колко ще струват имотите...

Николов, става въпрос за цените, които Куку цитира, а не за пазарните в момента:
kuku987 Написал:
-------------------------------------------------------
> та къде ли са тези чужденци с парите дето щели да
> изкупят всичко в София и Варна като паднели под
> 400-500 евро на квадрат (идеален) и защо не
> купуват на цени няколкостотин пъти по ниски в
> Детройт?
>
> Иванов какво спиш бе човек, инвестирай...
>

Та затова му написах, че при цитираните от него цени имаме поне 10% от наеми към момента.

Да, но от банката можеш да си изтеглиш капитала, докато апартаментът има да се мъчиш да продадеш, за да получиш парите. А след година да не се окаже, че са наполовина.

Т.е. не е едно и също.

Да де, 10 %, НО при цитираните от Куку цени. При текущите цени колко % могат да се вземат годишно от наем? 3-4 % макс. За Европа средно 7-8 % се смята за нормално. Точно затова си мисля (лично за себе си), че нито средните цени (София, Варна) ще паднат до нивата пргнозирани от Куку, нито ще останат на текущите нива (освен ако не се вдигнат наемите, което не виждам как ще стане в обозримо бъдеще). Баланса ще се постигне към 7-8 % доходност от наем или горе долу цена = на 130-150 месечни наема.

П.П. Става въпрос за средни нива на цените на жилищни имоти и средни нива на наеми. Не се знае обаче и наемите дали ще останат такива или ще тръгнат нанякъде. За балансиран пазар съотношението е важно или поне очакването за такова.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-29 12:41 от BulCan.

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Да, но от банката можеш да си изтеглиш капитала,
> докато апартаментът има да се мъчиш да продадеш,
> за да получиш парите. А след година да не се
> окаже, че са наполовина.
>
> Т.е. не е едно и също.

Додо, да това също е много важно. Можеш да си вземеш парите и да си отидеш на г...за на геограгията когато си поискаш, ако ги имаш в брой. До преди година и половина, в имот също бяха сравнително бързо ликвидни парите (ако обявиш на 10-15 % под средните за подобен имот, може да го продадеш за около месец).

Просто в момента всичко опира да преценка на риска - евентуална инфлация (която не е вероятна), фалити на банки (малко вероятно според мен в БГ и Европа като цяло, освен това си има начини да се запази кеша и в чужди банки или банкови трезори при по-напечена ситуация).

От страна на имотите е риска от обезценяване (което си върви в момента). Дългосрочно...може би имот е добре, но не и купен в последните 2 години (става дума за БГ).

Всичко това само при положение, че за покупката на имот парите са налични в брой, ако ще се взема кредит, сметката вече е съвсем друга.

Булкан,
Ти разглеждаш от гледна точка доходност. Не включваш наличие на ресурс, степен на ликвидност, и също много важно - моментна психика. Те определят донякъде и доходността, дори и отказване от доходност, колкото и странно да звучи.

Ами няма голяма вероятност да се окаже, че са наполовина на цитираните от Куку цени , защото това ще предполага над 20% годишна възвращаемост от наем. А това вече ще се стори доходоностно дори за съществата обитаващи интернет форумите и пишещи глупост след друга
Една от причините да не влизам често във форума е, че ми омръзна да чета глупости. Днешната такава е сътворена от теб с прогнозата, че цените в София могат да стигнат до 200-250 евро на кв.м. Айде малко по-сериозно.
А за банките първо се поинтересувай каква е процедурата ако недай си боже банка фалира и трябва да си вземеш парите, които са ти гарантирани от държавата. Попитай колко време трае тази порцедура и след това философствай на тема кое носи по-голям и по-малък риск. ДА не окаже, че ако ти трябва парите ще си навит и на 50% платени веднага.

Muza Написал:
-------------------------------------------------------
> > Булкан,
> Ти разглеждаш от гледна точка доходност. Не
> включваш наличие на ресурс, степен на ликвидност,
> и също много важно - моментна психика. Те
> определят донякъде и доходността, дори и отказване
> от доходност, колкото и странно да звучи.
>
> ==================================================
> ==================================================
> =====
> ДариНА .... Да опазим децата !


Муза, да така е, донякъде се поправих в горния си пост за ресурса и степента на ликвидност. Признавам и за моментната психика. Освен това не бива да я отчитаме като ние лично какво бихме направили под нейно влияние, на пазара е по-важно какво биха направили мнозинството от участниците в него. То затова си има и спекулативни изказавания и статии, с цел да се влияе на моментата психика на купувачи и продавачи, но това пак влияе на тези купувачи, които имат ресурс, ако нямат и не могат да го заемат и на ръце да ходят, няма как да им се повлияе да купуват.

А това, измерено в % колко процента спад е?!
На мен си ми мяза на 80, почти колкото в Латвия?
Май нещо много бързо взехме да ги стигаме бре?

Язък, за убавите прогнози във форума, общинарите явно нямат пари за интернет??! :]

Quote

Петорно свалят цената на имоти

29 Октомври 2009, 11:04
Източник: /БЛИЦ

Община Пазарджик свали пет пъти цените на имотите в Пазарджишко. [bgcolor=yellow]Терен от 60 декара край магистрала “Тракия”, струвал 600 000 лева през миналата година, се предлага вече за 125 000 лева. [/bgcolor]От групата съветници на БСП заявиха, че няма да подкрепят продажба на всяка цена. "Общината е пред фалит и търси пари по всякакъв начин", заяви лидерът на лявата партия в Пазарджик Димитър Димитров.

*sos* clap: :]

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> Да де, 10 %, НО при цитираните от Куку цени. При
> текущите цени колко % могат да се вземат годишно
> от наем? 3-4 % макс. За Европа средно 7-8 % се
> смята за нормално. Точно затова си мисля (лично за
> себе си), че нито средните цени (София, Варна) ще
> паднат до нивата пргнозирани от Куку, нито ще
> останат на текущите нива (освен ако не се вдигнат
> наемите, което не виждам как ще стане в обозримо
> бъдеще). Баланса ще се постигне към 7-8 %
> доходност от наем или горе долу цена = на 130-150
> месечни наема.
>
> П.П. Става въпрос за средни нива на цените на
> жилищни имоти и средни нива на наеми. Не се знае
> обаче и наемите дали ще останат такива или ще
> тръгнат нанякъде. За балансиран пазар
> съотношението е важно или поне очакването за
> такова.
>
>

Аз ги сметнах около 7%. Една панелка в Люлин сега, тристайна е около 45-55 000Евро, наем около 250-280 Евро. Излиза малко над 7%. Сигурно има изключения, ама това са горе долу цените. Доходност като от депозит. Който си е сложил парите на депозит очевидно сега не му трябват и може да си чака падежа. Същото е и за апартаментите под наем.
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 10/29/09
> 12:41PM от BulCan.

Пламен Николов Написал:
-------------------------------------------------------
> BulCan Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Да де, 10 %, НО при цитираните от Куку цени.
> При
> > текущите цени колко % могат да се вземат
> годишно
> > от наем? 3-4 % макс. За Европа средно 7-8 %
> се
> > смята за нормално. Точно затова си мисля
> (лично за
> > себе си), че нито средните цени (София,
> Варна) ще
> > паднат до нивата пргнозирани от Куку, нито
> ще
> > останат на текущите нива (освен ако не се
> вдигнат
> > наемите, което не виждам как ще стане в
> обозримо
> > бъдеще). Баланса ще се постигне към 7-8 %
> > доходност от наем или горе долу цена = на
> 130-150
> > месечни наема.
> >
> > П.П. Става въпрос за средни нива на цените
> на
> > жилищни имоти и средни нива на наеми. Не се
> знае
> > обаче и наемите дали ще останат такива или
> ще
> > тръгнат нанякъде. За балансиран пазар
> > съотношението е важно или поне очакването за
> > такова.
> >
> >
>
> Аз ги сметнах около 7%. Една панелка в Люлин сега,
> тристайна е около 45-55 000Евро, наем около
> 250-280 Евро. Излиза малко над 7%. Сигурно има
> изключения, ама това са горе долу цените.
> Доходност като от депозит. Който си е сложил
> парите на депозит очевидно сега не му трябват и
> може да си чака падежа. Същото е и за
> апартаментите под наем.


Ако e така, както казваш, тогава сметката като цяло излиза. Остава проблема с бърза ликвидност при апартаментите, но той може да се каже, че се компенсира със липсата на страхове за банковата система и/или евентуална инфлация.