Пак изпускате съществени “подробности”. Доста грубо “изчислявате” себестойността, за това и винаги ще ви се губят сметките и ще недоумявате защо цените са такива.
Много неща, на които преди не се обръщаше внимание, сега ще играят все по ключова роля върху цената. Забравяте контрола и качеството. Ако до преди 2-3 години можеха да се взимат полуграмотни работници от малцинствата по обектите, без каквито и да е осигуровки, застрахожвки и ценз, то сега тепърва не само ще е невъзможно, но и ще е определящо в ценообразуването. Ако преди можеше да се работи с евтини матриали-ментета без сертификати и съмнителен произход, то пак сега ще става все по-трудно и невъзможно - дори. За всичко се бучи, всичко се затяга. Изобщо целият труд, който неминуето ще трябва да бъде с ценз, ще бъде все по-скъп и по-скъп. И не само оперативният, ами и този при проектирането и всякакви логистики по изграждането. Ако преди някой е криел дохода, сега също ще му е все по-трудно. Тоест ще трябва вече и данъците да включиме в ценообразуването
Също така, определено ще има и нови по-тежки изисквания при разрешителните и едва ли вече с 5К ще се минава метър. Да не говорим и за най-важният фактор (който незнам защо всички пропускат) - Все по-голямата липса на подходящи терени, особено на подходящите локации. - Тука няма смисъл да се коментира, идва и времето, когато напълно ще изчезнат. (Някои стролители от сега им предлагам да си правят плановете за социално-стойностни обекти на мястото на старите панели). Освен, че ще изчезнат терените (ставащи за строителство), тези до които някои ще упеят да се докопат (предимно стари къщи с дворове) ще бъдат действително на 50% обещетение. Друг немаловажен фактор, който също ще обуслови бъдещо покачване, е това че много фирми, които оцелеят с не евтината цена на сложни преговаряния с кредитори, скъпо (за тях) рефинансиране, дълъг сух период (разходите си вървят) и тн, ще трябва да компенсират тези загуби (и аз мисля с право). Ако си мислите, че става просто ей така “ами фалират и готово – идват другите”, то най-жестоко се лъжете. Всеки ще дере и с нокти за да се задържи, защото след оцеляване от кризата ще разполага вече не само с голям опит, но и ще придобие име и реноме, което знаем колко трудно се печели. А пък да не говорим ако дойде “инфлация след криза” - тогава гледайте чудо!
Забравете тези 200Е себестойност при обектите, особено завършени до ключ. Не ми се смята сега, но абсолютният минимум още от другата пролет ще е доста над 300Е. Не ми се смята също колко прогресивно ще се увеличи и като започнеме да играеме по правилата на Европа, еле па каква ще е прогресията когато свършат терените.
Ако сега (до към пролетта) цените, поради всички налични фактори за които се е изписа много, паднат до минимални нива 390-420Е, то още от догодина – късна пролет ще се задържат година, макс - две на поне 600-700 и още от 2011 (най-късно) пак ще ги гледате на по 1-1.2К ако не и бая на горе. Разбира се тука не трябва да се злоупотребява и трябва да се знае точно, че няма еднакви имоти и същевременно локации. Може да имаме единична сделка и на 300Е и на 2К.
:] 
