колко ще струват имотите...

Важното е че Куку отново пише във форума , другото важно е че дава пример с доста по уредена държава от нашата
Един имот струва толкова колкото някои е готов да плати за него !
Преди малко гледах по новините за нивата на безработица - не е розово положението прескача се цифрата 400 000 , което на 3 млн работещи е направо стряскащо
Отделно от това лошите кредити подгониха 10 %
Изобщо не виждам как би се стабилизирал някакъв пазар за имоти
В България традиционно си има места в които имотите са по скъпички и с това се изчерпва цялата атрактивност наречена инвестиция в НИ
Колко от пишещите тук биха си купили имот в Тервел например - николко
Дано поне обещаните магистрали да станат факт , но като гледам и за там ще си стоим на обещания

Банките са в голяма степен виновни за балона, но сега ще трябва да си оправят бакиите. Лошите кредити гонят 10 процента, обещават ни догодина да са между 15 и 20 процента. Чрез принудително изпълнение банката не може да си събере размера на цялото вземане, защото навремето са му дали висока оценка, а и стойността на имотите продължава да пада. Дотук добре, но има и още нещо. Веднъж попаднал в графата "лош", банката трябва да провизира определена сума за лошия кредит в БНБ! С което, естествено, парите , с които разполага се ограничават още повече. Банките в БГ и без това нямат свободен ресурс, защото чуждестранните банки-майки си дръпнаха парите. Това ще накара банките да ограничат кредитирането максимално. Ясно е, че вече няма па-па-па. Условията, при които може да вземеш кредит в момента, са първо, неизгодни като лихва, и, второ, много по-трудно е да се се вземе. Което пък значи, че предимно хора с кеш ще купуват имоти. Ама колцина са тия дето ще купят при падащ пазар и високи лихви по депозити? Омагьсана спирала! Ние производство нямаме, та не виждам какво може да издърпа икономиката напред. Бат ви Бойко се е заел да назначава свои хора и да мята популистски лозунги. Ама времето си тече и не се прави нищо. Имам чувството, че министрите му са тотално неподготвени. Остава ни да се надяваме, че в световен мащаб кризата ще отмине и в БГ ще дойдат инвестиции в производство, а не толкова в спекулативно надуване на балони. Дано си опазим финансовата стабилност дотогава, че иначе ни чака съдбата на Латвия, която сочеха за положителен пример, а сега са я закъсали сериозно и съвсем скоро може да девалвират националната си валута. Ей тогава може да видите средни цени от 150 евро квадрата, ама тогава и средната заплата ще бъде 50 евро. Дано да не се случва у нас.

gogolcho, не те познавам достатъчно, за да преценя дали съзнаваш това, което си написал в достатъчна степен, за да изразяваш пожелания и надежда в последните си изречения. Инак, поздравления за мислите, които си споделил.
Няма "дано", няма и дъно. Ще се опитам кратко да го опиша.
Колосална задлъжнялост с кредити ли се лекува? Това е въпросът.
За да дойдат инвестиции, трябва положителна перспектива. Защо не ходят инвеститорите в Латвия?

тези с парите дето чакат да изкупуват евтино не ходят в Детройт, не ходят и в Латвия. няма да дойдат и при нас.

всичките тези приказки за европейски съюз, че там цените не падали или пък ако падат някой ще дойде да изкупи имотите ако паднели под еди колко си са си абсолютни глупости.

единственото което пожелавам на Бг е държавата да не тегли кредити отвън (то не че има кой да дава в този момент) за да се стреми да запази някаква консумация или псевдо развитие на икономиката. както писа скайтър огромна задлъжнялост не се лекува с нови кредити. колкото повече раздуваш толкова по-здраво ще изгърми.

според мен сумата на гарнтираните депозити трябва да се ограничи. до 10 000. в лева. и държавата да разтури валутния борд и да печата левчета ако се наложи да гарантира депозити. иначе...





*xxx*

а дъно няма да има докато не се появи платежоспособно търсене. каквото няма да има скоро в Бг.

Това с Детройт е показателно че като няма търсене няма и цена. няма и дъно. и може да се продава на под 1 процента от себестойността. и да няма купувачи.

а за чернилките е абсолютно вярно.

*xxx*

kuku положението тук за държавата е общо взето - накъдето и да се врътнеш - все ти влиза. Затова и очевидно спадна първоначалният ентусиазъм на правителството и по-специално да един министър и се опитват популистки да пестят от цветята за чужди гости. В момента тема номер едно са разни ДС ченгеджийски номера, а щом започнаха да се ядат взаимно - нищо хубаво не ни чака. Ако в съвсем близко време не отстрелят 1-2-3 високопоствени "личности" и така да се реши кой командва, хм хм.

Бъдещето на България вероятно е точно като това на Детроит. Ето малко снимков материал, ще се хареса особено на видната САЩофобка Камелия

THE RUINS OF DETROIT

Вярно, че е малко расистко, но ние с тенденциите на нашата демография сме актуални. 11 годишна ражда, а след 40 години ще е прабаба и ще има сигурно над 100 правнучета.

Другият вариант е - след поредица манипулации (че спадът е 16%, че има супер голям ръст на кредитирането, че Бойко Борисов не е обикновена мутра на конци) нещо стане, че всички се оттърсят от песимизма, "дойдат" чужди инвеститори, строят заводи, хората започват да работят както трябва, работодателите остават изненадани и им вдигат заплатите, благодарение на Европа се оправя цялата инфраструкурата и селата ни започват да приличат на германските, тогава тук ще е рай.

Кое от двете обаче е по-вероятно.

Ще помоля някого от хората, които се занимават с икономика и са чели повече за Голямата депресия, да кажат как точно са се развили нещата тогава. По-специално имало ли такова печатане на пари и до какво е довело в краткосрочен и дългосрочен период?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-27 00:00 от gogolcho.

http://www.easibulgaria.org/assets/var/docs/Articles_Analysis/The_Great_Depression_Hans_Zenholtz.pdf

Quote

Първият етап на депресията следва законите на типичния бизнес цикъл,
състоящ се от бурен спекулативен просперитет, последван от рязко свиване на
икономическата активност, и наподобява икономическите депресии, изпитани от
американската икономика през периодите 1819-1820, 1839- 1843, 1857-1860, 1873-1878,
1893-1897, 1920-1921. Във всеки един от тези случаи правителството предизвиква
спекулативен бум на икономиката чрез намаляване на основния лихвен процент,
(лихвата, при която Федералният резерв отпуска заеми на търговските банки) и
произлизащото от това мултиплициране на кредита – развитие, което неизбежно влече
след себе си икономическа криза и свиване на икономиката.
Впечатляващият провал през 1929 г. е крайният резултат от петгодишното
безотговорно нарастване на даваните кредити, предизвикано от Федералния резерв по
времето на президента Кулидж. През 1924 г., след един рязък спад на стопанската
активност, Федералният резерв изведнъж създава около 500 милиона долара под
формата на нови кредити, което води до нарастване на паричната маса с повече от 4
милиарда долара за по-малко от година. Макар и непосредствените ефекти от това
нарастване на паричната маса и на кредита да благоприятстват първоначално
развитието на икономиката, след като предизвиква икономическо възстановяване,
което и заличава отрицателните ефекти от икономическия спад през 1924 г.,
дългосрочният ефект от тази политика е катастрофален.

Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-27 00:08 от Scyther.

Стига с тоя Детройт...миналата година ви писах за него,ровете из архивите.Тая клоака може да служи единствено за пример как НЕ СЕ развива един град.Всичко е грешки.И американците не знаят какво да го правят,защото половината автомобилна индустрия на държавата е набутана там.Има квартали,където 500 долара за къща е безумно висока цена.Но ако не членуваш в някоя местна банда,ще те гръмнат преди да си се нанесъл.Не си падат по непознати,особено пък бели.Което пък не е гаранция,че няма да те гръмне конкуренцията-бандата от съседната улица.

Имотите в БГ зависят макар и не пряко от състоянието на световната икономика.
Дъното според мен е към 2012г. но все пак при това наливане на пари в САЩ и Европа започвам да си мисля че може догодина да има задържане за малко цените имам предвит да се появят чужди купувачи което е малко вероятно.Като гледам петрола и борсите може след 7-8 месеца да се върнат на нива 2008г. Зависи какво ще предприемат правителствата ако продължават да наливат пари отиваме на към 1929г тогава имотите са голямо надолу ако тръгнат рязко да си връщатат парите отиваме на дефлация и спирала пак имотите надолу.За БГ има според мен няколко момента.Ясно е че еврата в БГ свършват и догодина трябва да търсим заеми тогава при запазване на борда, а мисля че той докрай ще се отстоява от Борисов и Дянков часния дълг постепено ще се превърне в държавен.Не знам само от къде ще вземат пари и колко.Вземането на пари ще е лош знак за БГ за пред света затова и не говорят много на тази тема .Другия вариант е девалвация на лева при него имотите ще се сринат.