Преглед на печата - 2010

Иванов, тоя милион не е оня милион, нали се сещаш. Ако 13500 е надземно РЗП, цената е не повече от 1500000 евро. Проектът е грозен, мястото е много лошо, ако е до другите на Вечна-Р и въобще пазарът си е такъв.
-------------------------------------------------------------

Не те разбрах много. Мястото винаги е минавало за от най-скъпите, още когато това струваше 60 долара, а в центъра бяха по 18-36. След това отиде но 180 долара, когато продадох едно зад поликлиниката на 60. Напр. във Вечна нощувката в студио е 89 лв. тип апартхотел - без закуска, със смяна на бельото на три дни. В Калипсо двойната стая е 114 лв със закуска. Ако направиш проверка, ще видиш, че по-скъпите апарт-хотели или хотели са единици, а и двата са на 100% заети средно 40 дни.
Като цени на апратаменти в района:

Cacao Residence
Тип на обявата: Продажба имоти
Тип имот: Комплекс
Местоположение: имоти на морето
Област: Бургас
Град: Слънчев бряг
Цена: от 64 570 ? до 329 780 ?
Цена на м2: от 990 ? до 2 000 ?

Амара
Тип имот: Комплекс
Местоположение: имоти на морето
Област: Бургас
Град: Слънчев бряг
Цена: 30 954 ?
Цена на м2: от 995 ?

Както виждаш тук цените започват от нива с 200 евро на квадрат вповече от където свършват цените на Център-Запад и Север. Да не говорим, че и двата са на по-лоши места, а Амара и две линии назад.

Проектът е толкова с 3500 м2 мазе и сутерен с паркоместа/около 90/. За някой проектът е грозен, за други хубав на външен вид, но е правен по критериите на 5 звезден хотел каквито няма в изобилие. А и не вярвам "Олви", които са с три награди за сграда на годината за последните 5 години преди да го проектират да са направили по изключение нещо грозно, да не говорим, че искаха да кандидатстват точно с него за поредния конкурс. Естествено който иска може да си прави проект.

Всъщност продавам и един на 110Е/м2 - Вили Юг, но там продажните цени на апартаменити са 700Е/м2, т.е. на 10 хил. надземно ще загубиш 3 млн. евро от продажната цена на апартаментите за да спестиш 1,5 млн. от покупната на парцела.

А и милион и половина ми дават от миналата година, нали трябва екшън да има.

Макс. цена до Вечна и непродадения им търговски център сега е 600 евро за завършено.
Сутеренът е 0:0, надземното 1 кв.м. по 350 за строеж и обзавеждане, 150 от земята (1 500 000 за 10 000 РЗП) и стават 500 себестойност. Печелиш след сума ти време 1000000, нещо не виждам далаверата за инвеститора ЗАСЕГА и на тая цена на парцела, за 2 000 000 какво да говорим.

Щом някой смята да продава на 600Е/м2 в района, няма да е разумно да го купи. Сакън, ще изгърми. Но ако мисли да продава като другите, около 1000 и нагоре, а по други места около 700 вероятно ще се замисли. Отделно може да вдене, че там апартаменти може да вървят, може не, но цените на банков клон, кино, ресторанти и други благини за ройон от 15 хил. апартамента ще вървят много по-добре от апартаменти.
Хората са на зор за 10-20 хил. за 2 млн. никой не е зорлия, дали ще дойдат сега или след 3 години все тази. А калпазанинът Ранчев ми отказа 50 хил. евро наем за търговския център на година. Каза, че продава всичко на куп за около 5 млн. и не си струва да вкалва някой за 50 хил. пък подле да се чуди как да го изкара. И защото съм в течение с делата в района, знам, че построяването на този кагазин е на около 200 хил. Е, в/у 225 м2 терен. Терена по 500Е е за120 хил. или общо 320 хил. вложения ти носят 50 хил. на година. Аз мисля, че цената на терена още може да върви нагоре, поне 2 пъти.

А дано, ама надали. 2 милиона сега може да са повече от 2 милиона след 3 години, може и да не са. Може парцела да струва 4 милиона 2013г., а може сега да вземеш 2-та милиона и до 2013г. с точните иневстиции да ги направиш 6 милиона. Това е вечната игра в бизнеса-време и ДВИЖЕНИЕ на пари. Никой не познава на 100%, но който познава по-често, става все по-богат. Успех.

Призракът на рецесията се връща
DarikFinance - 14 Август 2010, 11:59

Перспективите пред икономическия растеж на САЩ са доста мрачни след тази седмица, в която статистическите данни показаха разрастващ се търговски дефицит и твърде предпазливи потребителски разходи в Америка - коментира Блумбърг. Рекордното нарастване на търговския дефицит демонстрира, че икономиката вероятно ще нарасне с поне 1 процентен пункт по-бавно от прогнозираните от правителството 2.4% за третото тримесечие В рамките на изминалата седмица широкият индекс Standard & Poor’s 500 се понижи с 3.8%. Това от своя страна повиши привлекателността на правителствените бонове и лихвата им падна до 16 месечно дъно. Данните за индустриалното производство в Китай показаха известно охлаждане на третата по сила икономика в света. А икономическият растеж в Европа се оказа неравномерен, като 2/3 от отчетения 1.1% ръст се дължаха на отличната икономика на Германия. Всичко това подхрани страховете, че глобалната икономика отново се връща към рецесията. Според главния икономист на JPMorgan Chase в Ню Йорк, изглежда третото тримесечие е започнало доста слабо и сега въпросът е доколко забавянето, видно още в края на второто тримесечие, ще бъде овладяно. Покупките в САЩ през юли нараснаха с 0.4%. Но това е по-малко от прогнозата на експертите за 0.5% повишение. При това ако се изключат продажбите по бензиностанциите и в автомобилните салони, на практика потреблението е спаднало с 0.1%. Тъй като потребителските разходи формират 70% от щатската икономика, тези данни се възприемат тревожно от икономисти и инвеститори. Консумацията в САЩ се задържа слаба, тъй като населението чувства несигурност заради твърде високото ниво на безработица, задържащо се близо до 26 годишен връх. Несигурният потребителски климат принуждава компаниите да намаляват прогнозите си за приходи и печалби, което от своя страна действа още по-депресиращо на фондовия пазар. Несигурността бе отразена и в изявлението на Федералната комисия по отворените пазари на 10 август: «Темпът на икономическо възстановяване изглежда ще е по-скромен от очакваното в кратък период“.

Преките чуждестранни инвестиции със 78% спад през първото полугодие

По предварителни данни на БНБ преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) в България за януари – юни 2010 г. са 358,5 млн. евро (1% от БВП), при 1,62 млрд. евро (4,8% от БВП) за януари – юни 2009 г. (спад със 78%).


http://www.investor.bg/news/article/104208/332.html


Ние сме държавата с най-голям потенциал, но "глупавите" чужди инвеститори не искат да влагат тук. *sos*

[www.standartnews.com]

Всички хотели в Слънчев бряг и Св. Влас пълни до дупка

[paper.standartnews.com]


"Ще забравим морето, ако разрешат заграждането на ивици от пясъка"

Първенющината и провинцализма никога няма да напуснат страната ни! Просташка алчност и лош вкус искат да превърнат плажовете в африкански анклави. Ако имаха поне малко ум.... ,ех ако имаха поне малко ум колкото да се сетят , че не рабират от психология и управление на туризма.

Цените на имотите в България ще растат в близките години

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

ИЗДАДЕНИ РАЗРЕШИТЕЛНИ ЗА СТРОЕЖ И ЗАПОЧНАТО СТРОИТЕЛСТВО НА НОВИ
СГРАДИ ПРЕЗ ВТОРОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2010 ГОДИНА

През второто тримесечие на 2010 г. местните администрации са издали разрешителни за
строеж на 1 441 жилищни сгради с 3 933 жилища в тях и с 508 938 кв. м разгъната застроена площ
(РЗП), на 58 административни сгради/офиси с 36 697 кв. м РЗП и на 1 171 други сгради с
564 591 кв. м РЗП. Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на
жилищни сгради нарастват с 46.0%, жилищата в тях - с 41.0%, а застроената им площ - с 42.0%.
Административните сгради се увеличават с 18.4%, но РЗП намалява с 23.4%. Броят на другите
сгради бележи ръст от 34.9%, а общата им застроена площ нараства с 35.1%.
В сравнение с второто тримесечие на 2009 г. издадените разрешителни за строеж на нови
жилищни сгради са по-малко с 21.3%, а жилищата в тях - с 12.7%. Административните сгради
намаляват с 26.6%, докато другите видове сгради се увеличават с 0.9% (фиг. 1). При всички видове
сгради е регистриран спад на РЗП, съответно при жилищните - с 20.2%, при административните - с
58.6%, а при другите сгради - с 14.6% (фиг. 2).
През второто тримесечие на 2010 г. най-голям брой разрешителни за строеж на нови
жилищни сгради са издадени в следните области: Варна - 176, София (столица) - 166, Бургас - 135,
Пловдив - 121, и София - 114. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите: Варна -
675, Благоевград - 460, София (столица) - 438, и Пловдив - 413 (табл. 1).
От началото на 2010 г. Националният статистически институт събира данни за започнатото
строителство на нови сгради. През второто тримесечие на 2010 г. е започнал строежът на 785
жилищни сгради с 1 811 жилища в тях и с 256 084 кв м обща застроена площ, на 36
административни сгради/офиси със 17 957 кв. м РЗП и на 545 други сгради със 198 118 кв. м РЗП.
Спрямо предходното тримесечие броят на започнатите жилищни сгради се увеличава с 69.9%, на
жилищата в тях - с 9.6%, а застроената им площ нараства с 21.5%. Административните сгради са
повече с 16.1%, но съответната им РЗП намалява с 42.6%. Броят на започнатите други сгради се
увеличава с 64.2%, а общата им застроена площ - с 15.3%.
Най-голям брой сгради са започнати в областите: София (столица) - 112 жилищни, 7
административни и 34 други сгради, Пловдив - 91 жилищни и 59 други сгради, и Бургас - 81

данните са от сайта на:



С цветно са важните думички,около които имате пълна свобода да развивате каквито си искате тероии...