По времето на големите цени се наблюдава явление, което може да се оприличи на поведението на лалугера. Хората пускат обяви за продажба на имота си, без да са решили да го продават, а само за да видят какъв е интересът и са мотивирани от идеята, че ако някоя наистина зашеметяваща цифра ги застигне - е, тогава може и да продадат. Но и тогава не продават...
Всички брокери знаят за оферти на НИ, които са започнали от 20 000 Е и са минали над 250 000 Е, но така и не са продадени. Всеки опит за сделка е свършвал с ново повишение на продажната цена. Това се наблюдава при завършените жилища и не толкова често при терените.
Тези хора са лалугерте на пазара на НИ.
Лалугерите засипват медиите с оферти, но при проявен интерес единствено повишават цените. На тях им е забавно да го правят, защото целта им не е да продават, а да се бият в гърдите колко велики търговци са и колко са богати, притежавайки НИ, чиято цена постоянно се повишава. В периода на големите цени почти не остана мой познат, който под една или друга форма да не е НАМЕКНАЛ дебело, че живее в НИ за над 200 000Е и нека околните да си правят изводите за него... Всеки брокер е имал случай, когато сделката е била на косъм, но продавачът се е отказал, заради очакване на по-висока цена.
Лалугерите могат да бъдат само продавачи. И понеже те бяха армия, то затова и спиралата на ОФЕРТНИТЕ цени се издигна до невиждани висоти. Купувачите бяха в шах - от една страна има хиляди оферти и логиката е, че при такова мащабно предлагане лесно би се намерил подходящ НИ на разумна цена. От друга страна - няма читави НИ! И на фона на този парадокс цените на офертите се повишават с дни...
Купувач не може да се държи така, защото съображенията при покупка са съвсем различни и докато лалугерът може да ползва НИ докато се подпичква, то купувачът си е бездомник. Тоест обратното поведение е невъзможно в такива мащаби, че пазарът да го усети.
И сега, ако седнем да помислим, дали лалугерите ще се изтеглят от офертите, защото спадът на цените вече започна, а тях ги мотивира еднствено повишенето? Все още има оферти, които не могат да се коментират без психиатър... с цени, предизвикващи снизходителни усмивки. Лалугерите са на линия и в низходящата тенденция. Силното желание да ПРОДЪЛЖАВАТ да притежават скъпи НИ ги кара все още да пускат бомбастични оферти - нали те така или иначе не продават.
Кога ще се оттеглят лалугерите и как това ще се отрази на нивата, при които се сключват сделки? Това е въпросът, без който никакви прогнози не могат да се правят. Съвкупните показатели са рамката, в която ще се извъшват сделките, но конкретните цифри зависят най-вече от пазарното поведение на участниците, което пък е функця както на пазарното им разбиране, така и на пазарното регулиране.
Моля ви, наред с цифрите (които според мен са без особен смисъл, тъй като покупателната сила, известна още и като разменна стойност на парите е важна, а не номиналът им, но това е просторна тема), дайте и мнение как могат да бъдат изхвърлени лалугерите от пазара и как изтеглянето на техните оферти (без покритие) ще се отрази на цените.
Иначе да се подхвърлят страховити цифри без периоди и без аргументи - детинщина е... Прогнозите са задания с предварително изяснени параметри. Тези цифри тук ми ми напомнят за култовия виц, в който един каубой среща в прерията един индиянски вожд. Вождът казва "колко", а каубоят отговаря "пет". Вождът казва "какво пет?", а каубоят отговаря "какво колко?"...
