Седя си тука с калкулатор в ръка...

Понеже цените на НИ винаги са обвити в мистериозна пелена от оклончиви мнения, минавайки случайно през сайта на ГлавБулгарСтрой, се спрях на следната информация:

[www.glavbolgarstroy.com]

Хубава сградичка с улици и детска площадка:

-Стойност на договора:
BGN 11 000 000

-Някои технически характеристики
136 апартамента
РЗП: 22 000м2

Та извадих аз малкото си калкулаторче и засмятах: 11 000 000/22 000 = 500 лв. за квадратен метър.

Рекох объркал съм се, позагледах отново и що да видя:

Характер на работите
Груб строеж
Довършителни работи
Вертикална планировка, озеленяване
Улична и тротоарна настилка

Виж ти! Значи за 500 лв на квадрат, майсторите от главбулгарстрой са успели освен довършителните работи и дървета на набоцкат, и пътища да асвалтират, и тротоари, детска площадка... цъ, цъ, цъ, цъкам аз - големи майстори.

Чакай, викам пак да проверя. Отварям друг проект:

[www.glavbolgarstroy.com]

Стойност на договора:
BGN 1 829 000

- Някои технически характеристики
РЗП: 5 820 м2

- Характер на работите
Проектиране
Груб строеж
Довършителни архитектурно - строителни работи "до ключ”

Та тук, значи, завършено "до ключ" имаме следната сметка: 1829000/5820= 314,3 лв. за квадратен метър.

Вярно, че е строено 2004 година, но цена 150Е/кв е неудобно ниска и дава основа за някой предположения.

Та понеже аз не съм много на "Ти" с имотите, нека някой по-запознат извади и той малкото си калкулаторче и да ми каже къде бъркам. Че от тези цени в хиляди евро на квадрат съвсем ми се разбалника ценностната система и като видя 150Е/кв.м за завършено до ключ, започват да ми се въртят много въпроси на езика, които за жалост няма на кого да задам.

Недеи така ! Еи сега ще ти наскачат с разни там общи части , цени на строителни материали , цени на проекти ....пък една вафла през 2004 струвала еди колко си ...ама през 2009 не можело така ....пък и нали вече сме в европеиски съюз , а тогава не сме били ...тогава сме били цървули , пък сме сме някак по .........
Защо ли питаш - траи си бе човек .......

dival Написал:
-------------------------------------------------------
> Недеи така ! Еи сега ще ти наскачат с разни там
> общи части , цени на строителни материали , цени
> на проекти ....пък една вафла през 2004 струвала
> еди колко си ...ама през 2009 не можело така
> ....пък и нали вече сме в европеиски съюз , а
> тогава не сме били ...тогава сме били цървули ,
> пък сме сме някак по .........
> Защо ли питаш - траи си бе човек .......


Тъй де, тъй... едвам се престраших да попитам.
И понеже, както споменах, не разбирам от терминология - РЗП не включва ли и общите части?

Не се смята така.На всеки 1000 кв.м. се калкулира по една яхта , два мерцедеса няколко екскурзии и други екстри и тогава се получава истинската себестойност!

Няма нищо за чудене.Колкото по-голяма е фирмата и колкото по-голям обекта,толкова по-ниска цена може да ти докара.В смисъл...нормално е.

Cepcem, къде ги продават тия малки калкулаторчета?

Питам не толкова за лична информация, а защото забелязвам необходимост от набавяне за някои изявени хора във форума.

Cepcem Написал:
-------------------------------------------------------
> dival Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Недеи така ! Еи сега ще ти наскачат с разни
> там
> > общи части , цени на строителни материали ,
> цени
> > на проекти ....пък една вафла през 2004
> струвала
> > еди колко си ...ама през 2009 не можело
> така
> > ....пък и нали вече сме в европеиски съюз ,
> а
> > тогава не сме били ...тогава сме били цървули
> ,
> > пък сме сме някак по .........
> > Защо ли питаш - траи си бе човек .......
>
>
> Тъй де, тъй... едвам се престраших да попитам.
> И понеже, както споменах, не разбирам от
> терминология - РЗП не включва ли и общите части?


Разгъната застроена площ - сбор от застроената площ на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена, вкл. и целите площи на балкони, лоджии и тераси в надземните етажи, измерени по външните им очертания, както и застроените площи в подпокривните пространства на сградите, когато не са тавански складови помещения.

Кое е учудващото? Че е ниска себестойността ли? Чакай малко...

В стойността на проекта е включена една т. нар. норма на печалба. Тя се залага още при изчисляване на проекта. Това се прави задължително, като се залагат поне 50% над средната банкова лихва за периода на строителство до пълно завършване. Да речем, че е било около 8% тогава.

Има и още нещо. В стойността на проекта изчисленията са правени върху едни УСН-та и ТНС-та, които по принцип в последствие се съкращават - къде от мащаба, къде от ... много други фактори. Съкращават се както количествено, така и качествено...

Има и други неща, но не токова впечатляващи...

Та себестойността е още по-ниска.

И друг път в този форум се е говорело за това, че мащабно стр. до ключ (тип сиромашки лукс) е около 300 лв. на кв. м. и може да расте безкрайно, в зависимост от местоположението и от други фактори на локацията. Не е ново. Така че цени около 248 Е, каквито беше дал някой и на което всички брокери се подиграваха, са напълно възможни. Дори, при нормален пазар, на тези цени строителният бизнес е все още интересен за инвеститори.

granit Написал:
-------------------------------------------------------
> Не се смята така.На всеки 1000 кв.м. се калкулира
> по една яхта , два мерцедеса няколко екскурзии и
> други екстри и тогава се получава истинската
> себестойност!


И курви, и курви

Не се наричат курви, а сътруднички... Белите двуместни бенцове кабрио - казват се автомобили с две места и товрен отсек и се ползва данъчен кредит. Яхтите са места за отдих на служители и са включени в социалната програма на фирмата. Версачетата са работни дрехи. Накитите и другите дрънкулки са рекламни материали. Банкетите и изобщо цялата свинщина - осчетоводяват се като представителни ...

Ексурзиите в чужбина са командировки, а по продължителните са посещения на семинари.

Дрогата още не се осчетоводява, но пък адвокатските хонорари ... лелеее...