Няма да ми стигне времето да ти кажа всичко, което от опит знам, че е важно. Съветът ми е - не профанизирай нещата. Ако ще имаш избор - използвай го. Ако имаш идея на какво трябва да прилича бъдещият ти дом - опиши я на хартия (или във файл) възможно най-подробно, а после я сметни в приблзителни цени. Накрая умножи всичко по две.
Дограмата и инт. врати ако можеш ги откажи още при покупката. Със сигурност са пълни боклуци и ще береш много ядове да ги сменяш при вече подредено жилище. Директно ги махай и да ти връщат парите.
Ако може ел. и ВиК инсталациите също си ги ревизирай навреме. Комини, отдушници, шахти- ЗАДЪЛЖИТЕЛНО се уплътняват от теб.
В никакъв случай няма да слушаш хора, които ти казват, че така, както го искаш, не може да стане. НИКОГА!!! Никакъв фъндък за леваците!!!
Задължително преди покупката трябва да получиш мнение от експерт по строителството, инженер с поне 20 години стаж, за качеството на сградата. Най-добре си плати и получи документ със становището. Сложат ли се стиропорите... всичко изглежда фарси. Малко мрамор тук -там и готово. Но сградата се държи от бетон и стомана. Да къртят, да анализират, да смятат, да ти дават документа и тогава плащаш. Строителният надзор е пунтамара, пък кой каквото ще да ти приказва.
Принципът е"плащай предварително, защото е по-изгодно". Впоследствие всеки пропуск се плаща с коефициенти над 5.
Тва е за нова сграда. И е само част от най-важното. От там насетне е въпрос на дизайн и твои си решения, но пак трябва предварително да се подготвят нещата. Затова - взимай тетрадката с белите листа и рисувай.
НИКАКВИ ДИЗАЙНЕРИ!!! НИКАКВИ ДИЗАЙНЕРКИ!!! За 20 лв. списания и си дизайнер...
За стара - там изненадите са повече и са свършен факт. Затова всичко излиза по-скъпо. При старите сгради трябва да вървиш на огледите с човек с опит в ремонтите, защото там се умножава по 3, а не по 2. И времето, което си мислиш, че ще ти отнеме един ремонт, също се умножова по 3. Така че за старите сгради си трябва опитно око. Там като вдигнеш едно, излизат нови две...
Цените.
Преценявай си сам. Хубавия изглед никога няма да можеш да си го направиш сам. Добрата улица и тишината - също. Удобните комуникации, приятните паркчета наблизо, дай Боже и добрите съседи - това са нещата, заради които квадратните метри може да са компромисно недостатъчни.
Падащите цени на боклуците са само началото. От това може да последват две неща.
Първо - всички масово ще строят само боклуци, защото така и така ще ги дават евтино, ами поне да не влагат кой знае какво. Това ,без да го доказвам, ще е краят на строителния бизнес в сегашния му вид и голям късмет за всички нас. Колкото по-скоро тези недоразумения се превърнат в купчини прах, толкова по-скоро на тяхно място ще се построят нормални сгради или паркове.
Второ - все пак ще има и такива, които са с визия за дългосрочните процеси и ще рискуват да савършат нещо качествено и то доста качествено.
Следиш внмателно и преценяваш кое в коя графа е.
Финансирането - ти си знаеш. Предполагам ти е ясно, че дали ще спестяваш 20 г. или ще изплащаш 20 г. все тая. Но във втория случай поне го ползваш, докато плащаш. Рискът всеки сам си го смята, а ако много му се иска да е научно обоснован - да си гледа лихвените проценти, да си прави графики и да спи спокойно. Куражът - също е персонална характеристика.
Обобщение - търси това, което си мечтал. Парите са илюзия, идват и си отиват. Никва файда от тях. Направиш ли си свой дом, ще видиш, че няма цена... Заробиш ли се в съмнения да не се минеш... отказвай се. Мисли прагматично но не и черногледо. Аз всичко и винаги съм купувал с последните си пари... Вярвай в себе си и прави това, което ще ти хареса на теб, а не на онези, които неминумено ще кажат "Лелееее... с тези пари какво можеше да направиш..." Те винаги това казват и никога нищо не правят.
Та да си направиш дом не е като да си купиш апартамент. Трудно се смята и трудно се прави, трябва повече сърце и вяра, а не толкова пари и сигурност в утрешния ден. Тук се обсъжда нерадостната съдба на каталясалите "инвеститори", но едва ли ще се появи на пазара ап. като този, който ТИ би си направил, на смешно ниска цена.
За цените, качеството и всичко останало мога да ти говоря, докато ме застреляш. Просто размишлявам върху народопсихологията на българските участници на пазара на НИ.
