, ма нещо не стана, низнам що така, уж учени ора пък не познаха!!

Целият имотен цикъл отнема между 8 и 12 години!

Ми то не останало бре!!! От 2000 до сега сметайте колко години са. Начи слагаме средно цикъла 10 години, връщаме се 10 годин назад, тогаз сега сме се едно 2000-2001 година!!!

Нормално е фазата страх да продължи 14 месеца.

Е то страха си е страх, да кажем страх абе с таз криза нема ли да ми изгорят паричките, фалити, малити, нищо съ не знай, що пара изгоря в трезорите, и кво стана с златото, ужас, а бе направо УЖАСТ!!! Ше мога ли, нема ли да мога да купя, аде че ми писна по квартири, нъл знаиш, неприятности.

Фазата капитулация няма да почне днес и до края на месеца банките да са рапродали всичко.
Това са бавни процеси и никой никога не е кавал, че са бързи.
Тук няколко oтчаяни ъпъри изливат огън и жупел срещу даунърите в безсилната си злоба и като няма кого да цитират почнаха да си измилят.
В теорията на имотния балон се казва, че са нужни години за да се разделят продавачите с илюзиите си.
Отчаяните ъпери винаги са били толкова заети да опровергават наличието на балон, че така и никога не отделиха време да се запознаят какво в крайна сметка представлява имотния балон.
Допълнителено объркване внесе и журналистическата интерпретация "пукане". Колкото хубаво и летературно да звучи, имотните балони никога не се пукат.
Те спихват бавно и мъчително под непрестанния вой на набуталитете се.

Добре си го написал, много страшно и убедително звучи - "отчаяни упери, огън и жупел, безсилна злоба, непрестанен вой" Малко рима трябва да добавиш че да стане като поезия за да стане ясно на всички как алчните продавачи изцеждат сека стотинка на невинните купувачи, ах колко са лоши тези продавачи, господ да ги накаже дано!!!!

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Данните са възможни,ама не казват за какви обекти става дума.
Защото индустриалната зона до нас е с обща площ - 1 914 000 кв.м.Така пише в рекламния и проспект.Инвеститор е държавата със 100%.
Частните в региона са поне два пъти по толкова РЗП,ако смятаме всички халета,складчета,цехчета и какво ли не,завършено или със започнато строителство последната година.Имам едни с 8 декара хале на три етажа.През два парцела са от мен.Още не е готово,но вероятно до зимата ще го завършат. 8х3 са 24 хил кв.м само в този обект..

Е това не мога да разбера....защо всичко обръщате в апартаменти...

greenbul не винаги фазите на иотния балон продължават 10-12 години. Пример - Латвия. За около 4 години цените паднаха с около 70 % и вече плавно се повишават. Но там продавачите постъпиха умно и свалиха цените, отделно банките не прилагаха различни счетоводни хватки да показват по - малко лоши кредити и правителството не сменяше критериите кой кредит е лош. Тук имаме замислено целенасочено задържане на цените от страна на банки, правителство, продавачи и строители. Резултата - стагнираща икономика заради милиардите бетонирани в имоти на илюзорни цени.

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Понеже животът е тежък, защото народът е прост, ще споделя следното с придружаващия въпрос:
На кой етоп от "имотния балон" е това?

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: В строеж

Средна цена на имотите в извадката: 64627 euro
Средна цена на кв.м: 747 euro.

Резултати от вашето търсене на:
Тип : продажби (ново строителство)
Град: София
Тип имот: Едностаен апартамент, Двустаен апартамент, Тристаен апартамент
Средна цена на имотите в извадката 76348.37 евро
Средна цена на кв.м: 835.43 евро

Етапът се нарича "ще го д..... бедните", както винаги.

Quote
др. Иванов
Резултати от вашето търсене на:
Тип : продажби (ново строителство)
Град: София
Тип имот: Едностаен апартамент, Двустаен апартамент, Тристаен апартамент
Средна цена на имотите в извадката 76348.37 евро
Средна цена на кв.м: 835.43 евро

На тези цени може да купи по-малко от 5% от трудоспособното население. Ако приемем, че в България има 2 милиона работещи, потенциалните купувачи са максимум 100000 в цялата страна, чисто математически. Реалните купувачи в София са максимум 30-40000. Реални ли са цените или не, и защо пазара на НИ стагнира? В коя фаза на балона сме всъщност? Май това са риторични въпроси.

Просто балон няма! Има една предизвикана от правителството криза при която заплатите паднаха рязко и много хора останаха без работа. Създаде се несигурност, която изкара купувачите от пазара. Няма значение банките дават ли кредити иле не, защото доходите станаха несигурни и никой не поема риска да тегли. Цените паднаха незначително, читавите имоти се изтеглиха от пазара и там остана това, което винаги е било евтино. Получи се обратното на бума, когато всичко по-читаво се продаваше, а окаяното се даваше под наем, защото никой не искаше да го купува. Затова няма и евтино ново строителство, което се движи средно около 750-800Е/м2, или при него спада е 15-20%. Затова и не може да се говори за никакъв балон. Едно е насред американско равно поле да си издигнат дървено бунгало и да го кръстят 700 хил. долара, друго е апартамент в София, дето Монтесума я искал столица, да струва 70 хил. долара.
Шайката ще си отиде, до няколко месеца ще се нормализира и законодателството и всичко ще си тръгне по реда.

За къде сте се разбързали? Време мноогооооо...тунела е дъъълъг...

Quote
др. Иванов
Просто балон няма! Има една предизвикана от правителството криза при която заплатите паднаха рязко и много хора останаха без работа. Създаде се несигурност, която изкара купувачите от пазара. Няма значение банките дават ли кредити иле не, защото доходите станаха несигурни и никой не поема риска да тегли. Цените паднаха незначително, читавите имоти се изтеглиха от пазара и там остана това, което винаги е било евтино. Получи се обратното на бума, когато всичко по-читаво се продаваше, а окаяното се даваше под наем, защото никой не искаше да го купува. Затова няма и евтино ново строителство, което се движи средно около 750-800Е/м2, или при него спада е 15-20%. Затова и не може да се говори за никакъв балон. Едно е насред американско равно поле да си издигнат дървено бунгало и да го кръстят 700 хил. долара, друго е апартамент в София, дето Монтесума я искал столица, да струва 70 хил. долара.
Шайката ще си отиде, до няколко месеца ще се нормализира и законодателството и всичко ще си тръгне по реда.

Тва е за 12 номинации "Оскар" плюс Нобелова награда за принос в имотния сектор!!!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-09-18 20:26 от darkside.