|
||||||||||||||||||||
|
Re: Началото на възхода ! 23-01-2010 - 12:13:32 |
IP/Host: 83.228.68.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 170 |
Quote
razbivach
Начало на възход може да има , но това ще бъде възход на попарените надежди на дребните спекуланти на НИ.
Строители който са закъсали с продажбите сигурно има , но има и такива който успяха да затворят цикъла си преди кризата и да натрупат значителни печалби( браво на тях !!!) . Това са тези строители, който множеството манипулатори(в този и други форуми) изнесоха на гърба си и ги направиха богати . Същите тези строители най безцеремонно ще забият нож(мистрия) в гърба на довчерашните си съмишленици - Пунди , Тъпарон,др. Иванов, 2010 и т.н
Как точно ще стане това ли ? Ето как : както по-горе споменах строителните фирми който са успели да се измъкнат от лапите на кризата( а те хич не са малко) са тъпкани с кеш . Мислите ли, че този кеш ще седи някъде на мизерен банков депозит(бил той дори и 10%-ен) ?Въпроса е риторичен. Тези пари ще бъдат впрегнати да работят за своите собственици , а именно ще бъдат вложени в стройтелство на нови жилищни и офис сгради . Във това дори няма смисъл да ви убеждавам, достатъчно е да погледнете през прозореца или да се огледате внимателно сутрин на път за работа . Някой биха възприели това като лудост, но кога ако не сега можеш да фалираш закъсалите си конкуренти,кога ако не сега можеш да се пребориш за по-добър пазарен дял.А и строителите какво друго умеят освен да строят.Само да направя уточнение,че тези строители ще работят със собствени средства и никакъв кредит.Имайки на предвид новите икономически реалности на вас оставям да определите себестойноста на това ново стройтелство . Ако включим в уравнението и склонноста на предприемача да продава "само" на 30-40% печалба(след време такава норма на печалба ще печели респект и блясък в очите на всеки български строителен предприемач), се получава такава продажна цена , че сегашните пишман инвеститори ще ги свие под лъжичката .Ще се създадат нови стандарти за себестойност който ще дадат тласък към немислими до вчера-ниски ценови равнища. Тогава ще виждате и чувате рекламни слогани от типа: Евтиното винаги е на мода .
Накой от вас се сещат за маркетинговият трик на "FLORYMONT".Е, това е само началото.
Тук е мястото да попитам тези който твърдят, че не може да се продава под себестойност, коя себестойност по точно имат в предвид - старата или новата ?
Няколко такива реализирани проекта ще направят собствениците още по-богати, а дребните индивидуални инвеститори ще............
Като казвам няколко проекта,имам в предвид,че първите няколко,който първи направят промоцията ще бъдат продадени много бързо,защото те ще оберат натрупаното напрежение породено от купувачи чакащи ниски цени и продавачи отложили продажбата за "по-добри времена". С две думи ще оберат каймака .Както се казва: Добре дошли в дивият капитализъм, където един умира, а друг му го......Тогава ще стане ясно,че може да се печели и на падащ имотен пазар.
Те така,докато вие четете статистика други ще забогатеят .
Не е много кратко но е обосновано,аргументирано и предстоящо
Re: Началото на възхода ! 23-01-2010 - 14:57:10 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 402 |
Не, не си сгрешил. Живея в един от градовете с "повишаващи" се цени и мога да те уверя, че цените падат. За данните от НСИ: верни, но на базата на много малък брой сделки, оттам и грешните им изводи. От лятото следя пазара в града, почти всички имоти си стоят непродадени. На най-централната улица четиристаен апартамент 130 кв (вярно, вътре бомба падала) на първи търг от ЧСИ цена 75000 ЛЕВА, не се продаде, втори търг с цена 60 000 лева (за резултата от втория търг нямам информация).Quote
2010
Според данните от НСИ, цените се повишават в градовете:
Благоевград, Велико Търново, Видин, Габрово, Кърджали, Кюстендил, Силистра, Търговище, Хасково, Шумен, Ямбол.
Тук съм сгрешил, аз очаквах в тези градове посоката да е плавно надолу.
Според мен темпото и тенденциите ще се определят от
София, Варна, Пловдив, Бургас и донякъде Русе и Стара Загора.
Re: Началото на възхода ! 23-01-2010 - 15:11:04 |
IP/Host: ---.spectrumnet.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 29 |
Докато Вие ми говорите говорите голи приказки,аз говоря с факти. Повтарям, огледайте се и вижте с очите си, че стройтелството продължава , не само се довършват стари сгради, а се започват нови .Quote
Svetlio
Разбивач, нищо няма да направят. Този трик не важи за имоти, още по-малко тук, още по-малко в този момент. натрупаното напрежение няма да доведе до бум в продажбите при едно сваляне 20-30% на цената - каквото се цели там. Защо си мислиш, че новата себестойност ще е по-ниска от старата. Тука е заигравката.
Още не може да се проумее, а и май никой не желае, че щом няма търсене, такова не може да се породи с "някакво" сваляне на цената. Такава е спецификата на продукта. Логиката: ако имаше някакво търсене, което да е обусловимо с падането на цената, то с падането трябва да се увеличава прогресивно. Такова не се наблюдава, така че не може да се очаква БУМ дори и при БУМ-цена. Когато има насищане, цената не е от 1во значение. Ще е от значение само за спекулантите и далажераджиите.
Re: Началото на възхода ! 23-01-2010 - 15:46:40 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Re: Началото на възхода ! 23-01-2010 - 16:50:30 |
IP/Host: ---.phys.uni-sofia.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 77 |
Явно не съм бил ясен. Собствениците на апартаменти ги разделям на 5 вида.Quote
Panther1
@steppenwolf
Аз си мисля че съм реалист, но знае ли човек ...
Ти явно смяташ че има доста свободни апартаменти. Какво значение има кой е собственика им?
Въпросите са:
1. Откъде ще дойдат хора които да живеят в тези апартаменти?
2. Откъде тези хора ще имат доход, който да им позволява да дават Е300 за наем?
Имаш ли разумни отговори на тези въпроси?
БТВ Средномесечния осигурителен доход за 2009 е под Е300. Прогнозите са за безработица през 2010 до над 15%. Неофициално и повече.
Дай сега няколко причини за оптимизъм да видим.
Re: Началото на възхода ! 23-01-2010 - 16:52:59 |
IP/Host: ---.spectrumnet.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 29 |
После стана така, че дребните спекуланти "увъртяли се" с репа- еквиваленти на сегашните ипотекари бяха разорени за броени дни .Quote
dodo2
razbivach, ако говориш за Allianz, кажи и как тогава всички им се подиграваха, че шефовете на ДФ са ги прецакали и са им изкупили след спад от 5%. А после какво стана
Re: Началото на възхода ? 23-01-2010 - 17:03:25 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 183 |
Re: Началото на възхода ? 23-01-2010 - 17:49:11 |
IP/Host: 78.108.255.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 597 |
Re: Началото на възхода ? 23-01-2010 - 20:51:48 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 183 |
Re: Началото на възхода ? 23-01-2010 - 21:21:52 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 1 007 |
|