Прогнози за цени на имотите в големите градове (по-специално София).
Едва ли някой би могъл да прогнозира каквото и да е във време на криза, но ето моето мнение, с което не ангажирам никого.
То почива на факти, които почти всеки знае, и все пак тенденцията е те да се игнорират, задълбавайки се в безпочвени очаквания и копнежи по миналото, когато пред дадени имоти се редяха опашки от потенциални купувачи...
Ето и малко отрезвяващи факти.
1. Световната криза.
САЩ, Англия, Испания, Европа... колабират в икономически срив. И те са поради имотната лудост, в която са залитали. Сега берат плодовете на безразсъдството си.
В България нещата идват с 1 – 2 години закъснение. Тук тепърва ще се усети кризата не само в икономиката, но и в социалния живот, част от който са жилищата. Масови фалити на предприемачи, зарязани обекти, опасност от фалиране на банки, десетки хиляди имоти, чакащи за продан в големите градове; в София - стотина хиляди. Финансовата криза за съжаление се очертава да бъде по-дълга, отколкото ни се иска на всички нас. Това неминуемо ще доведе до големи последствия.
2. Пренасищане на пазара.
Огромното количество на инвестиционните апартаменти, които никой не иска нито да наеме, нито да купи, ще задръстят пазара. Много от семействата са закупили няколко апартамента като вид инвестиция. Много инвеститори не са успели да реализират апартаментите си, а някои са ги оставили за по-късна продажба, очаквайки по-високи цени. Освен всичко това десетки хиляди имоти са пред акт 16 и не са реализирани, въобще не говорим за тези на зелено или в начален стадий на строеж. До няколко месеца на преситения пазар ще излязат още десетки хиляди имоти и това ще расте като тенденция, тъй като има много хора, които се колебаят дали да продават. Безумните кредити и банкова политика, както и семейни стечения на обстоятелствата, ще изкарат много и различни имоти.
3. Закона на търсенето и предлагането.
Минималното и почти никакво търсене и огромното и постоянно разрастващо предлагане ще залее страната с имоти, които ще трябва да се реализират. Единствения изход за продавачите е намаляване на цените. Докъде може да стигне това - до там, където се изчерпва желанието на продавача да чака за продажба. Единствено атрактивни цени и атрактивни имоти с актуални цени ще бъдат реализирани. Това чертае мрачна картина за изключително много имоти, които са стари панели, имоти с лоша инфраструктура, разпределения, отстояния, местоположения и други недостатъци.
Всичко това може да доведе до следните цени за град София, като за по малките градове цените ще са с по 20, 30% надолу.
Ценообразуването освен, че ще е подвластно на гореизброените фактори ще е в зависимост и от местоположение, инфраструктура, отстояния, състояние, екстри, разпределение, изложение и т.н.
300 - 400 Евро/кв. - панели.
400 - 550 Евро/кв. - старо строителство.
400 - 600 Евро/кв. - ново строителство.
550 - 800 Евро/кв. - луксозно строителство, топ локации.
Знам, че ще има реакция на несъгласие - няма проблем - както казват руснаците "Поживьом - увидим".
Желая всеки да реализира или да намери своето жилище.
Успех.
