Асене..., все пак с интелигентен човек е по интересно да се спори. Не си като другите, според които и в Мечо Пух сигурно има знаци, че имотите ще паднат.
Че си прав така е... че бяха алчни бяха, че ще стават интересни неща ще стават, но ... но има и друга страна...
Например, какво значи 'финансиран на 900е или 1000е'. В други теми пишеш супер професионални теми и като изцепиш нещо такова...
Да започнем оттам. Първо на твоя приятел историята малко ми се струва странна, може и да е така - не споря.
Не отричам, че имаше и кредити на приципа:
обезпечение - земята, която ще се закупи и това което ще се построи, ти не бери грижа, финансираме те на 100%. Според мен тези кредити не бяха множеството
такива обаче. Ако твоя приятел е от тях естествено няма проблеми, има сигурно едно кирливо ООД (пък и АД да е, макар че според мен за 1 милион, по скоро ООД ще да е) и ще му хванат цървулите, друг въпрос, че сигурно и името му го няма из ООД-то
И то ако е имал възможност да получи такъв кредит, няма какво да го мислим изобщо
И без него си е бил пич
За сведение такива кредити не се даваха току така - дори и миналата година.
В почти всички случай, банките искаха самоучастие на строителя, както и допълнително обезпечение. Според мен и заради това, строителя да сложи собствени (това не че не е смешно понятие ама и то е една дълга и широка) средства а и да докаже ако щеш че е сериозен и има достъп до ресурс. Дори в най-пиковия балон, повече от 450 - 500е/м2 не се предвиждаха за лукс изпълненията като себестойност. Сега де да знам, може и да има още по ама там мякъде бе масовия максимум, други случай ще са единични. В подкрепа на факта, по сериозните банки си имаха звена, които се занимаваха изцяло с оценката на това колко струва едно строителство. ти може и 2000е/м2 да искаш, но получаваш толкова колкото те решат че си струва. Наистина ми е трудно да си представя че има много кредити по които са отпускали по 900 и нагоре евра/м2 - не го вярвам.
Усвояванията се правят целево - т.е. искаш пари за кота някоя си - толкова струва според нас - заповядай, дават парите и идват след няколко дни да се убедят, ако не е станало така - няма повече усвоявания. Сега естествено имаше и изключения, но със сигурност не всички кредити са били изключения.
Така че остатъка до тези 'на 900 и на 1000' няма за какво друго да са освен за земята. Банката те финансира на база разходите които имаш а не на това колко ще спечелиш. Ако искаш и на 5000е/м2 продавай - печелиш ти.
Та по мое скромно мнение такива кредити 'финансирани на 900 и 1000' включват и земя. Какво друго? Ако ще купуваш някакви скъпи съоръжения то би станало по скоро кредит в друг отрасъл...
Земя която дори и в балона е вървяла по 500е/м2 (имаше и по 2000
) си остава хубава локация с някаква стойност, която е ипотекирана така или иначе в полза на банката, което не е за пренебрегване и това доста ще омекоти 'приземяването' на тези да кажем скъпи кредити.
Отделен е въпроса как счетоводно лошите кредити стават загуба. Що е то амортизирана стойност на кредит и други подобни. Необлужван кредит за 1милион далече не значи че банката е на минус 1 милион.
Още няколко аргумента:
- според мен рисковите кредити са тези от 2008, може да се сметне ръста на кредитирането в тази година, ако сложим някакъв висок %т несъмнено потенциално лоши кредити; факта че загуба е не целия кредит а част от него, факта че ще си го провлачат във времето за да не ги признават в една и съща година.... ; ако съпостваим с размера и доходността на портфейлите им... и то с реалните а не тези по баланс - и там има разлики
- както казваш в една друга тема има връзка между европейските и американските банки, а дали няма и между нашите и европейските (не само че едните са собственост на другите)
- с най голяма тежест и потенциал да обърнат каруцата според мен са големите проекти, кредити от по 1мил евро са за среден към малък проект, калкото и да звучи наизуст казано. Обаче при големите проекти са в сила съвсем други правила - и на одобрение и осчетоводяване и на признаване на загуби от тях.
Само да отбележа и да не бъда разбран погрешно - не съм част от банковата система и то с голяма радост
Това 'чудо' определено е в интерес само на богатите и силните, и ако по горе не се окажа прав, определено ще се радвам повече от всички тук, набрал съм им
Ама да видим...
Ти сигурно ги презираш нашите банки, най малкото защото шефовете на трежъри отделите им не знаят какво значат и 1/2та от иснтрументите по които ти имаш познания, ама и те са хора и те хляб трябва да ядат. Тук е доста по скучно в тези отдели. Може и това да обсъдим някой път
Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2009-09-01 21:04 от sashe.
